Ο φόρος μετατροπής χρήσης γης είναι πολύ υψηλός: Έρευνα για την τροποποίηση και συμπλήρωση του νόμου περί γης του 2024

Το απόγευμα της 2ας Ιουλίου, στο Ανόι, το Υπουργείο Οικονομικών πραγματοποίησε τακτική συνέντευξη Τύπου για το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Προεδρεύοντας της συνέντευξης Τύπου, ο Υφυπουργός Οικονομικών Nguyen Duc Chi παρείχε μια επισκόπηση των δραστηριοτήτων του υπουργείου κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους και των βασικών εργασιών που θα αναληφθούν στο μέλλον. Παράλληλα, εκπρόσωποι των εξειδικευμένων μονάδων του υπουργείου απάντησαν σε ερωτήσεις του Τύπου σχετικά με θέματα δημόσιου ενδιαφέροντος.

Ο Υφυπουργός Οικονομικών Nguyen Duc Chi προήδρευσε της συνέντευξης Τύπου.

Απαντώντας στο γεγονός ότι ο φόρος που πρέπει να πληρώνουν οι άνθρωποι κατά τη μετατροπή της χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική έχει αυξηθεί υπερβολικά (από 250% σε 300% σε σύγκριση με πριν από την έναρξη ισχύος του τιμοκαταλόγου γης), με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να μην μπορούν να πληρώσουν, η κα Nguyen Thi Thoa, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Κρατικής Περιουσίας, δήλωσε ότι το Υπουργείο Οικονομικών έχει λάβει τα σχόλια και έχει στείλει έγγραφα στις τοπικές αρχές για να κατανοήσει την κατάσταση, από τα οποία θα συστήσει στις αρμόδιες αρχές να επιλύσουν το ζήτημα.

Σύμφωνα με την κα Thoa, αυτό είναι επίσης ένα από τα προβλήματα στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024. Επειδή πρόκειται κυρίως για γη χωρίς έγγραφα, καταπατημένη γη ή γη που έχει χορηγηθεί χωρίς την προηγούμενη εξουσιοδότηση των φορέων χορήγησης σε αξιωματούχους, υπαλλήλους ή μέλη συνεταιρισμών.

Σύμφωνα με τον νόμο, αυτός ο τύπος γης θα πρέπει να ανακτηθεί ή οι άνθρωποι θα πρέπει να πληρώσουν όρια χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 103/2024/ND-CP (Διάταγμα 103) της Κυβέρνησης που εκδόθηκε στις 30 Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Παρόλο που το Διάταγμα 103 ορίζει ότι το ενοίκιο γης και τα όρια χρήσης γης θα μειωθούν έως και 50% σε σύγκριση με την τρέχουσα νόμιμη τιμή, ωστόσο, ο Νόμος περί Γης του 2024 ορίζει ότι οι τοπικές αρχές θα εξετάσουν προληπτικά το ενδεχόμενο έκδοσης τιμοκαταλόγων γης για να διασφαλίσουν ότι είναι κοντά στην πραγματική αγοραία τιμή. Επομένως, όταν ανακοινωθούν οι τιμοκατάλογοι γης πολλών τοποθεσιών, η μετατροπή των σκοπών χρήσης γης θα αυξηθεί επίσης.

«Σύμφωνα με το Άρθρο 156 του Νόμου περί Γης του 2024, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης κατά τη μετατροπή σκοπών χρήσης γης. Εκείνη την εποχή, αναμένουμε επίσης ότι οι τιμές της γης θα αυξηθούν, όπως και οι φόροι μετατροπής. Έχουμε στείλει έγγραφα στις τοπικές αρχές. Όταν οι τοπικές αρχές υποβάλουν έκθεση, θα τα συνθέσουμε και θα τα επαναξιολογήσουμε για να προτείνουμε κατάλληλες λύσεις», ενημέρωσε η κα Thoa.

Η κα Nguyen Thi Thoa, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Δημόσιων Περιουσιακών Στοιχείων (Υπουργείο Οικονομικών), απάντησε σε ερωτήσεις του Τύπου.

Σύμφωνα με την κα Thoa, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συνοψίζει 3 χρόνια εφαρμογής του Ψηφίσματος 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022 σχετικά με τη συνέχιση της καινοτομίας και της βελτίωσης των θεσμών και των πολιτικών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, τη δημιουργία δυναμικής για τη μετατροπή της χώρας μας σε ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος και 1 χρόνο εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2024, αναμένεται να υπάρξουν τροποποιήσεις και συμπληρώσεις σε αυτό το ψήφισμα και στον Νόμο περί Γης του 2024.

Με βάση τα σχόλια και τις αξιολογήσεις από τις τοπικές αρχές, το Υπουργείο Οικονομικών θα συντονιστεί με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για την παροχή σχολίων και ενδεχομένως την τροποποίηση και συμπλήρωση του νόμου περί γης του 2024.

«Στο άμεσο μέλλον, ενώ ο νόμος περί γης του 2024 δεν έχει τροποποιηθεί, σχεδιάζουμε να προτείνουμε τροποποιήσεις και προσαρμογές στο Διάταγμα 103. Συγκεκριμένα, για γη που χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως ως λίμνες κήπου και αγροκτήματα, η οποία έχει υποστεί επεξεργασία αλλά τώρα εξακολουθεί να βρίσκεται σε εκκρεμότητα και γενικά ονομάζεται γεωργική γη, προτείνουμε να εισπράττεται μόνο το 50% του ποσού κατά τη μετατροπή μεταξύ δύο σκοπών χρήσης.»

ΠΛΗΜΜΥΡΑ ΝΕΡΑ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html