Πόσο εισόδημα είναι αρκετό για να αγοράσει κανείς ένα διαμέρισμα στο Ανόι;

(Dan Tri) - Σύμφωνα με έρευνα της VARS, για να μπορέσουν οι αγοραστές να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι , χρειάζονται ένα ελάχιστο εισόδημα που κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή.

Σύμφωνα με ερευνητικά δεδομένα από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι είναι περίπου 2,3-10 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού.

Συγκεκριμένα, στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν ότι το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 10,7 εκατομμύρια VND/μήνα. Υποθέτοντας ένα νοικοκυριό 4 ατόμων, εκ των οποίων τα 2 είναι σε ηλικία εργασίας, το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού θα είναι περίπου 21,4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Με τη μέση τιμή του κύριου διαμερίσματος το 2024 να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα νεοσύστατα έργα έχουν τιμές από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., επομένως για να μπορέσουν οι αγοραστές να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι, πρέπει να έχουν ελάχιστο εισόδημα που κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή.

Σε κεντρικές περιοχές όπως το Χόαν Κιέμ, το Μπα Ντιν, το Ντονγκ Ντα, το Χάι Μπα Τρουνγκ ή το Τάι Χο, η διαφορά μεταξύ του ελάχιστου ετήσιου μισθού που απαιτείται για την πληρωμή ενός στεγαστικού δανείου και του μέσου εισοδήματος ενός νοικοκυριού φτάνει τα 10 ψηφία.

Εν τω μεταξύ, οι προαστιακές περιοχές όπως το Χα Ντονγκ, το Μπακ Του Λιέμ ή το Λονγκ Μπιέν έχουν πιο προσιτές τιμές, αλλά είναι κατάλληλες μόνο για άτομα και νοικοκυριά με εισόδημα από 40 εκατομμύρια έως 60 εκατομμύρια VND/μήνα.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tuan Minh).

Ο υπολογισμός της παραπάνω μονάδας βασίζεται στη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή και υποθέτει ότι ο αγοραστής μπορεί να δανειστεί το 70% της αξίας της κατοικίας από την τράπεζα, με μέσο επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια.

Κανονικά, η συνολική μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος. Επομένως, το ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι περίπου 2-3 ​​φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι.

Στις περιοχές Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ή Tay Ho, το ελάχιστο εισόδημα που πρέπει να δανειστεί κανείς για την αγορά κατοικίας είναι πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/έτος, που ισοδυναμεί με διαφορά 3,7-8 φορές. Αυτή η διαφορά στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan κυμαίνεται μεταξύ 3-3,5 φορές.

Στο πλαίσιο των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των διαμερισμάτων, η κα Do Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi - εκτίμησε ότι παρόλο που η αγορά αναπτύσσεται, το χάσμα μεταξύ του εισοδήματος των νοικοκυριών και των τιμών των κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο εμφανές.

Με το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι να είναι περίπου 250 εκατομμύρια VND/έτος και τη μέση τιμή ενός διαμερίσματος περίπου 4 δισεκατομμύρια VND, οι άνθρωποι πρέπει να αποταμιεύσουν έως και 18 χρόνια χωρίς να ξοδέψουν για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι. Το μέσο εισόδημα αυξάνεται μόνο κατά 6%/έτος, ενώ η τιμή των κατοικιών στη δευτερογενή αγορά έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο 17-20%/έτος, προκαλώντας πολλές δυσκολίες στην αγορά ενός σπιτιού.

Ο κ. Le Dinh Chung - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι η μέση τιμή ενός κύριου διαμερίσματος με 2 υπνοδωμάτια στο Ανόι κυμαίνεται σήμερα από 4 δισεκατομμύρια έως 5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 65-70 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, το μέσο εισόδημα μιας οικογένειας στο Ανόι είναι περίπου 200-250 εκατομμύρια VND/έτος. Ωστόσο, η πρόσφατη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων έχει προκαλέσει αύξηση όλων των εξόδων διαβίωσης. Συνεπώς, οι αποταμιεύσεις των ανθρώπων έχουν επίσης μειωθεί λόγω του αυξημένου κόστους.

«Με το τρέχον μέσο εισόδημα και τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι, νομίζω ότι αν εργάζεσαι μόνο σε γραφείο, η πιθανότητα να αποκτήσεις σπίτι είναι σχεδόν μηδενική. Ακόμα κι αν μπορείς να αγοράσεις ένα, πρέπει να αποταμιεύσεις για αρκετές δεκαετίες», είπε.

Σύμφωνα με τον κ. Chung, αν αγοράσουν σπίτι τώρα, οι περισσότεροι άνθρωποι θα χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση, επομένως είναι απαραίτητο να υπολογιστεί προσεκτικά το σχέδιο αποπληρωμής του χρέους. Με τις τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων, για να μπορέσει μια οικογένεια να αγοράσει ένα σπίτι, το μέσο εισόδημα μιας οικογένειας πρέπει να είναι τουλάχιστον 60 εκατομμύρια VND/μήνα ή περισσότερο.

Για να αυξηθεί η πρόσβαση των ανθρώπων στη στέγαση, συνέστησε την προώθηση της ανάπτυξης έργων κοινωνικής στέγασης, με έμφαση στον συγχρονισμό των υποδομών, ώστε οι προαστιακές περιοχές να μπορούν να συνδεθούν με το κέντρο της πόλης...

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm