Με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND/μήνα, μπορώ να αγοράσω σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

(NLDO) - Οι νέοι μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου το 20% της αξίας του σπιτιού, η τράπεζα είναι πρόθυμη να δανείσει το υπόλοιπο.

Είναι δύσκολο για τους νέους να αγοράσουν σπίτι;

Στις 12 Σεπτεμβρίου, στο εργαστήριο «Με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND, μπορούν οι νέοι στην πόλη Χο Τσι Μινχ να εγκατασταθούν;» με θέμα «Επεκτεινόμενη πόλη Χο Τσι Μινχ - Ευκαιρίες στέγασης για νέους», που διοργανώθηκε από την εφημερίδα Thanh Tra, ο κ. Chu Van Hai, επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης και Ανάπτυξης Κοινωνικών Κατοικιών, Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών , επεσήμανε ότι η συνήθης κατάσταση στις αστικές περιοχές του Βιετνάμ είναι ότι το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών αποτελεί πρόκληση.

Επικαλέστηκε πληροφορίες από το Ινστιτούτο Οικονομικών του Υπουργείου Κατασκευών τον Αύγουστο του 2025, σύμφωνα με τις οποίες τα διαμερίσματα κοστίζουν πάνω από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ., αντιπροσωπεύοντας το 33% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά). Με το εισόδημα των νέων, για να αγοράσουν ένα μέσο διαμέρισμα 70τ.μ., πρέπει να ξοδέψουν ένα ποσό που ισοδυναμεί με 2,5 δισεκατομμύρια έως σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών είναι αποφασισμένο να ολοκληρώσει το έργο του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων για την πρόσβαση των νέων σε στέγαση και να θεσπίσει πολιτικές και μηχανισμούς για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε μέσες τιμές.

Η κα Tran Thi Ngoc Lien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας, παραδέχτηκε επίσης ότι ο στόχος της εγκατάστασης στην πόλη αποτελεί μεγάλη πρόκληση για πολλούς νέους που δεν έχουν πολλές αποταμιεύσεις.

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η Κρατική Τράπεζα έχει εφαρμόσει προληπτικά πολλές πολιτικές διαχείρισης πιστώσεων για τους τομείς των ακινήτων, της στέγασης και της κοινωνικής στέγασης.

Οι ειδικοί συζήτησαν στο εργαστήριο, στο οποίο πολλές απόψεις δήλωσαν ότι η ευκαιρία για τους νέους να αποκτήσουν ένα σπίτι αυτή την εποχή δεν είναι πολύ δύσκολη.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το πακέτο πίστωσης για δάνεια για την αγορά κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και έργων ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών διαμερισμάτων, με αρχική κλίμακα 120.000 δισεκατομμυρίων VND, που τώρα έχει αυξηθεί σε 145.000 δισεκατομμύρια VND. Το πρόγραμμα ορίζει μέγιστη περίοδο εφαρμογής προτιμησιακού επιτοκίου 15 ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης για νέους κάτω των 35 ετών που χρειάζονται δανεισμό κεφαλαίου για την αγορά κοινωνικών κατοικιών.

«Από την έναρξη του προγράμματος, το επιτόκιο έχει μειωθεί κατά 2,3 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την αρχική ανακοίνωση. Επί του παρόντος, το επιτόκιο δανεισμού για τους αγοραστές κατοικιών είναι 5,9%/έτος και για τους επενδυτές είναι 6,4%/έτος» - ενημέρωσε η κα Lien.

Ορισμένες εμπορικές τράπεζες έχουν επίσης αναπτύξει προληπτικά πακέτα δανείων για νέους κάτω των 35 ετών με διάρκεια δανείου 35-50 ετών, ανάλογα με την τράπεζα. Τα προνομιακά επιτόκια κυμαίνονται συνήθως γύρω στο 3,99-9,99%/έτος, ανάλογα με την πρόοδο του δανείου και την περίοδο σταθερού επιτοκίου...

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνονται

Σύμφωνα με τον οικονομικό εμπειρογνώμονα, Δρ. Βου Ντιν Αν, ο πυρήνας του ονείρου της εγκατάστασης εξακολουθεί να είναι η δυνατότητα πληρωμής. Οι νέοι μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου το 20% της αξίας του σπιτιού, ενώ το υπόλοιπο η τράπεζα είναι διατεθειμένη να δανείσει. Αυτό αποτελεί ταυτόχρονα ευκαιρία και πρόκληση...

Οι νέοι που λαμβάνουν στεγαστικό δάνειο μπορούν να χρησιμοποιήσουν έξυπνη οικονομική μόχλευση, όπως η εύρεση μιας τράπεζας με μεγάλη περίοδο χάριτος κεφαλαίου, η κατοχή ενός αποθεματικού κεφαλαίου δανειζόμενοι περισσότερο από το πραγματικό ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή...

Από την πλευρά της τράπεζας, ο κ. Huynh Trung Minh, Διευθυντής Ασφαλίσεων και Ανάπτυξης της HDBank , δήλωσε ότι επί του παρόντος, εάν το εισόδημα είναι 20 εκατομμύρια/μήνα, οι νέοι μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι χάρη στην έξυπνη χρηματοοικονομική μόχλευση.

«Αν χρειαστώ 3 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσω ένα σπίτι, θα δανειστώ 3,5 δισεκατομμύρια VND. Από αυτά, τα 500 εκατομμύρια VND θα χρησιμοποιηθούν για να προετοιμαστώ για ασθένεια ή για να αποπληρώσω χρέη εντός 6 μηνών εάν το εισόδημά μου παρουσιάσει διακυμάνσεις.»

«Το υπόλοιπο ποσό είναι ένα ασφαλές ποσό, αλλά λίγοι άνθρωποι το συνειδητοποιούν. Το σημείο εκκίνησης μπορεί να μην είναι υψηλό, επομένως οι νέοι χρειάζονται λύσεις για να βελτιωθούν. Αν ξέρετε πώς να χρησιμοποιείτε με σύνεση την οικονομική μόχλευση, δεν θα χρειαστεί ποτέ να εργαστείτε σκληρά για να αποπληρώσετε το χρέος σας και δεν θα περιορίσετε την επιθυμία σας να ανέλθετε» - δήλωσε ο κ. Huynh Trung Minh.

Πηγή: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm