Η πόλη Χο Τσι Μινχ επιταχύνει την επίλυση εκατοντάδων καθυστερημένων έργων.

Εν μέσω συνεχιζόμενων δυσκολιών που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις λόγω νομικών ζητημάτων, πολεοδομικών κανονισμών, τελών χρήσης γης και επενδυτικών διαδικασιών, η πόλη απαιτεί από τις υπηρεσίες και τους φορείς να ενισχύσουν τον συντονισμό, να ορίσουν με σαφήνεια τις αρμοδιότητες κάθε μονάδας και να επικεντρωθούν στην επίλυση ζητημάτων σε ομάδες, ώστε να επιταχυνθεί η επεξεργασία των έργων.

Η σκηνή στη συνάντηση.

Συνεχίζει να παραπονιέται για δυσκολίες λόγω παρατεταμένων καθυστερήσεων στο έργο.

Στο συνέδριο της 13ης Μαΐου για την εφαρμογή της Οδηγίας αριθ. 45/CT-UBND σχετικά με τη συνέχιση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων για τα μακροχρόνια ακινητοποιημένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ , πολλές επιχειρήσεις ακινήτων συνέχισαν να αναφέρουν μια σειρά από μακροχρόνιες δυσκολίες που σχετίζονται με νομικά ζητήματα, πολεοδομία, τέλη χρήσης γης και επενδυτικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα πολλά έργα να περιέλθουν σε κατάσταση στασιμότητας.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), τα στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνουν ότι επί του παρόντος υπάρχουν 838 έργα και οικόπεδα στην πόλη στους τομείς των δημόσιων επενδύσεων, των ιδιωτικών επενδύσεων και των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) που πρέπει να επανεξεταστούν και να επιλυθούν. Από αυτά, σχεδόν 200 περιουσιακά στοιχεία, οικόπεδα και έργα που διαχειρίζεται η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν επιλυθεί σε 162 περιπτώσεις, ενώ τα υπόλοιπα 32 έργα βρίσκονται ακόμη σε επεξεργασία. Όσον αφορά τα έργα που διαχειρίζονται κρατικές επιχειρήσεις, μόνο 5 έργα έχουν επιλυθεί πλήρως, ενώ 22 άλλα έχουν σε μεγάλο βαθμό αντιμετωπιστεί, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται σε εξέλιξη οι απαραίτητες διαδικασίες.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, η πόλη του Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται επί του παρόντος στην επίλυση ζητημάτων για 116 έργα δημόσιων επενδύσεων που περιλαμβάνονται στον κατάλογο προτεραιότητας βάσει της Οδηγίας 45/CT-UBND. Από αυτά, 41 έργα έχουν τεθεί προς επίλυση σύμφωνα με το Σχέδιο 34/KH-UBND που εκδόθηκε προηγουμένως. Όσον αφορά τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία, η πόλη έχει επιλύσει ζητήματα για 18 από τα 42 έργα και υποθέσεις γης/ακινήτου, ενώ 21 άλλες υποθέσεις βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των εκκρεμών έργων που σχετίζονται με επιθεώρηση, έρευνα και δικαστικές διαμάχες έχει μειωθεί σε 8 υποθέσεις, γεγονός που υποδηλώνει θετική πρόοδο στη διαδικασία αναθεώρησης.

Ωστόσο, παρά την άρση των εμποδίων σε πολλά έργα, η επιχειρηματική κοινότητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να πιστεύει ότι η πραγματική πρόοδος της επεξεργασίας είναι πιο αργή από την αναμενόμενη. Πολλά έργα, ακόμη και εκείνα με ολοκληρωμένη τεκμηρίωση πριν από χρόνια, δεν μπορούν να υλοποιηθούν λόγω αλληλεπικαλυπτόμενων κανονισμών που σχετίζονται με τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τη χρηματοδότηση και τις επενδύσεις.

Η κα Nguyen Nam Phuong, Γενική Διευθύντρια της Lan Anh One-Member Limited Company, δήλωσε ότι η εταιρεία έχει επενδύσει και αναπτύξει πολλά οικιστικά έργα στο Ba Ria - Vung Tau και στην πόλη Ho Chi Minh. Ωστόσο, ορισμένα έργα δεν μπορούν προς το παρόν να προχωρήσουν σύμφωνα με το πρόγραμμα λόγω χρονοβόρων διαδικασιών. Συγκεκριμένα, για το έργο επέκτασης Lan Anh 7, η εταιρεία υπέβαλε την αίτησή της το 2021, αλλά η διαδικασία καθορισμού του τέλους χρήσης γης δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Αυτή η καθυστέρηση 4-5 ετών έχει ασκήσει σημαντική οικονομική πίεση στην εταιρεία, επηρεάζοντας σημαντικά την πρόοδο των επενδύσεων και τα επιχειρηματικά σχέδια.

Μια επιχείρηση εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με εμπόδια στις διοικητικές διαδικασίες.

Εκτός από τις δυσκολίες που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης, ορισμένα από τα άλλα έργα της εταιρείας αντιμετωπίζουν επίσης εμπόδια που σχετίζονται με τον σχεδιασμό των χώρων πρασίνου, προκαλώντας καθυστερήσεις στην υλοποίηση, παρά το γεγονός ότι η εταιρεία έχει προετοιμάσει πλήρως τους απαραίτητους πόρους. «Η εταιρεία ελπίζει ότι τα αρμόδια τμήματα και οι υπηρεσίες θα έχουν έναν πιο συντονισμένο και σαφή μηχανισμό για την ταχεία διεκπεραίωση των εκκρεμών διαδικασιών. Εάν η γραφειοκρατία παραταθεί για πολύ, θα προκαλέσει σημαντική σπατάλη πόρων και θα μειώσει τις πιθανότητες ανάκαμψης της εταιρείας», πρότεινε η κα Nguyen Nam Phuong.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Hoang Quan, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ανώνυμης Εταιρείας Συμβουλευτικής - Εμπορίας - Υπηρεσιών Ακινήτων, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται αυτή τη στιγμή σε αυτό που θεωρείται «ευκαιρία αναγέννησης» μετά από μια μακρά περίοδο αντιμετώπισης πολλών δυσκολιών όσον αφορά τις νομικές και κεφαλαιακές πηγές. Συνεπώς, τα πρόσφατα ψηφίσματα και οδηγίες της Κεντρικής Κυβέρνησης και της Κυβέρνησης σχετικά με την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων έχουν δημιουργήσει μεγάλες προσδοκίες στις επιχειρήσεις, ειδικά για τους κατασκευαστές κοινωνικών κατοικιών όπως η Hoang Quan.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, πολλά επιχειρηματικά έργα έχουν «παγώσει» για χρόνια λόγω παρατεταμένων νομικών εμποδίων. Ορισμένα έργα έχουν μείνει σε στασιμότητα για έως και 5 χρόνια, επηρεάζοντας άμεσα τη ταμειακή ροή, τις επενδυτικές δραστηριότητες και την ικανότητα των επιχειρήσεων να ανακάμψουν μετά από μια δύσκολη περίοδο της αγοράς.

Αύξηση του συντονισμού μεταξύ των υπηρεσιών και σαφής προσδιορισμός του σημείου επαφής για την αντιμετώπιση των ζητημάτων.

Απαντώντας στα σχόλια των επιχειρήσεων, η πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται στην εφαρμογή διαφόρων λύσεων για την επιτάχυνση της επίλυσης των εκκρεμών έργων στην περιοχή. Η κα Le Thi Thu Hong, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Εξωτερικών Οικονομικών Σχέσεων του Υπουργείου Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πόλη εξετάζει ολόκληρη τη λίστα των 838 προβληματικών έργων και απαιτεί από τα αρμόδια τμήματα, οργανισμούς και επιχειρήσεις να συντονίσουν και να ενημερώσουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τους φόρους και τις διαδικασίες επενδύσεων, ώστε να αντιμετωπιστεί ανάλογα κάθε ομάδα ζητημάτων.

Εκπρόσωποι της οργανωτικής επιτροπής απάντησαν σε ερωτήσεις επιχειρήσεων που σχετίζονται με τα ακίνητα.

Σύμφωνα με την κα Χονγκ, το βασικό σημείο σε αυτό το στάδιο είναι ότι η πόλη θα προσδιορίσει με σαφήνεια τον επικεφαλής φορέα για κάθε ομάδα προβληματικών ζητημάτων, ώστε να αποφευχθούν καταστάσεις όπου οι φάκελοι παρατείνονται χωρίς να τους χειρίζεται κάποιος υπεύθυνος. Για υποθέσεις που υπερβαίνουν τις αρμοδιότητές της, η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα τις συγκεντρώσει και θα τις υποβάλει στην κεντρική κυβέρνηση για εξέταση και επίλυση.

«Η πόλη αναμένει να συνεχίσει να λαμβάνει στενή συνεργασία και υποστήριξη από την επιχειρηματική κοινότητα στη διαχείριση εκκρεμών έργων. Η απελευθέρωση αυτών των πόρων όχι μόνο θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν έργα νωρίτερα, αλλά θα δημιουργήσει επίσης περισσότερο χώρο για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας και τους στόχους ανάπτυξης της πόλης κατά την επόμενη περίοδο», πρόσθεσε η κα Le Thi Thu Hong.

Για να συμβάλουν στην επίτευξη του στόχου ανάπτυξης 10% της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι επιχειρήσεις πρότειναν επίσης η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης να κατευθύνει τα τμήματα και τους οργανισμούς να ενισχύσουν τον συντονισμό στις διαδικασίες χειρισμού και να ορίσουν το Υπουργείο Οικονομικών ως το σημείο επαφής για τη σύνδεση με τις αρμόδιες μονάδες για την οριστική επίλυση των εκκρεμών έργων.

Στις 5 Μαΐου 2026, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την οδηγία αριθ. 45/CT-UBND σχετικά με την εφαρμογή επειγόντων καθηκόντων και λύσεων για την υλοποίηση του Συμπεράσματος αριθ. 18-KL/TW και του Συμπεράσματος αριθ. 27-KL/TW, με στόχο την διψήφια οικονομική ανάπτυξη το 2026.

Σύμφωνα με την οδηγία του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα τμήματα, οι υπηρεσίες και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να εξετάζουν, να συγκεντρώνουν και να ταξινομούν όλα τα εκκρεμή κατασκευαστικά έργα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων εντός και εκτός προϋπολογισμού που δεν είχαν συμπεριληφθεί προηγουμένως στη συλλογή.

Το Τμήμα Οικονομικών έχει αναλάβει τον συντονισμό με την Επιθεώρηση της Πόλης και τις αρμόδιες μονάδες για την οργάνωση και ολοκλήρωση της υλοποίησης έως τον Ιούνιο του 2026. Οι μονάδες πρέπει να υποβάλουν πλήρη λίστα με τα εκκρεμή έργα πριν από τις 15 Μαΐου 2026, για τη σύνταξη και την ανάπτυξη ενός σχεδίου σε ολόκληρη την πόλη για την επίλυση αυτών των ζητημάτων φέτος.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η επιτάχυνση της επίλυσης των καθυστερημένων έργων όχι μόνο θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων να ανακάμψει, αλλά θα συμβάλει και στην απελευθέρωση των χερσαίων πόρων, στην προώθηση των επενδύσεων, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού για την πόλη.

Για να καταστεί αποτελεσματική αυτή η διαδικασία, η πόλη του Χο Τσι Μινχ πρέπει να θεσπίσει έναν σαφή μηχανισμό συντονισμού μεταξύ των υπηρεσιών, ο οποίος θα καθορίζει συγκεκριμένα τις αρμοδιότητες κάθε μονάδας που χειρίζεται τους φακέλους και, ταυτόχρονα, να συντομεύσει τον χρόνο για τις διαδικασίες αξιολόγησης που σχετίζονται με τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τα τέλη χρήσης γης.

Επιπλέον, η πόλη πρέπει επίσης να προωθήσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό στη διαχείριση αρχείων έργων, να δημοσιοποιήσει την πρόοδο της επεξεργασίας, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να την παρακολουθούν εύκολα, και να μειώσει την κατάσταση όπου τα αρχεία παρατείνονται για πολλά χρόνια.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm