Η ρήτρα 12 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2013 εξηγεί ότι η αποζημίωση γης είναι η επιστροφή από το Κράτος της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης για την ανακτημένη έκταση γης στον χρήστη γης.
Η παράγραφος 2 του άρθρου 74 του περί Γης Νόμου ορίζει σαφώς: « 1. Οι χρήστες γης των οποίων η γη ανακτάται από το Κράτος και οι οποίοι πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης που ορίζονται στο άρθρο 75 του παρόντος νόμου αποζημιώνονται.
2. Η αποζημίωση γίνεται με την κατανομή γης με τον ίδιο σκοπό χρήσης όπως και ο τύπος γης που ανακτήθηκε. Εάν δεν υπάρχει γη προς αποζημίωση, η αποζημίωση θα καταβληθεί σε μετρητά σύμφωνα με την συγκεκριμένη τιμή γης του τύπου γης που ανακτήθηκε, όπως αποφασίστηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τη στιγμή της απόφασης για την ανάκτηση γης .
Από τη στιγμή της ειδοποίησης για την αποκατάσταση γης έως την έκδοση της απόφασης για την αποκατάσταση γης είναι ένα σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα. (Φωτογραφία: Xuan Tien)
Σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις, η αρχή της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη εφαρμόζεται με την κατανομή γης με τον ίδιο σκοπό χρήσης με τον τύπο της ανακτημένης γης.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει γη προς αποζημίωση, η αποζημίωση θα καταβάλλεται σε μετρητά σύμφωνα με την συγκεκριμένη τιμή γης του τύπου γης που ανακτήθηκε, όπως αποφασίστηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τη στιγμή της απόφασης για την ανάκτηση γης.
Συγκεκριμένα, το Άρθρο 114 του Νόμου περί Γης του 2013 ορίζει σαφώς ότι ο προσδιορισμός των συγκεκριμένων τιμών γης πρέπει να βασίζεται σε έρευνα, συλλογή πληροφοριών για τα οικόπεδα, τις τιμές γης στην αγορά και πληροφορίες σχετικά με τις τιμές γης στη βάση δεδομένων γης και πρέπει να εφαρμόζει κατάλληλες μεθόδους αποτίμησης γης.
Έτσι, ο νόμος ορίζει ότι ο χρόνος για τον καθορισμό της τιμής αποζημίωσης γης είναι όταν υπάρχει απόφαση για την ανάκτηση γης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, είναι αδύνατο να προσδιοριστεί ο ακριβής χρόνος, επειδή σύμφωνα με το Άρθρο 67 του Νόμου περί Γης του 2013 σχετικά με τις διαδικασίες ανάκτησης γης, πριν από την έκδοση απόφασης ανάκτησης γης, η αρμόδια αρχή για την ανάκτηση γης πρέπει να εκδώσει ειδοποίηση ανάκτησης γης το αργότερο 90 ημέρες για γεωργική γη και 180 ημέρες για μη γεωργική γη.
Έτσι, από τη στιγμή της ειδοποίησης αποκατάστασης γης έως την έκδοση απόφασης αποκατάστασης γης είναι ένα σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα.
Σύμφωνα με το σημείο δ, παράγραφος 4, του άρθρου 114 του νόμου περί γης του 2013, την παράγραφο 5, του άρθρου 4 του διατάγματος 44/2014/ND-CP και την παράγραφο 4, του άρθρου 3 του διατάγματος 01/2017/ND-CP, οι συγκεκριμένες τιμές γης καθορίζονται με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που εφαρμόζεται σε περιπτώσεις υπολογισμού της αποζημίωσης γης όταν το Κράτος ανακτά γη.
Ο τύπος για τον υπολογισμό της τιμής της γης έχει ως εξής:
Αξία οικοπέδου προς εκτίμηση (01m2) = Τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης x Συντελεστής προσαρμογής τιμής γης (συντελεστής K)
Στις οποίες: - Οι τιμές της γης στον τιμοκατάλογο γης που εκδίδεται από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων εφαρμόζονται σε πενταετείς περιόδους.
- Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης κατά τον υπολογισμό της αποζημίωσης αποφασίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, αλλά θα αποφασιστεί τη στιγμή που το Κράτος αποφασίζει να την ανακτήσει.
Με άλλα λόγια, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης δεν εφαρμόζεται ετησίως ή περιοδικά, όπως στην περίπτωση του υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την έκδοση Κόκκινων Βιβλίων ή Ροζ Βιβλίων για περιοχές που υπερβαίνουν το όριο.
ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)