Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ: Ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών όχι μόνο σε αστικές περιοχές αλλά και οπουδήποτε οι άνθρωποι έχουν ανάγκες

Στις 11 Οκτωβρίου, ολοκληρώνοντας τη Δεύτερη Συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων (Συντονιστική Επιτροπή) με θέμα «Ρεαλιστική Ανάπτυξη στην Ανάπτυξη Κοινωνικών Κατοικιών», σε διαδικτυακή συνάντηση με 34 επαρχίες και πόλεις, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε εντολή να προωθηθούν έργα κοινωνικής στέγασης, να διευρυνθούν οι δικαιούχοι της πολιτικής, να διευρυνθούν οι μορφές ενοικίασης και μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών· να υποβληθεί επειγόντως προς δημοσίευση Διάταγμα για το Εθνικό Ταμείο Στέγασης και να προταθεί ένα μοντέλο Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει σε συνάντηση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Στη συνάντηση για την αξιολόγηση και την εφαρμογή των πολιτικών του Κόμματος και του Κράτους σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ιδίως της κοινωνικής στέγασης, η κυβέρνηση εξέδωσε πολλούς μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, με στόχο την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Από τις αρχές του 2025, ο Πρωθυπουργός έχει προεδρεύσει άμεσα σε 4 Εθνικά Συνέδρια σχετικά με την κοινωνική στέγαση, έχει εκδώσει 3 Ψηφίσματα, 3 Επίσημες Αποστολές και 124 έγγραφα οδηγιών σχετικά με τον στεγαστικό τομέα και την αγορά ακινήτων.

Υλοποιώντας το Έργο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν υλοποιηθεί 696 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 637.048 διαμερισμάτων. Έτσι, ο αριθμός των έργων που ολοκληρώθηκαν, ξεκίνησαν και εγκρίθηκαν για επένδυση έως το 2025 έφτασε το 60% σε σύγκριση με τον στόχο που είχε τεθεί στο Έργο.

Αναμένεται ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, ολόκληρη η χώρα θα ολοκληρώσει 35.125 επιπλέον μονάδες, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό κοινωνικών κατοικιών που ολοκληρώθηκαν το 2025 σε 84.712/100.275 μονάδες, φτάνοντας το 84% του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός το 2025. 22/34 κοινότητες έχουν επιτύχει και ξεπεράσει τον στόχο ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών που είχε τεθεί το 2025. Επιπλέον, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας έχουν ξεκινήσει την κατασκευή στεγαστικών έργων για τις ένοπλες δυνάμεις, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες αξιωματικών και στρατιωτών.

Οι εκπρόσωποι αξιολόγησαν ότι, παρόλο που έχει σημειωθεί μεγάλη πρόοδος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η προσφορά κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι ελλιπής. Δεν υπάρχει σταθερός, μακροπρόθεσμος προϋπολογισμός κινήτρων τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ανθρώπους για την πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες. Η τρέχουσα τιμή πώλησης των κοινωνικών κατοικιών δεν είναι κατάλληλη για την πλειοψηφία των ανθρώπων. Το χερσαίο ταμείο των περιοχών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι γενικά κακής ποιότητας. Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνται αργά, ορισμένοι επιλεγμένοι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης δεν διαθέτουν επαρκή οικονομική δυνατότητα και εμπειρία...

Οι σύνεδροι επικεντρώθηκαν στη συζήτηση λύσεων για την αύξηση της προσφοράς εμπορικών κατοικιών, ιδίως κοινωνικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές· λύσεων για τη μείωση του επενδυτικού κόστους και του κόστους εισροών για τη μείωση των τιμών των κατοικιών· κατάλληλων πολιτικών για την πρόληψη της «συσσώρευσης, του πληθωρισμού τιμών», της κερδοσκοπίας και της κερδοσκοπίας· πιστωτικών πολιτικών που αποσκοπούν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· της σκοπιμότητας ανάθεσης έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε επιχειρήσεις· και της κατασκευής χώρων εμπορίας ακινήτων.

Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις ακινήτων πιστεύουν ότι οι μηχανισμοί και οι πολιτικές είναι σχετικά πλήρεις και ανοιχτοί, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κενά στην εφαρμογή τους. Οι αντιπρόσωποι πρότειναν στις τοπικές αρχές να διαθέσουν κονδύλια γης, να μειώσουν το κόστος εκκαθάρισης χώρων, να μειώσουν το κόστος εισροών, να μειώσουν τις διαδικασίες και τον χρόνο των επενδύσεων· να αυξήσουν την πρόσβαση σε δάνεια... για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Οι ειδικοί και οι επιστήμονες πρότειναν μια θεμελιώδη αξιολόγηση της πραγματικής ζήτησης για κοινωνικές κατοικίες· να δημιουργήσουν ένα κέντρο συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης· να προωθήσουν την κατασκευή και την ανάπτυξη του Εθνικού Ταμείου Στέγασης...

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει σε συνάντηση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Μιλώντας στη συζήτηση και ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε ότι η πολιτική ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης είναι μια πολύ ανθρώπινη πολιτική του Κόμματος και του Κράτους, που συμβάλλει στη διασφάλιση των κανόνων της αγοράς, στην προώθηση της ανάπτυξης, της πολιτικής σταθερότητας, της κοινωνικής τάξης και ασφάλειας, στην ταχεία και βιώσιμη εθνική ανάπτυξη, στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας, στη βελτίωση της υλικής και πνευματικής ζωής του λαού. Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και η εφαρμογή της πολιτικής κοινωνικής στέγασης είναι στενά συνδεδεμένες, προωθώντας η μία την άλλη, αναπτύσσοντας κατάλληλα την εμπορική στέγαση, σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς, και ταυτόχρονα εφαρμόζοντας πρωτοποριακές πολιτικές για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Αναγνωρίζοντας ότι όλες οι τοποθεσίες αντικατοπτρίζουν την ανάγκη για κοινωνική στέγαση, ο Πρωθυπουργός επανέλαβε ότι η ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης δεν σημαίνει μόνο την ανάπτυξη πολυώροφων κτιρίων σε αστικές περιοχές, αλλά και σε οποιοδήποτε μέρος όπου άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής στέγασης έχουν ανάγκη, πρέπει να αναπτυχθεί κοινωνική στέγαση. Η κοινωνική στέγαση δεν είναι μόνο πολυώροφη, αλλά και χαμηλή και άλλα είδη κατάλληλα για κάθε συνθήκη, έδαφος, τοποθεσία, περιοχή, ειδικά στο πλαίσιο της οργάνωσης διοικητικών μονάδων και της λειτουργίας μιας διεπίπεδης διακυβέρνησης, πολλοί αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι μετακινούνται σε διαφορετικούς χώρους εργασίας.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με τα υπουργεία και τους κλάδους για τη συνέχιση της τελειοποίησης των θεσμών, εστιάζοντας στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων γενικότερα και της κοινωνικής στέγασης ειδικότερα.

Οι επαρχίες και οι πόλεις πρέπει να σχεδιάσουν και να διαθέσουν γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διασφαλίσουν τη σταθερότητα και τη μακροζωία, χωρίς να διαταράξουν τον σχεδιασμό, και να εξασφαλίσουν βασικές υποδομές· να κινητοποιήσουν και να διαφοροποιήσουν τους πόρους, συμπεριλαμβανομένης της κρατικής στήριξης, του πιστωτικού κεφαλαίου, της έκδοσης ομολόγων, των ιδιωτικών πόρων, και να μεγιστοποιήσουν το περιθώριο για δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών σε πολλά τμήματα, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών, μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, διασφαλίζοντας αρμονική ανάπτυξη, χωρίς μεγάλη διαφορά στις βασικές υποδομές.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει σε συνάντηση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Ο επικεφαλής της κυβέρνησης ζήτησε να προωθηθεί δυναμικά η μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, να μειωθούν οι διοικητικές διαδικασίες για τη μείωση του κόστους εισροών, να αποκεντρωθεί και να ανατεθεί η εξουσία μαζί με την κατανομή των πόρων, να βελτιωθεί η ικανότητα εφαρμογής των υφισταμένων. Οι τοπικές αρχές πρέπει να εισάγουν προληπτικά και ενεργά πολιτικές σύμφωνα με τις πολιτικές της κεντρικής κυβέρνησης και τις τοπικές συνθήκες. Οι επιχειρήσεις πρέπει να μειώσουν το κόστος και τις περιττές δαπάνες για να καταστήσουν τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών πιο κατάλληλες και αποδεκτές, αυξάνοντας την πρόσβαση για τα άτομα που έχουν ανάγκη στέγασης, στο πνεύμα των «εναρμονισμένων οφελών και των κοινών κινδύνων».

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να συνεχιστεί η βελτίωση της τεχνολογίας, των πληροφοριακών συστημάτων, των βάσεων δεδομένων και των κανονισμών που σχετίζονται με τη διαχείριση και την εποπτεία των μεσιτικών δραστηριοτήτων, των λειτουργιών των χρηματιστηριακών χώρων και της ίδρυσης κέντρων εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος με δημόσιο, διαφανή, κατάλληλο, αποτελεσματικό και ικανό τρόπο, κληρονομώντας και προωθώντας την καλή εργασία και συνεχίζοντας να τη συμπληρώνει για μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα.

Ο Πρωθυπουργός επιβεβαίωσε ότι οι μηχανισμοί και οι πολιτικές ήταν σχετικά καλές μέχρι στιγμής και ότι οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να είναι προνοητικές και πιο αποτελεσματικές στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ιδίως της κοινωνικής στέγασης. Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να εκδίδει λεπτομερείς εγκυκλίους μετά την έκδοση του Διατάγματος 261 από την κυβέρνηση, με σκοπό την παροχή πιο συγκεκριμένης καθοδήγησης, όπως σχετικά με την προθεσμία για την εφαρμογή των διαδικασιών για τα έργα κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι η κυβέρνηση θα εκδώσει σύντομα τα κατάλληλα έγγραφα, θα αναπτύξει κριτήρια και αρχές για τις τοπικές αρχές, ώστε να αναθέτουν σε επιχειρήσεις εργασίες για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, χωρίς να περιορίζονται σε καμία επαρχία ή επιχείρηση. Ως εκ τούτου, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις επιχειρήσεις να είναι προνοητικές, να προσφέρουν εθελοντικά τις εργασίες τους, να προωθούν την υπευθυνότητα απέναντι στους ανθρώπους, ιδίως σε εκείνους με χαμηλά εισοδήματα, στις ευάλωτες ομάδες, που χρειάζονται βοήθεια από την κοινότητα και τις επιχειρήσεις.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει σε συνάντηση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με υπουργεία και οργανισμούς για την επείγουσα υποβολή Διατάγματος που θα περιγράφει λεπτομερώς το Εθνικό Ταμείο Στέγασης και θα προτείνει ένα μοντέλο κέντρου εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που θα συσταθεί από το Κράτος. Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί μια ολοκληρωμένη, χωρίς αποκλεισμούς πολιτική, που θα διευρύνει το πεδίο των θεμάτων και θα είναι πιο ευέλικτη, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των αξιωματούχων που επηρεάζονται από τη ρύθμιση του μηχανισμού, με προτιμησιακές πολιτικές για την ενοικίαση και τη χρηματοδοτική μίσθωση που θα είναι ευνοϊκές και ευέλικτες.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέτουν μηχανισμό παρακολούθησης· να απομακρύνουν προληπτικά τα εμπόδια που σχετίζονται με τη γη και τις διαδικασίες που υπάγονται στην αρμοδιότητά τους· να διερευνήσουν τις πολιτικές ενοικίασης κατοικιών και αγοράς με δόσεις για να διασφαλίσουν την ευελιξία, την ευκολία, τη δικαιοσύνη και την καταλληλότητα. Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επεκταθεί και να είναι πιο ευέλικτος όσον αφορά τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας για τις προτιμησιακές και επιδοτούμενες πολιτικές, ιδίως για τους κατοίκους απομακρυσμένων περιοχών.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επιταχύνει την εκταμίευση του προγράμματος πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες με πιο βολικό, προσβάσιμο και διαχειρίσιμο τρόπο, ελέγχοντας παράλληλα την κερδοσκοπική πίστωση στον τομέα των ακινήτων που προκαλεί φούσκα ακινήτων. Οι τράπεζες συνεχίζουν να μειώνουν το κόστος και να εφαρμόζουν τεχνολογία για να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να προωθηθεί η επικοινωνία πολιτικής, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοήσουν και να ακολουθήσουν· να εισαγάγουν, να ενθαρρύνουν και να αναπαράγουν προηγμένα παραδείγματα, καλά μοντέλα, καλές, αποτελεσματικές και δημιουργικές πρακτικές· να επικρίνουν τις αδικίες και την κερδοσκοπία που επηρεάζουν την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και τις ανθρώπινες πολιτικές στέγασης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm