Είναι δυνατόν να αγοράσω ένα σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND ανά μήνα;

(NLĐO) - Οι νέοι μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου το 20% της αξίας του σπιτιού τους και η τράπεζα είναι πρόθυμη να δανείσει το υπόλοιπο.

Είναι δύσκολο για τους νέους να αγοράσουν σπίτι;

Στις 12 Σεπτεμβρίου, στο σεμινάριο με τίτλο «Με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND, μπορούν οι νέοι στην πόλη Χο Τσι Μινχ να ζήσουν άνετα;» με θέμα «Επέκταση της πόλης Χο Τσι Μινχ - Ευκαιρίες για τους νέους να βρουν στέγη», που διοργανώθηκε από την εφημερίδα Thanh Tra, ο κ. Chu Van Hai, επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης και Ανάπτυξης Κοινωνικών Κατοικιών, Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών , επεσήμανε την κοινή πραγματικότητα στις πόλεις του Βιετνάμ: το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών αποτελεί σημαντική πρόκληση.

Επικαλέστηκε πληροφορίες από το Ινστιτούτο Οικονομικών του Υπουργείου Κατασκευών τον Αύγουστο του 2025, αναφέροντας ότι τα διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. αντιπροσώπευαν το 33% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην). Με βάση το εισόδημα των νέων, η αγορά ενός μέσου διαμερίσματος 70τ.μ. θα απαιτούσε δαπάνη ισοδύναμη με 2,5 δισεκατομμύρια έως σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών είναι αποφασισμένο να ολοκληρώσει το Έργο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων, ώστε οι νέοι να έχουν πρόσβαση σε στέγαση, και να θεσπίσει μηχανισμούς και πολιτικές για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών μεσαίας τιμής.

Η κα Tran Thi Ngoc Lien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ Περιοχής 2, αναγνώρισε επίσης ότι ο στόχος της εγκατάστασης στην πόλη αποτελεί σημαντική πρόκληση για πολλούς νέους που δεν έχουν πολλά συσσωρευμένα κεφάλαια.

Αντιμετωπίζοντας αυτή την κατάσταση, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει εφαρμόσει προληπτικά πολυάριθμες πολιτικές διαχείρισης πιστώσεων για τους τομείς των ακινήτων, της στέγασης και της κοινωνικής στέγασης.

Οι ειδικοί στο σεμινάριο συζήτησαν το θέμα, με πολλούς να υποστηρίζουν ότι δεν είναι πολύ δύσκολο για τους νέους να αποκτήσουν σπίτι αυτή την εποχή.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το πακέτο πίστωσης για δάνεια για την αγορά κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και έργων ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών, το οποίο αρχικά ανερχόταν σε 120.000 δισεκατομμύρια VND και τώρα έχει αυξηθεί σε 145.000 δισεκατομμύρια VND. Το πρόγραμμα ορίζει μέγιστη περίοδο 15 ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης για νέους κάτω των 35 ετών που χρειάζονται δανεισμό κεφαλαίου για την αγορά κοινωνικών κατοικιών.

«Από την έναρξη του προγράμματος, τα επιτόκια έχουν μειωθεί κατά 2,3 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την αρχική ανακοίνωση. Επί του παρόντος, το επιτόκιο δανεισμού για τους αγοραστές κατοικιών είναι 5,9% ετησίως και για τους κατασκευαστές είναι 6,4% ετησίως», ενημέρωσε η κα Lien.

Ορισμένες εμπορικές τράπεζες αναπτύσσουν επίσης προληπτικά πακέτα δανείων για νέους κάτω των 35 ετών, με διάρκεια δανείου που κυμαίνεται από 35 έως 50 έτη, ανάλογα με την τράπεζα. Τα συνήθη προνομιακά επιτόκια κυμαίνονται περίπου στο 3,99 - 9,99% ετησίως, ανάλογα με την πρόοδο του δανείου και την περίοδο σταθερού επιτοκίου...

Τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνονται.

Σύμφωνα με τον οικονομολόγο Δρ. Βου Ντιν Αν, ο πυρήνας του ονείρου της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού παραμένει η δυνατότητα πληρωμής. Οι νέοι μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου το 20% της αξίας του σπιτιού μόνοι τους και το υπόλοιπο μπορεί να χρηματοδοτηθεί από τις τράπεζες. Αυτή είναι ταυτόχρονα μια ευκαιρία και μια πρόκληση...

Οι νέοι που δανείζονται για να αγοράσουν ένα σπίτι μπορούν να χρησιμοποιήσουν έξυπνη οικονομική μόχλευση, όπως η εύρεση τραπεζών με μακρές προθεσμίες αποπληρωμής κεφαλαίου ή η διατήρηση αποθεματικών δανειζόμενων περισσότερων από το πραγματικό ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή...

Από τραπεζικής άποψης, ο κ. Huynh Trung Minh, Διευθυντής Ασφαλίσεων και Ανάπτυξης Συνεργατών στην HDBank , δήλωσε ότι επί του παρόντος, με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, οι νέοι μπορούν σίγουρα να αγοράσουν ένα σπίτι χάρη στην έξυπνη χρηματοοικονομική μόχλευση.

«Αν χρειαστώ 3 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσω ένα σπίτι, θα δανειστώ 3,5 δισεκατομμύρια VND. Από αυτά, 500 εκατομμύρια VND θα διατεθούν ως έκτακτο ποσό για απρόβλεπτες περιστάσεις ή για την κάλυψη αποπληρωμής χρεών εντός 6 μηνών, εάν το εισόδημά μου παρουσιάσει διακυμάνσεις.»

«Το πλεονάζον χρήμα είναι ένα ασφαλές ποσό, αλλά λίγοι άνθρωποι το συνειδητοποιούν. Το σημείο εκκίνησης μπορεί να μην είναι υψηλό, επομένως οι νέοι χρειάζονται λύσεις για να βελτιωθούν. Αν ξέρουν πώς να χρησιμοποιούν έξυπνα την οικονομική μόχλευση, δεν θα χρειαστεί ποτέ να εργάζονται ακούραστα για να αποπληρώσουν το χρέος τους και δεν θα καταπνίξουν ποτέ τις φιλοδοξίες τους να ξεπεράσουν τα χρέη τους», δήλωσε ο κ. Huynh Trung Minh.

Πηγή: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm