Η HoREA προτείνει τη μείωση των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή σε οικιστική γη

(NLDO)- Η HoREA πρότεινε την τροποποίηση του διατάγματος 103/2024 προς την κατεύθυνση της μείωσης του φόρου μετατροπής της χρήσης γεωργικής γης σε οικιστική γη εντός του ορίου από 30% σε 20%.

Στο πλαίσιο της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε γραπτά σχόλια σχετικά με το σχέδιο διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα 103/2024/ND-CP.

Πρόταση για μείωση των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή σε οικιστική γη, «σοκαριστική» αλλά βάσιμη

Το έγγραφο παρουσιάστηκε στη συνεδρίαση του Συμβουλίου Εκτίμησης του Υπουργείου Δικαιοσύνης στις 24 Ιουλίου, με το πιο αξιοσημείωτο περιεχόμενο να είναι η πρόταση για δραστική μείωση των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, μια κίνηση που πολλοί θεωρούν «σοκαριστική» αλλά έχει έμπρακτη βάση.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, το ισχύον τέλος χρήσης γης κατά τη μετατροπή γεωργικής και μη γεωργικής γης σε οικιστική γη δημιουργεί σημαντικό οικονομικό βάρος για τα νοικοκυριά και τα άτομα. Συγκεκριμένα, πρότεινε την προσαρμογή της μείωσης από 30% σε 20% για τη γη εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης και από 50% σε 30% για τη γη που υπερβαίνει το όριο.

Το επιχείρημα υπέρ αυτής της πρότασης παρουσιάστηκε από τον κ. Chau με ένα συγκεκριμένο παράδειγμα: ένα οικόπεδο 300 τ.μ. (εκ των οποίων τα 50 τ.μ. υπερβαίνουν το όριο), με τιμή οικιστικής γης 11 εκατομμύρια VND/τ.μ. και τιμή γεωργικής γης 600.000 VND/τ.μ., εάν υπολογιστεί το 100% της προστιθέμενης αξίας, οι άνθρωποι πρέπει να πληρώσουν περισσότερα από 3,1 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης.

Παρόλο που σύμφωνα με την τρέχουσα πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών , το επίπεδο συνεισφοράς μειώνεται σε περισσότερο από 1 δισεκατομμύριο VND, ο κ. Chau εξακολουθεί να πιστεύει ότι αυτός είναι ένας πολύ μεγάλος αριθμός.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η πληρωμή μόνο περίπου 676 εκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί στο 21,6% του τρέχοντος επιπέδου, θεωρείται πιο λογική και βοηθά στη μείωση της οικονομικής πίεσης στους ανθρώπους.

Ο φόρος για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλός.

Δεν υπάρχουν πρόσθετα τέλη χρήσης γης

Ένα άλλο εξίσου σημαντικό ζήτημα είναι οι μεταβατικές διατάξεις για τα τέλη χρήσης γης. Η HoREA εξέφρασε την υποστήριξή της στην επιλογή να μην εισπράττονται πρόσθετα τέλη χρήσης γης για έργα στα οποία είχε κατανεμηθεί γη πριν από 20-30 χρόνια.

Σύμφωνα με την HoREA, ο νόμος περί γης του 2024 δεν προβλέπει την είσπραξη οφειλών, επομένως η εφαρμογή ποσοστού είσπραξης 5,4% ή ακόμα και 3,6%/έτος, όπως προτείνεται, θα ήταν παράλογη, προκαλώντας πρόσθετο κόστος και αυξάνοντας τις τιμές πώλησης, επηρεάζοντας τους καταναλωτές.

Αντ' αυτού, η HoREA συνιστά την επιλογή 3, η οποία συνίσταται στην είσπραξη πρόσθετων τελών με συντελεστή μόλις 0,5% ετησίως, η οποία είναι τόσο νομικά συμβατή όσο και «χαλαρή» για τις επιχειρήσεις και τα άτομα. Στην περίπτωση που καταργηθεί το άρθρο 257 παράγραφος 2 του διατάγματος 103/2024, το HoREA δήλωσε επίσης ότι θα πρέπει να υπάρχει μηχανισμός επιστροφής των εισπραχθέντων τελών.

Προσαρμογή των κανονισμών για τα ενοίκια γης

Χωρίς να περιορίζεται στα τέλη χρήσης γης, ο Σύνδεσμος πρότεινε επίσης την προσαρμογή των κανονισμών για τα ενοίκια γης. Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε να μην εισπράττεται επιπλέον ενοίκια γης κατά τον επανυπολογισμό, όπως συμβαίνει με τα τέλη χρήσης γης. Ταυτόχρονα, το πρόσθετο ποσοστό είσπραξης θα πρέπει επίσης να μειωθεί στο 0,5%/έτος, ώστε να μειωθεί ο αντίκτυπος στις τιμές ενοικίασης ακινήτων, ένας ιδιαίτερα σημαντικός παράγοντας στο πλαίσιο μιας σειράς επιχειρήσεων που προσπαθούν να μειώσουν το λειτουργικό κόστος.

Επιπλέον, η HoREA έθεσε επίσης το ζήτημα του υπολογισμού των ετήσιων τιμών ενοικίασης γης. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, ο συντελεστής υπολογισμού κυμαίνεται από 0,25% έως 3%. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ορισμένες τοπικές αρχές φοβούνται να εφαρμόσουν συντελεστή χαμηλότερο από 1,5% από φόβο μήπως «ελέγχονται».

Εν τω μεταξύ, η απότομη αύξηση των τιμών της γης από την 1η Αυγούστου 2024 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η οποία αυξήθηκε από 2,36 σε σχεδόν 39 φορές σε σύγκριση με το 2020, θα μπορούσε να προκαλέσει εκτόξευση των ενοικίων γης, δημιουργώντας ένα νέο βάρος για τις επιχειρήσεις μίσθωσης γης.

Συνολικά, οι προτάσεις της HoREA στοχεύουν στη μείωση του οικονομικού κόστους που σχετίζεται με τη γη, με την ελπίδα να εξαλειφθούν οι δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά και να συμβάλουν στη σταθεροποίηση των τιμών κατοικιών και ενοικίων. Ταυτόχρονα, οι προτάσεις αυτές εντάσσονται επίσης στο πλαίσιο του Νόμου περί Γης του 2024, προκειμένου να δημιουργηθεί συνέπεια στις πολιτικές και τους νόμους.

Πηγή: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm