Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει πλέον διαμερίσματα με τιμή κάτω των 20 εκατομμυρίων dong/m2

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων που ανακοίνωσε πρόσφατα το Υπουργείο Κατασκευών, τον Αύγουστο του 2023, επιβεβαιώθηκε ότι 1 έργο υψηλής τεχνολογίας είναι επιλέξιμο για κινητοποίηση κεφαλαίων για μελλοντική στέγαση, με κλίμακα 220 χαμηλών κατοικιών, η συνολική αξία της κινητοποίησης κεφαλαίου είναι 1.264,2 δισεκατομμύρια VND.

Από τις αρχές του 2023 έως σήμερα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν 14 έργα με 14.286 κατοικίες επιλέξιμες για κινητοποίηση κεφαλαίου για μελλοντική στέγαση. Εκ των οποίων υπάρχουν 13.033 διαμερίσματα και 1.253 κατοικίες χαμηλού ύψους. Η συνολική αξία της κινητοποίησης κεφαλαίου υπερβαίνει τα 146.000 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, εξετάζοντας τον αριθμό των διαμερισμάτων που μόλις τέθηκαν προς πώληση, φαίνεται ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να παρουσιάζει χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Για παράδειγμα, η αγορά πολυτελών ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει υπερπροσφορά, με περισσότερο από το 60% των διαμερισμάτων να έχουν τιμές άνω των 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Τα υπόλοιπα βρίσκονται στην κατηγορία τιμών από 20 έως 40 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Τα περισσότερα από τα προϊόντα που θα κυκλοφορήσουν στην αγορά το 2023 θα κυμαίνονται στην μεσαία και υψηλή τιμή.

Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 20 εκατομμυρίων VND/τ.μ. είναι το τμήμα που ενδιαφέρει πολλούς ανθρώπους, ειδικά εκείνους που έχουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, αλλά δεν έχουν προστεθεί προϊόντα στη νέα προσφορά.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, από το 2021, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει παρουσιάσει κανένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα προς πώληση στην αγορά. Οι επενδυτές εξακολουθούν να επικεντρώνονται σε έργα μεσαίας και υψηλής ποιότητας, ενώ ο αριθμός των πελατών σε αυτά τα τμήματα είναι ακόμη αρκετά περιορισμένος. Αυτό έχει δημιουργήσει μια κατάσταση όπου η ρευστότητα της αγοράς δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα να επιστρέψει η ταμειακή ροή στα ακίνητα.

Αυτό το πρόβλημα έχει επίσης προειδοποιηθεί από τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτή είναι η κατάσταση με την πλεονάζουσα πολυτελές σπίτια υψηλής ποιότητας, ενώ η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών έχει φτάσει στο αποκορύφωμά της. Αξίζει να σημειωθεί ότι αντί να επικεντρωθούν στην κάλυψη της ζήτησης της αγοράς, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να προσκολλώνται στην «παρουσία» προϊόντων υψηλής ποιότητας για να αυξήσουν τις τιμές των προϊόντων πριν ολοκληρωθεί το έργο.

Επιπλέον, παρόλο που στην περιοχή έχει ανατεθεί ο 5ος υψηλότερος στόχος ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στη χώρα, με την απαίτηση παροχής 70.000 διαμερισμάτων έως το 2030, μέχρι σήμερα η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Είναι γνωστό ότι αυτή τη στιγμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, υλοποιούνται 9 έργα κοινωνικής στέγασης σε κλίμακα 6.383 διαμερισμάτων. Εκ των οποίων, 4 έργα έχουν ολοκληρωθεί και έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους το 2022, όπως: Έργο κοινωνικής στέγασης - οικοδομικό τετράγωνο C, στην κατοικημένη περιοχή Nguyen Son (περιοχή Binh Chanh) με επένδυση από την Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company· Κοινωνική στέγαση στην κατοικημένη περιοχή Tan Thuan Tay (MR1 - Περιοχή 7) με επένδυση από την Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company· Κοινωνική στέγαση στην κατοικημένη περιοχή στην περιοχή Phu Huu (πόλη Thu Duc) με επένδυση από την Dragon Village Real Estate Joint Stock Company· Κοινωνική στέγαση στην κατοικημένη περιοχή της περιοχής Long Truong (πόλη Thu Duc) με επένδυση από την Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Ο αριθμός των φθηνών διαμερισμάτων που εισέρχονται στην αγορά είναι πολύ περιορισμένος, αδυνατώντας να ικανοποιήσει την «δίψα» της αγοράς για στέγαση.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα περισσότερα έργα κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να «αναστολή» λόγω διαφόρων προβλημάτων. Για την προώθηση της προόδου των έργων κοινωνικής στέγασης, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επίσης πραγματοποιήσει πολλές συναντήσεις για να άρει τα εμπόδια και να κατευθύνει τις αρμόδιες υπηρεσίες να αναλάβουν δράση.

Για παράδειγμα, στα τέλη Ιουλίου, η πόλη Χο Τσι Μινχ έπρεπε να εκδώσει ένα επείγον έγγραφο, συμπεριλαμβανομένου ενός αιτήματος για την αναθεώρηση και την έκδοση συγκεκριμένων λύσεων, τη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών στις επενδυτικές διαδικασίες και την έγκριση επενδυτικών πολιτικών για έργα στέγασης και έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, τα αποτελέσματα δεν ήταν τα αναμενόμενα.

Στις 28 Αυγούστου, το Γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε επίσης το συμπέρασμα του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, στη συνάντηση για την ακρόαση της έκθεσης του Υπουργείου Κατασκευών σχετικά με το περιεχόμενο των επενδύσεων στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή.

Συνεπώς, οι ηγέτες της πόλης ανέθεσαν στο Τμήμα Κατασκευών να προεδρεύσει της έρευνας και του χειρισμού έργων κοινωνικής στέγασης που διαθέτουν σαφή και πλήρη νομικά έγγραφα, ώστε οι επενδυτές να μπορούν να τα υλοποιήσουν σύντομα. Για έργα με περίπλοκα και περίπλοκα νομικά έγγραφα, είναι απαραίτητο να διερευνηθούν προσεκτικά και να προταθούν λύσεις για να διασφαλιστούν αυστηρές διαδικασίες και συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Σύμφωνα με την έκθεση παρακολούθησης με τίτλο «Εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση, τη λειτουργία, την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών» που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την Επιτροπή Νομικών Θεμάτων, καμία πολυκατοικία στις περιοχές που βρίσκονται υπό παρακολούθηση δεν έχει ταξινομηθεί και αναγνωριστεί για την κατηγορία της.

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 31/2016 του Υπουργείου Κατασκευών , οι πολυκατοικίες χωρίζονται σε διαφορετικές κατηγορίες για τον προσδιορισμό της αξίας τους κατά τη διαχείριση ή την εμπορία τους στην αγορά. Το Τμήμα Κατασκευών των επαρχιών και των πόλεων έχει αναλάβει την αναγνώριση των κατηγοριών πολυκατοικιών στην περιοχή κατόπιν αιτήματος οργανισμών και ατόμων.

Η σειρά ταξινόμησης σύμφωνα με τα επίπεδα Α (υψηλότερο), Β και Γ (χαμηλότερο) βασίζεται σε τέσσερις ομάδες κριτηρίων, όπως ο σχεδιασμός - αρχιτεκτονική, τα συστήματα, ο τεχνικός εξοπλισμός, οι υπηρεσίες, οι κοινωνικές υποδομές και η ποιότητα, η διαχείριση, η λειτουργία. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα κατηγορίας Α πρέπει να πληρούν τουλάχιστον 18 από τα 20 συγκεκριμένα κριτήρια σύμφωνα με την εγκύκλιο.

Ωστόσο, πολλοί επενδυτές δεν ταξινομούν τα έργα τους σύμφωνα με τους κανονισμούς, αλλά αυτοταξινομούν τα έργα τους με ονόματα που προκαλούν σύγχυση στους πελάτες, όπως διαμερίσματα υψηλής ποιότητας, πολυτελή διαμερίσματα, διαμερίσματα με ξένα ονόματα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html