Πόλη Χο Τσι Μινχ: Προτεινόμενες λύσεις για τη διαχείριση και χρήση στεγαστικών και γήινων κεφαλαίων για επανεγκατάσταση

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει προτείνει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης να εφαρμόσει πολλές λύσεις για τη διαχείριση και τη χρήση των κονδυλίων για τη δημόσια στέγαση και τη γη, με σκοπό την εξυπηρέτηση της επανεγκατάστασης για έργα δημόσιων επενδύσεων στην περιοχή.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η ζήτηση για διαμερίσματα και οικόπεδα για επανεγκατάσταση στην πόλη στο μέλλον είναι πολύ μεγάλη, επειδή η πόλη θα υλοποιήσει πολλά δημόσια επενδυτικά έργα. Φωτογραφία: Quang Phuong

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 10582/SXD-QLN&TTBDS σχετικά με λύσεις για τη διαχείριση και χρήση στεγαστικών κεφαλαίων και οικιστικών εκτάσεων που ανήκουν σε δημόσια περιουσιακά στοιχεία για επανεγκατάσταση (TDC) για έργα δημοσίων επενδύσεων (DAĐTC) στην πόλη μετά την εφαρμογή του μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης 2 επιπέδων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η ζήτηση για επανεγκατάσταση και προσωρινή στέγαση για έργα αστικής επανεγκατάστασης στην πόλη είναι επί του παρόντος πολύ μεγάλη. Εκτός από τα 253 έργα που έχουν διατεθεί για χρήση κονδυλίων διαμερισμάτων και γης για επανεγκατάσταση σύμφωνα με τις εκδοθείσες αποφάσεις, στο εγγύς μέλλον αναμένεται ότι θα χρειαστούν περίπου 2.215 ακόμη διαμερίσματα και οικόπεδα. Συγκεκριμένα: Έργο Εθνικής Οδού 13 (220 διαμερίσματα και οικόπεδα), Επέκταση Εθνικής Οδού 1 (539 διαμερίσματα και οικόπεδα), Γέφυρα Binh Tien (159 διαμερίσματα και οικόπεδα), Εθνική Οδός 22 (457 διαμερίσματα και οικόπεδα), Διώρυγα Van Thanh (749 διαμερίσματα και οικόπεδα), Οδός D3 (39 διαμερίσματα και οικόπεδα), Ανάχωμα ποταμού Can Giuoc (52 διαμερίσματα και οικόπεδα)...

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στην πραγματικότητα, η ρύθμιση των κατοικιών και της γης για επανεγκατάσταση εξακολουθεί να έχει πολλούς περιορισμούς, όπως: Ένα μέρος του ταμείου στέγασης και γης για επανεγκατάσταση δεν έχει χρησιμοποιηθεί εγκαίρως· η ρύθμιση της επανεγκατάστασης δεν είναι σύγχρονη μεταξύ των περιοχών, με αποτέλεσμα πλεόνασμα σε ορισμένα μέρη και έλλειψη σε άλλα· ο μηχανισμός αξιοποίησης και διαχείρισης των ταμείων στέγασης και γης δεν είναι ευέλικτος και εξακολουθούν να υπάρχουν νομικά και διαδικαστικά προβλήματα.

Μια περιοχή επανεγκατάστασης στην παλιά περιοχή Binh Chanh, μετά από πολλά χρόνια λειτουργίας, εξακολουθεί να έχει πολλές κενές περιοχές.

Για την επίλυση του παραπάνω προβλήματος, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε βραχυπρόθεσμες λύσεις: Στο σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, αναφέρεται μόνο ο αριθμός των νοικοκυριών και των ατόμων που είναι επιλέξιμα για τοποθεσίες επανεγκατάστασης και επανεγκατάστασης, αλλά δεν αναφέρεται ο αριθμός των διαμερισμάτων και των οικοπέδων που απαιτούνται για την επανεγκατάσταση. Ταυτόχρονα, ορίζεται ότι εκτός από το σχέδιο επανεγκατάστασης με διαμερίσματα και οικόπεδα, είναι δυνατή η επιλογή της λήψης στήριξης σε μετρητά (αποζημίωση στην τιμή της αγοράς), η παραγγελία αγοράς εμπορικής κατοικίας (NOTM) και η προτεραιότητα στην έγκριση αγοράς κοινωνικής κατοικίας (NOXH) για την εξυπηρέτηση της επανεγκατάστασης.

Στο άμεσο μέλλον, το Τμήμα Κατασκευών θα συμβουλεύσει την Επιτροπή του Δημοτικού Λαού σχετικά με τις μεμονωμένες αποφάσεις κατανομής για κάθε νεοεμφανιζόμενο έργο μέσω της προσαρμογής και συμπλήρωσης της Απόφασης Αρ. 2954/QD-UBND της 31ης Ιουλίου 2024. Ο κύριος σκοπός είναι η άμεση κάλυψη της πηγής κατοικιών και οικιστικής γης για επείγοντα έργα επανεγκατάστασης, διαθέτοντας όχι περισσότερο από το 40% των διαμερισμάτων και της γης σε σύγκριση με την καταγεγραμμένη τοπική ζήτηση. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα και η γη επανεγκατάστασης θα χρησιμοποιηθούν για νέα δημόσια επενδυτικά έργα. Ταυτόχρονα, ένα μέρος των διαμερισμάτων θα διατεθεί στο ταμείο στέγασης για επανεγκατάσταση για κοινή χρήση μέσω έργων επανεγκατάστασης, όταν τα ιδιωτικά διαμερίσματα θα έχουν εξαντληθεί.

Μακροπρόθεσμα, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την προώθηση της ανάπτυξης γης για επανεγκατάσταση και κοινωνική στέγαση προς την κατεύθυνση ότι οι Λαϊκές Επιτροπές των διαμερισμάτων και των κοινοτήτων πρέπει να είναι υπεύθυνες για την ανάπτυξη, τις επενδύσεις σε κατασκευές και τη δημιουργία οικιστικής γης για επανεγκατάσταση στην περιοχή, ώστε να διασφαλιστεί ότι η οικιστική γη για επανεγκατάσταση θα καλύπτει τις τοπικές ανάγκες στο μέλλον. Να δοθεί προτεραιότητα σε κονδύλια γης κατάλληλα για πολεοδομικό σχεδιασμό στην κοινότητα, για επενδύσεις σε περιοχές επανεγκατάστασης ή σε έργα κοινωνικής στέγασης για επανεγκατάσταση σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων, του Νόμου περί Δημοσίων Επενδύσεων, του Νόμου περί Γης και άλλων σχετικών νομικών διατάξεων.

Το Υπουργείο Κατασκευών συνέστησε επίσης την εστίαση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για την εξυπηρέτηση ατόμων με χαμηλό εισόδημα και επηρεαζόμενων νοικοκυριών και ατόμων σε έργα αστικής ανάπτυξης στην περιοχή· την αναθεώρηση και τη διευθέτηση των κονδυλίων γης στο πλαίσιο των επενδυτικών έργων για την κατασκευή αστικών κατοικιών ή τη χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού που συλλέγονται από έργα αστικής ανάπτυξης. Οι αστικές περιοχές υποχρεούνται να ρυθμίζουν το 20% των κονδυλίων γης για κοινωνικές κατοικίες με τη μορφή πληρωμών σε μετρητά για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το Τμήμα Κατασκευών θα συμβουλεύσει την Επιτροπή του Λαού της Πόλης να εξουσιοδοτήσει τους φορείς και τις μονάδες που είναι υπεύθυνες για τις αποζημιώσεις, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση να χρησιμοποιήσουν ολόκληρο το ταμείο διαμερισμάτων και τη γη για επανεγκατάσταση στην πόλη. Αυτό γίνεται σύμφωνα με την αρχή της χρονικής προτεραιότητας, όταν οι άνθρωποι επιλέγουν και η αρμόδια αρχή εκδίδει απόφαση σχετικά με τη ρύθμιση της επανεγκατάστασης.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html