Έγκριση του σχεδίου χωροταξικής χωροθέτησης κλίμακας 1/2000 για το Δυτικό Βιομηχανικό Πάρκο της πόλης Thanh Hoa

Πρόσφατα, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξέδωσε ψήφισμα σχετικά με την έγκριση του Σχεδίου Ζωνικής Οργάνωσης Κατασκευών κλίμακας 1/2000 για το Δυτικό Βιομηχανικό Πάρκο (ΒΙ) της πόλης Thanh Hoa.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Συνεπώς, το πεδίο εφαρμογής του σχεδιασμού ανήκει στα διοικητικά όρια των κοινοτήτων Ντονγκ Χόα, Ντονγκ Γεν, Ντονγκ Βαν, Ντονγκ Φου (περιοχή Ντονγκ Σον) και Ντονγκ Τιεν, Ντονγκ Τανγκ (περιοχή Τριέου Σον).

Τα όρια καθορίζονται: το Βορρά συνορεύει με την κατοικημένη περιοχή των κοινοτήτων Ντονγκ Γιεν και Ντονγκ Χόα· το Νότο συνορεύει με την κατοικημένη περιοχή της κοινότητας Ντονγκ Φου· το Ανατολικό άκρο συνορεύει με τον σχεδιαζόμενο δρόμο (Δυτικός περιφερειακός δρόμος 2.5)· το Δυτικό άκρο συνορεύει με το κανάλι Β10 και την κατοικημένη περιοχή της κοινότητας Ντονγκ Τιεν. Η περιοχή σχεδιασμού είναι περίπου 645,2 εκτάρια.

Στόχος του έργου είναι η υλοποίηση του Επαρχιακού Σχεδιασμού Thanh Hoa για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2045· η προσαρμογή και επέκταση του Αστικού Γενικού Σχεδίου Thanh Hoa για την επαρχία Thanh Hoa έως το 2040 και η προσαρμογή και επέκταση του Αστικού Γενικού Σχεδίου Gom για την περιοχή Trieu Son έως το 2040. Η κατασκευή βιομηχανικών πάρκων για επενδύσεις σε σύγχρονες υποδομές· η προσέλκυση επενδύσεων, η κάλυψη των αναγκών των επενδυτών, η συμβολή στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη των περιοχών Dong Son και Trieu Son ειδικότερα και της επαρχίας Thanh Hoa γενικότερα. Η οργάνωση κατάλληλων βιομηχανικών τύπων, σε αρμονία με τη συνολική αρχιτεκτονική, η διασφάλιση των απαιτήσεων για την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών, την ορθολογική χρήση γης, την προστασία του περιβάλλοντος, και η διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης.

Όσον αφορά τη φύση και τη λειτουργία του, το Δυτικό Βιομηχανικό Πάρκο της πόλης Thanh Hoa είναι ένα πολυβιομηχανικό βιομηχανικό πάρκο, που εφαρμόζει φιλική προς το περιβάλλον υψηλή τεχνολογία, στοχεύοντας στη Βιομηχανία 4.0, δίνοντας προτεραιότητα στους ακόλουθους κλάδους: Ηλεκτρική ενέργεια - ηλεκτρονικά, τηλεπικοινωνίες· μηχανολογία· μηχανική ακριβείας· αυτοκινητοβιομηχανία, μοτοσικλέτα, κατασκευαστικός εξοπλισμός, ιατρικός εξοπλισμός· παραγωγή καταναλωτικών αγαθών και υποστηρικτικών βιομηχανικών προϊόντων. Η κλίμακα εργασίας στο βιομηχανικό πάρκο είναι περίπου 30.000 - 40.000 άτομα.

Η συνολική έκταση σχεδιασμού είναι περίπου 645,2 εκτάρια. Δείκτες σχεδιασμού δομής και χρήσης γης: Η γη για κατασκευή εργοστασίων και επιχειρήσεων έχει έκταση 447,94 εκτάρια, που αντιστοιχεί στο 69,43%· η μέγιστη πυκνότητα δόμησης είναι 70%· το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 5 όροφοι· ο μέγιστος συντελεστής χρήσης γης είναι 3,5 φορές. Η διοικητική, δημόσια - υπηρεσιακή γη έχει έκταση 36,39 εκτάρια, που αντιστοιχεί στο 5,64%. Η γη τεχνικών υποδομών έχει έκταση 8,12 εκτάρια, που αντιστοιχεί στο 1,26%. Επιπλέον, οι πράσινες εκτάσεις αντιπροσωπεύουν το 10,14%· οι υδάτινες επιφανειακές εκτάσεις αντιπροσωπεύουν το 3,04%· οι γη κυκλοφορίας αντιπροσωπεύουν το 10,49%.

Όσον αφορά την οργάνωση του χώρου, το Βιομηχανικό Πάρκο έχει έκταση περίπου 645,2 εκταρίων, η οποία χωρίζεται σε 2 υποπεριοχές: Η Περιοχή Α έχει έκταση περίπου 375 εκταρίων που βρίσκεται νότια της διαδρομής από την πόλη Thanh Hoa προς το αεροδρόμιο Tho Xuan. Η Περιοχή Β έχει έκταση περίπου 270,2 εκταρίων που βρίσκονται βόρεια της διαδρομής από την πόλη Thanh Hoa προς το αεροδρόμιο Tho Xuan.

Τα οικόπεδα με βιομηχανικές λειτουργίες παραγωγής οργανώνονται σε χώρο και αρχιτεκτονική μορφή κατάλληλη για βιομηχανικούς τύπους κατασκευών με υψηλή πυκνότητα δόμησης και χαμηλό ύψος (όχι περισσότερο από 0,5 ορόφους). Η απόσταση για κάθε δομικό στοιχείο στο οικόπεδο πρέπει να είναι σύγχρονη, ενιαία, βασισμένη σε μια συγκεκριμένη τάξη και αρχές.

Διοικητικοί, δημόσιοι και χώροι εξυπηρέτησης (γραφεία διοίκησης, γραφεία διαχείρισης, εγκαταστάσεις διαμονής, κτίρια εμπορικών υπηρεσιών και έκθεσης προϊόντων, ομάδες πρόληψης και πυρόσβεσης...) βρίσκονται κοντά στην είσοδο του Βιομηχανικού Πάρκου, κατανεμημένοι βόρεια και νότια της διαδρομής της πόλης Thanh Hoa προς το αεροδρόμιο Tho Xuan.

Οι εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής (σταθμοί παραγωγής ενέργειας, μονάδες επεξεργασίας λυμάτων κ.λπ.) βρίσκονται στα νοτιοδυτικά του βιομηχανικού πάρκου, δίπλα σε οδούς κυκλοφορίας, βολικές για σύνδεση με συστήματα τεχνικής υποδομής εντός και εκτός του βιομηχανικού πάρκου. Το εσωτερικό σύστημα κυκλοφορίας έχει σχεδιαστεί σε σχήμα σκακιέρας, βολικό για σύνδεση με εξωτερικές οδούς κυκλοφορίας, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε κάθε οικόπεδο.

Όσον αφορά τη ρύθμιση της επανεγκατάστασης και της στέγασης των εργαζομένων, το ψήφισμα απαιτεί κατά την υλοποίηση του έργου επένδυσης σε τεχνικές υποδομές του Βιομηχανικού Πάρκου, το έργο της περιοχής επανεγκατάστασης να υλοποιείται ταυτόχρονα, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση της κατασκευής της περιοχής επανεγκατάστασης πριν από τη μετακίνηση των νοικοκυριών. Αναμένεται να οργανωθούν 3 περιοχές επανεγκατάστασης για την εξυπηρέτηση της εκκαθάρισης του χώρου κατά την υλοποίηση του έργου.

Βιετ Χουόνγκ

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm