Σημάδια ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων και «μόχλευση» για την προώθηση της ανάπτυξης

Σήμα ανάκτησης

Σύμφωνα με την Kinh te & Do thi , κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2023, στο πλαίσιο της ασταθούς παγκόσμιας οικονομικής κατάστασης, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να βρίσκεται στο «μάτι του κυκλώνα» της κρίσης. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο, ο αριθμός των διαλυμένων επιχειρήσεων ακινήτων αυξήθηκε κατά περίπου 30,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ οι νεοσύστατες επιχειρήσεις μειώθηκαν κατά περίπου 61,4%.

Αντιμέτωπες με την παραπάνω κατάσταση, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αναγκάζονται να καθυστερήσουν ή να διακόψουν προσωρινά την υλοποίηση έργων, να μειώσουν και να αναπροσαρμόσουν την κλίμακα του ανθρώπινου δυναμικού, ενώ ορισμένες επιχειρήσεις αναγκάζονται να μειώσουν πάνω από 60% του εργατικού δυναμικού τους για να ξεπεράσουν την τρέχουσα δύσκολη περίοδο. Τα τελευταία 10 χρόνια, η αγορά ακινήτων δεν είχε βρεθεί ποτέ σε τόσο «κόκκινο συναγερμό».

Η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές και τοποθεσίες ανακάμπτει δυναμικά σε όλα τα τμήματα.

«Οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες: Νομικά ζητήματα, όπως οι κανονισμοί για τις μεθόδους αποτίμησης γης και τον σχεδιασμό χρήσης γης· οι μηχανισμοί συντονισμού μεταξύ τμημάτων, υποκαταστημάτων και τοπικών αρχών δεν είναι έγκαιροι και σύγχρονοι· δυσκολίες στην πρόσβαση σε πιστωτικά δάνεια και οι περισσότερες επιχειρήσεις δεν μπορούν να κινητοποιήσουν ομολογιακό κεφάλαιο».

Οι ειδικοί λένε ότι η τρέχουσα δύσκολη περίοδος θα περάσει γρήγορα και οι τιμές των ακινήτων σύντομα θα αυξηθούν ξανά. Εικονογράφηση φωτογραφίας από το διαδίκτυο

«Επιπλέον, η εμπιστοσύνη των επενδυτών και η ρευστότητα της αγοράς είναι χαμηλές, επομένως οι επιχειρήσεις ακινήτων δεν έχουν κεφάλαια, δέχονται πιέσεις από βραχυπρόθεσμο χρέος και έχουν συνολικό χρέος μεγαλύτερο από το μέγεθος του ενεργητικού τους. Επιπλέον, οι συναλλαγματικές ισοτιμίες, οι τιμές της βενζίνης και οι τιμές των δομικών υλικών παρουσιάζουν διακυμάνσεις, οδηγώντας σε αυξημένο κόστος, επηρεάζοντας την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων», δήλωσε ο Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών).

Σε αυτό το πλαίσιο, οι πολιτικές του Κράτους έχουν αρχίσει να φέρνουν αισιόδοξα μηνύματα στην αγορά, συγκεκριμένα: από το δεύτερο τρίμηνο του 2023 έως σήμερα, η Κρατική Τράπεζα έχει προσαρμόσει το λειτουργικό επιτόκιο προς τα κάτω 4 φορές, ενώ οι τράπεζες έχουν ταυτόχρονα μειώσει τα επιτόκια καταθέσεων από 9-10%/έτος σε κάτω από 7%.

Παράλληλα, πολλοί επενδυτές έχουν εφαρμόσει έντονα πολιτικές τόνωσης με τη μορφή «τεράστιων» εκπτώσεων, υποστηρίζοντας τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων... Επομένως, κατά το δεύτερο τρίμηνο, ο αριθμός των συναλλαγών προϊόντων αυξήθηκε κατά περίπου 30% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, λόγω των θετικών επιπτώσεων των πολιτικών, πολλές περιοχές και τοποθεσίες έχουν καταγράψει ανάκαμψη της αγοράς. Για παράδειγμα, στην πόλη Hai Phong , σύμφωνα με τον κ. To Hung - Επικεφαλής του Γραφείου Αντιπροσωπείας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ στο Hai Phong, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων στο Hai Phong κατέγραψε περισσότερες συναλλαγές σε όλα τα τμήματα. Ταυτόχρονα, ένας μεγάλος αριθμός μεσιτών, γραφείων, εταιρειών και χώρων συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων επέστρεψε στη λειτουργία του.

Οι «μοχλοί» για την προώθηση της ανάπτυξης

Σύμφωνα με το Nhip Song Thi Truong , μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων έχει χρησιμοποιήσει πολλούς «μοχλούς», όπως μειωμένα επιτόκια τόσο για παλαιά όσο και για νέα δάνεια, νομικά ζητήματα έργων επιλύονται σταδιακά, οι τιμές πώλησης έχουν ψυχρανθεί... Συνεπώς, η αγορά έχει δείξει πολλά σημάδια βελτίωσης τελευταία. Σε ορισμένες περιοχές, τα ακίνητα έχουν αρχίσει να ανακτούν ρευστότητα.

Ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac, δήλωσε ότι η αδιαφορία των αγοραστών είναι κατανοητή. Διότι όταν η αγορά πέφτει, οι άνθρωποι θέλουν απλώς να μειωθεί η τιμή.

Εν τω μεταξύ, η αγορά είναι ήρεμη μόνο για ένα χρόνο, οι αγοραστές πιστεύουν ότι αυτή η κατάσταση θα διαρκέσει περισσότερο. Τότε, οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν ακόμη περισσότερο. Ωστόσο, ο κ. Quyet επιβεβαίωσε ότι η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς είναι διαφορετική από την προηγούμενη περίοδο. Οι δυσκολίες θα περάσουν γρήγορα και οι τιμές των ακινήτων σύντομα θα αυξηθούν ξανά.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στο Νότο, δήλωσε ότι εξακολουθεί να υπάρχει πραγματική ζήτηση για ακίνητα και οι καλές πολιτικές που υποστηρίζουν την αγορά έχουν δημιουργήσει μια σχετικά ισχυρή ώθηση. Ως εκ τούτου, η πιο δύσκολη περίοδος για την αγορά ακινήτων έχει περάσει. Ταυτόχρονα, η αγορά μπορεί να ανακάμψει μέχρι τα μέσα του 2024.

Ωστόσο, όταν η αγορά ανακάμψει, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν ξανά. Επομένως, αυτή είναι μια καλή ευκαιρία για όσους έχουν ταμειακή ροή να «κυνηγήσουν» για τον εαυτό τους ακίνητα σε καλές τοποθεσίες, με καλές δυνατότητες αύξησης τιμών και υψηλές εκπτώσεις. Αν περάσετε από αυτήν την περίοδο και μπείτε στην περίοδο ανάκαμψης, δεν θα είναι εύκολο να αναζητήσετε ένα καλό σπίτι σε προσιτή τιμή.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών & Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι παρατηρώντας την αγορά από τις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2023, η δευτερογενής ρευστότητα έχει δείξει σημάδια μικρής αύξησης και πάλι, με τους επενδυτές να αρχίζουν να «αγοράζουν τα κάτω» σε έργα με ελκυστικές εκπτώσεις, πλήρη νομικά έγγραφα, τοποθεσίες κοντά σε πολυσύχναστες υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές και άνετη κυκλοφορία που συνδέεται με το κέντρο.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Thang, η αγορά είναι πιθανό να παρουσιάσει θετικές αλλαγές μέχρι το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023 ή το αργότερο στο πρώτο εξάμηνο του 2024 χάρη στις ακόλουθες «στηρίξεις»:

Καταρχάς, τα επιτόκια των δανείων για ακίνητα μειώνονται και η τάση είναι πιθανό να συνεχίσει να μειώνεται στο εγγύς μέλλον. Αν και λίγο-πολύ η πρόσβαση στα περιθώρια δανεισμού εξακολουθεί να είναι αρκετά δύσκολη (όσον αφορά τις νομικές απαιτήσεις του έργου, την ικανότητα αποπληρωμής του επιχειρηματικού χρέους...).

Δεύτερον, οι πολιτικές νόμιμης απομάκρυνσης των κρατικών φορέων διαχείρισης έχουν αρχίσει να δείχνουν καλά σημάδια.

Τρίτον, η εκταμίευση δημόσιων επενδύσεων αυξήθηκε απότομα: Πολλά σημαντικά βασικά έργα υποδομών μεταφορών σε ολόκληρη τη χώρα υλοποιήθηκαν δυναμικά (αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau, Περιφερειακή Οδός 3 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις νότιες επαρχίες, Περιφερειακή Οδός 4 στο Ανόι και στις βόρειες επαρχίες...).

Τέταρτον, η εγχώρια μακροοικονομική ανάπτυξη είναι αρκετά σταθερή. Αν και η αύξηση του ΑΕΠ δεν είναι ισχυρή (το δεύτερο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 4,14%), εξακολουθεί να βρίσκεται σε αποδεκτό επίπεδο στις τρέχουσες συνθήκες της παγκόσμιας οικονομίας που αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, με τον πληθωρισμό να διατηρείται κάτω από το 4%...

Ντάο Βου (Τ/ω)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html