Καλά νέα για την αγορά ακινήτων, αλλά πρέπει να περιμένουμε ακόμα

(CLO) Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), εκτίμησε ιδιαίτερα το ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Κατά την 8η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι αυτά είναι καλά νέα για τους επενδυτές ακινήτων.

Το ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης εκτιμάται ιδιαίτερα από πολλούς ειδικούς. (Φωτογραφία: TTX)

Ωστόσο, ο κ. Chau σημείωσε: Οι επενδυτές και οι επενδυτές ακινήτων πρέπει ακόμη να περιμένουν μέχρι την 1η Απριλίου 2025, αφότου η κυβέρνηση εκδώσει διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς και θα καθοδηγεί την εφαρμογή του «Πιλοτικού Ψηφίσματος» της Εθνοσυνέλευσης.

Μετά από αυτό, οι επενδυτές πρέπει να συνεχίσουν να περιμένουν το Λαϊκό Συμβούλιο και την Λαϊκή Επιτροπή σε επαρχιακό επίπεδο να καθορίσουν τον κατάλογο των «πιλοτικών έργων» για τα οικόπεδα που έχουν συμφωνήσει να λάβουν δικαιώματα χρήσης γης ή έχουν δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση εμπορικών κατοικιών στην περιοχή.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο κ. Chau πρότεινε ότι οι εταιρείες και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να προετοιμάσουν προσεκτικά το προφίλ χωρητικότητας της επιχείρησης και τα νομικά έγγραφα της γης που διαθέτουν νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης ή έγγραφα σχετικά με την τοποθεσία της γης που η επιχείρηση σχεδιάζει να προτείνει να διαπραγματευτεί για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

«Αυτές οι εκτάσεις πρέπει να είναι συμβατές με τον σχεδιασμό χρήσης γης, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές, τα προγράμματα και τα σχέδια τοπικής οικιστικής ανάπτυξης, ώστε να ληφθούν υπόψη για έργα εμπορικής στέγασης, προκειμένου να είναι επιλέξιμες για εγγραφή και συμμετοχή στο πιλοτικό έργο σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής», δήλωσε ο κ. Chau.

Είναι γνωστό ότι, όσον αφορά τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, το Ψήφισμα ορίζει σαφώς ότι οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων επιτρέπεται να υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν αλλάξει τον σκοπό χρήσης για έναν ή περισσότερους τύπους γης: γεωργική γη· μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο στην περίπτωση συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: Να εφαρμόζεται σε αστικές περιοχές, περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη και να μην υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση της οικιστικής χρήσης γης) σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021 - 2030. Δεν περιλαμβάνεται στα έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67 του νόμου περί γης.

Για την περίπτωση του σημείου α, παράγραφος 1, άρθρο 1 του παρόντος ψηφίσματος, η γη για την υλοποίηση του έργου δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων και έργων που απαιτούν ανάκτηση γης, ο οποίος έχει εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο, όπως ορίζεται στην παράγραφο 5, άρθρο 72 του Νόμου περί Γης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html