Η πόλη Χο Τσι Μινχ εκδίδει κριτήρια για την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών, αίροντας τα εμπόδια για μια σειρά από προνομιούχες εκτάσεις γης

Έργα σε προνομιακή γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως η περιοχή Μα Λανγκ, η αστική περιοχή Μπιν Κουόι - Ταν Ντα... δεν μπορούν να διενεργήσουν υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών λόγω μη τήρησης των όρων σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εκδίδει κριτήρια για την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών, αίροντας τα εμπόδια για μια σειρά από προνομιούχες εκτάσεις γης

Έργα σε προνομιακή γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως η περιοχή Μα Λανγκ, η αστική περιοχή Μπιν Κουόι - Ταν Ντα... δεν μπορούν να διενεργήσουν υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών λόγω μη τήρησης των όρων σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Στην 20ή σύνοδο, το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χο Τσι Μινχ για την 10η θητεία ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει τα κριτήρια για τη λήψη απόφασης σχετικά με την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων χρησιμοποιώντας γη στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 27 του άρθρου 79 του νόμου περί γης στην πόλη.

Συνεπώς, για επενδυτικά έργα που αφορούν την κατασκευή νέων αστικών περιοχών· έργα ανακαίνισης και βελτίωσης αστικών περιοχών, το Λαϊκό Συμβούλιο ορίζει ότι το έργο πρέπει να πληροί τους όρους σχετικά με την κλίμακα χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 15/2021 ρυθμίζει επενδυτικά έργα κατασκευής αστικών περιοχών με κλίμακα χρήσης γης 20 εκταρίων ή περισσότερο σε περιπτώσεις όπου ο σχεδιασμός κατασκευής δεν ορίζει με σαφήνεια τις οικιστικές μονάδες.

Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών καταρτίζει διάταγμα για την αντικατάσταση του διατάγματος αριθ. 15/2021, επομένως η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης πρότεινε να μην εκδοθούν συγκεκριμένα κριτήρια σε κλίμακα περιοχής, αλλά να ακολουθηθούν οι διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Το έργο Binh Quoi - Thanh Da Urban Area έχει κλίμακα 200 εκταρίων. Φωτογραφία: Le Toan

Σε περίπτωση που το έργο δεν πληροί τις παραπάνω προϋποθέσεις, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης θα αποφασίσει να διεξαγάγει διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτών, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο Ψήφισμα αριθ. 98 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ειδικών μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της πόλης.

Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης διοργανώνει διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη από τον κατάλογο των έργων που απαιτούν ανάκτηση γης σε περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου περί γης. Υπάρχει μια έκταση γης που διαχειρίζεται το Κράτος στην περιοχή όπου υλοποιείται το έργο. Η γη δεν έχει εκχερσωθεί.

Με αυτόν τον κανονισμό, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης εξήγησε ότι στην Πόλη υπάρχουν επί του παρόντος πολλά έργα που έχουν πολιτικές από τις αρμόδιες αρχές σχετικά με την οργάνωση προσφορών για την επιλογή επενδυτών, αλλά η κλίμακά τους είναι πολύ μικρότερη από την προβλεπόμενη κλίμακα για έργα αστικής κατασκευής.

Ο λόγος είναι ότι όλα αυτά τα έργα βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, επομένως το ταμείο γης δεν μπορεί να διασφαλίσει την κλίμακα για να θεωρηθεί αστική περιοχή σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Εν τω μεταξύ, η ανάγκη διοργάνωσης διαγωνισμών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση αυτών των έργων είναι εξαιρετικά επείγουσα, προκειμένου να συμβάλει στη βελτίωση της εμφάνισης της πόλης και στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Ορισμένα έργα βρίσκονται σε προνομιακές περιοχές στο κέντρο της πόλης, όπως: το Τετραγωνικό Έργο Nguyen Cu Trinh (γνωστό και ως περιοχή Ma Lang, 6,8 εκτάρια), το Τετραγωνικό Έργο Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 τ.μ.), το Συγκρότημα Κατοικιών - Γραφείων - Εμπορίου Tan Da - Ham Tu (5.077 τ.μ.)...

Επιπλέον, έργα που δεν βρίσκονται στο κέντρο της πόλης αλλά είναι μεγάλης κλίμακας (από 5 εκτάρια ή περισσότερο), έχουν επί του παρόντος πολλά νοικοκυριά που ζουν στη γη με πολύ υποβαθμισμένες συνθήκες διαβίωσης και ποιότητας στέγασης, ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να επηρεάσουν τη ζωή των ανθρώπων, όπως: Έργο Αστικής Περιοχής Binh Quoi - Thanh Da (200 εκτάρια), Έργο Συγκροτήματος Διαμερισμάτων Ngo Gia Tu (54.466 τ.μ.), Έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Truong Thanh (9.804 τ.μ.)...

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης δήλωσε ότι τα παραπάνω έργα δεν έχουν ακόμη καταφέρει να επιλέξουν επενδυτές για πολλούς λόγους. Εκτός από τους λόγους που σχετίζονται με την νομική αναθεώρηση του σχεδιασμού και τις δυσκολίες στην οργάνωση και διαχείριση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, ένας από τους σημαντικούς λόγους είναι ότι αντιμετωπίζουν δυσκολίες σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013 και θα εφαρμοστούν μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου και των Διαταγμάτων Γης του 2024.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης πιστεύει ότι η έγκαιρη επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση των παραπάνω έργων αποτελεί επείγουσα ανάγκη της πόλης για την επίλυση πρακτικών προβλημάτων, την έγκαιρη αξιοποίηση των χερσαίων πόρων, την αποφυγή της σπατάλης, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της ποιότητας ζωής, στην κάλυψη των αναγκών κοινωνικής ασφάλισης των ανθρώπων, στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης, στη δημιουργία εσόδων για τον προϋπολογισμό της πόλης, επιτυγχάνοντας σύντομα τον μέσο στόχο ανάπτυξης 8-8,5% σύμφωνα με το Ψήφισμα 31 του Πολιτικού Γραφείου.

Τα αγροτικά οικιστικά έργα άνω των 3 εκταρίων πρέπει να υποβάλουν προσφορά για την επιλογή επενδυτών.

Το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης ορίζει επίσης ότι τα έργα αγροτικών οικιστικών περιοχών πρέπει να έχουν κλίμακα χρήσης γης 3 εκταρίων ή περισσότερο, σύμφωνα με το νέο πρόγραμμα αγροτικής δόμησης, τον λεπτομερή σχεδιασμό για νέες αγροτικές κατασκευές και τις φυσικές συνθήκες κάθε περιοχής.

Όσον αφορά αυτόν τον κανονισμό, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης δήλωσε ότι ο νόμος δεν ορίζει σαφώς κριτήρια για την ταξινόμηση της κλίμακας και της έκτασης των αγροτικών οικιστικών έργων. Μόνο μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 θα ορίζει τα «αγροτικά οικιστικά έργα».

Συνεπώς, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική κατάσταση στην πόλη και τα σχόλια των περιφερειών, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης προτείνει η κλίμακα και η έκταση για τα κριτήρια ταξινόμησης έργων αγροτικής κατοικημένης περιοχής να πληρούν την προϋπόθεση έκτασης 3 εκταρίων ή περισσότερο.

Πηγή: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html