Ποιες είναι οι δυνατότητες επιτάχυνσης στον τομέα των λιανικών ακινήτων του Βιετνάμ το 2024;

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, το 2023, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικές υπηρεσίες σε τρέχουσες τιμές έφτασαν τα 6.231,8 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 9,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, εκ των οποίων οι λιανικές πωλήσεις αγαθών εκτιμώνται σε 4.858,6 τρισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 78% του συνόλου και αυξημένα κατά 8,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών σε τρέχουσες τιμές εκτιμώνται σε 1.537,6 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 8,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ενόψει μιας τόσο δυναμικής κατάστασης στην αγορά, σύμφωνα με τη νέα έκθεση για την αγορά ακινήτων που δημοσίευσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το ποσοστό πληρότητας των εμπορικών κέντρων έχει επίσης βελτιωθεί, ξεπερνώντας το 90%, με τις τιμές ενοικίασης να διατηρούν θετική δυναμική ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, στην αγορά του Ανόι , η τιμή ενοικίασης των εμπορικών κέντρων εξακολουθεί να διατηρείται σε κυμαινόμενη τιμή 45-60 USD/m2/μήνα.

Για την κορυφαία, πολυσύχναστη οικονομική αγορά όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η κεντρική περιοχή διατηρεί υψηλή τιμή έως και 140 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Οι προαστιακές περιοχές παρουσιάζουν επίσης μια μικρή αύξηση στην τιμή, πλησιάζοντας τα 40 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα.

Το πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο προσελκύει συνεχώς πελάτες.

Μιλώντας στην ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων της εταιρείας για το 2024, ο Αντιπρόεδρος της Vincom Retail, Tran Mai Hoa, μίλησε για τη μελλοντική τάση στο λιανικό εμπόριο και για το ποιο μοντέλο εμπορικού κέντρου έχει καλό δυναμικό ταμειακών ροών. Η κα Mai Hoa δήλωσε ότι η δομή των επαγγελματιών πελατών λιανικής εξακολουθεί να επιλέγει τα εμπορικά κέντρα ως τη βέλτιστη επιλογή λόγω πολλών παραγόντων.

Συγκεκριμένα, το κόστος πώλησης σε διαδικτυακά κανάλια είναι σχετικά υψηλό. Οι συνήθειες των Βιετναμέζων ειδικότερα και των χωρών της Νοτιοανατολικής Ασίας γενικότερα εξακολουθούν να προτιμούν να ψωνίζουν σε εμπορικά κέντρα. Όχι μόνο πωλούν αγαθά, αλλά τα εμπορικά κέντρα ενσωματώνουν επίσης χώρους για φαγητό, ποτό και διασκέδαση, επομένως εξακολουθούν να είναι μέρη που προσελκύουν πελάτες για να ψωνίσουν απευθείας....

Από επιχειρηματικής άποψης, οι επικεφαλής του λιανικού εμπορίου της Vincom πιστεύουν ότι η οικονομία και το επιχειρηματικό περιβάλλον το 2024 θα είναι πιο ευημερούντα από ό,τι το 2023, επομένως η αγορά λιανικής θα διατηρήσει τη δυναμική ανάκαμψής της και ο τομέας ενοικίασης ακινήτων λιανικής αναμένεται να προσφέρει πλούσια πηγή εσόδων για την επιχείρηση το 2024.

Τόνωση της κατανάλωσης από την ψυχολογία του πελάτη

Εκφράζοντας την άποψή του για την παραπάνω κατάσταση, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι το λιανικό εμπόριο είναι ένας από τους πιο δυναμικούς οικονομικούς τομείς στο Βιετνάμ, ικανός να διατηρεί συνεχείς και εντυπωσιακούς ρυθμούς ανάπτυξης για δεκαετίες.

Ταυτόχρονα, μετά την πανδημία Covid-19, όταν μια σειρά από κλάδους επλήγησαν σοβαρά, παρέμειναν στάσιμοι και δεν μπόρεσαν να ανακάμψουν μέχρι σήμερα, στις αρχές του 2022, ο κλάδος του λιανικού εμπορίου έστειλε αμέσως μηνύματα ταχείας ανάκαμψης.

Σύμφωνα με δημοσιευμένα στοιχεία, για ολόκληρο το έτος 2022, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικές υπηρεσίες εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 5.679,9 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 19,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και 15% σε σχέση με το 2019 - το έτος πριν από την πανδημία Covid-19.

«Αυτό δείχνει ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων λιανικής στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι πολύ ελκυστική με πολλά περιθώρια και δυνατότητες ανάπτυξης», σχολίασε ο κ. Dinh.

Ο πρόεδρος της VARS δήλωσε ότι το λιανικό εμπόριο είναι ένας από τους πιο δυναμικούς οικονομικούς τομείς στο Βιετνάμ.

Αναλύοντας περαιτέρω, ο εκπρόσωπος της VARS δήλωσε ότι το Βιετνάμ διαθέτει πολλούς παράγοντες ικανούς να τονώσουν τη ζήτηση για τον τομέα ενοικίασης ακινήτων λιανικής.

Πρώτον, η ραγδαία αύξηση του πληθυσμού, η αστικοποίηση και η αύξηση του εισοδήματος έχουν δημιουργήσει τεράστια ζήτηση για ακίνητα, ειδικά στον τομέα του λιανικού εμπορίου, καθώς οι άνθρωποι αναζητούν πιο άνετους χώρους διαβίωσης και αγορών.

Εν τω μεταξύ, οι επενδυτικές πολιτικές για τη βελτίωση των υποδομών μεταφορών, συμπεριλαμβανομένων των έργων κατασκευής αυτοκινητοδρόμων και αστικών σιδηροδρόμων, διευκολύνουν την αύξηση της κυκλοφορίας και της συνδεσιμότητας μεταξύ των αστικών περιοχών.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά την ψυχολογία του καταναλωτή, ο κ. Dinh πιστεύει ότι οι καταναλωτές στο Βιετνάμ γίνονται ολοένα και πιο έξυπνοι και έχουν υψηλές απαιτήσεις για εμπειρίες αγορών. Δεν αναζητούν μόνο ποιοτικά προϊόντα, αλλά απαιτούν και ποικιλομορφία και ευκολία στις αγορές.

Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για τους λιανοπωλητές να αναπτύξουν νέα επιχειρηματικά μοντέλα, συμπεριλαμβανομένων ολοκληρωμένων εμπορικών κέντρων, ειδικών χώρων ψυχαγωγίας και εστίασης και καταστημάτων προϊόντων.

Η στρατηγική πολλαπλών καναλιών γίνεται όλο και πιο δημοφιλής

Όσον αφορά τις προοπτικές της προσφοράς της αγοράς για την περίοδο 2024 έως 2026, η έκθεση της Savills Vietnam ανέφερε ότι η προσφορά λιανικής αναμένεται να αυξηθεί κατά 247.601 τετραγωνικά μέτρα από τώρα έως το 2025, με τέσσερα ακόμη εμπορικά κέντρα και 11 βάθρα λιανικής.

Η κα Hoang Nguyet Minh - Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Εμπορικής Μίσθωσης, Savills Hanoi, πιστεύει ότι η τάση της αγοράς λιανικής στο μέλλον θα διαμορφωθεί από παράγοντες όπως η αυξημένη δαπάνη για υπηρεσίες, η στροφή προς βιώσιμα και φιλικά προς το περιβάλλον καταστήματα, μαζί με την εστίαση στην παροχή μοναδικών εμπειριών για τους πελάτες.

Επιπλέον, ο συνδυασμός ηλεκτρονικών και μη ηλεκτρονικών αγορών μέσω στρατηγικής λιανικής πώλησης πολλαπλών καναλιών γίνεται επίσης δημοφιλής, παρέχοντας μια ευέλικτη και βολική εμπειρία αγορών για τους πελάτες.

Η αγορά λιανικής ενοικίασης ακινήτων στο Βιετνάμ το 2024 θα αντιμετωπίσει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις.

Ωστόσο, ο ειδικός τόνισε επίσης ότι η προοπτική της αγοράς λιανικής ενοικίασης ακινήτων του Βιετνάμ το 2024 θα αντιμετωπίσει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις.

Αφενός, η προσφορά ακινήτων λιανικής προς μίσθωση εξακολουθεί να είναι περιορισμένη και αξιόπιστοι κατασκευαστές κατέχουν την πλειοψηφία της υψηλής ποιότητας προσφοράς, ειδικά στις περιοχές του κέντρου των πόλεων. Αυτό απαιτεί από τους λιανοπωλητές να οικοδομήσουν καλές σχέσεις και να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για να έχουν πρόσβαση σε προνομιακές τοποθεσίες.

Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των αξιόπιστων κατασκευαστών που προσφέρουν έργα υψηλής ποιότητας σε προαστιακές περιοχές αυξάνεται, δημιουργώντας ευκαιρίες για τους λιανοπωλητές να έχουν περισσότερες επιλογές όσον αφορά την τοποθεσία και την προσιτή τιμή.

Επιπλέον, η πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς στις περιοχές της Κεντρικής και Ανατολικής Ακτής παραμένει, καθώς μόνο το 0,4% της μελλοντικής προσφοράς εντοπίζεται σε περιοχές της Κεντρικής και Ανατολικής Ακτής, γεγονός που απαιτεί από τους λιανοπωλητές να συνεχίσουν να αναζητούν λύσεις και να είναι ευέλικτοι στην επιλογή τοποθεσιών και επιχειρηματικών μοντέλων .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html