Η πόλη Χο Τσι Μινχ εκδίδει επίσημα τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης.

Στις 22 Οκτωβρίου, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Φαν Βαν Μάι, υπέγραψε απόφαση που τροποποιεί και συμπληρώνει την Απόφαση Αρ. 02 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης, η οποία ρυθμίζει τις τιμές γης στην πόλη. Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εφαρμοστεί από τις 31 Οκτωβρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Για οικιστική γη, η υψηλότερη τιμή για γη στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi και Dong Khoi στην Περιοχή 1 έφτασε τα 687,2 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή είναι τέσσερις φορές υψηλότερη από τον προηγούμενο τιμοκατάλογο (162 εκατομμύρια VND/m2), αλλά χαμηλότερη από το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης των 810 εκατομμυρίων VND/m2.

Οι τιμές σε ορισμένους κοντινούς δρόμους έχουν ως εξής: Η οδός Dong Du είναι 409 εκατομμύρια VND/m2, η οδός Hai Ba Trung (ανάλογα με το τμήμα) είναι 350-450 εκατομμύρια VND/m2 και η οδός Ton Duc Thang (τμήμα από την πλατεία Me Linh έως τη γέφυρα Nguyen Tat Thanh) είναι 447 εκατομμύρια VND/m2.

Στην Περιοχή 3, ολόκληρο το τμήμα των οδών Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai και Cong Truong Quoc Te αναμένεται να έχει τις υψηλότερες τιμές νέων γαιών, που κυμαίνονται από 305-340 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές της γης στην περιοχή Hoc Mon και σε άλλες προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ τείνουν να μειώνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο του αναθεωρημένου τιμοκαταλόγου γης (Φωτογραφία: PN).

Ένα από τα ζητήματα που έχει προσελκύσει πρόσφατα την προσοχή του κοινού είναι η υπερβολικά υψηλή αύξηση των τιμών της γης σε προαστιακές περιοχές και περιφερειακές συνοικίες στο προηγούμενο προσχέδιο του αναθεωρημένου τιμοκαταλόγου γης. Στο τελευταίο προσχέδιο, οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές έχουν μειωθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με το προηγούμενο προσχέδιο, η τιμή γης για την Εθνική Οδό Song Hành 22 ήταν 71 εκατομμύρια VND/m2, πάνω από 50 φορές υψηλότερη από την παλιά τιμή των 1,4 εκατομμυρίων VND/m2 χωρίς να ληφθεί υπόψη ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης. Στον πρόσφατα εκδοθέντα προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, η τιμή γης σε αυτήν την περιοχή είναι πλέον μόνο 32,2 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πιο πρόσφατη υποβολή (συμπεριλαμβανομένου του σχεδίου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης) πρότεινε την προσθήκη τιμών γης για γεωργικές , εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, καθώς και για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές ή βοηθητικές, διασφαλίζοντας την ισορροπία συμφερόντων μεταξύ των χρηστών γης και των επενδυτών.

Για τις γεωργικές γαίες, ο πρόσφατα εκδοθέντας προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης βασίζεται στον προηγούμενο τιμοκατάλογο γεωργικών γαιών, πολλαπλασιασμένος με έναν συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Αυτό δεν επηρεάζει τις περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη, καθώς η τιμή της γης για όσους ανακτώνται θα καθοριστεί ειδικά σύμφωνα με την αγοραία αξία.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο για γεωργικές εκτάσεις στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας, διατηρώντας τις τρέχουσες τιμές.

Για την οικιστική γη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συλλέγει επίσης πληροφορίες για τις τιμές της γης από βάσεις δεδομένων τιμών και τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά και, με βάση την πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης, προτείνει έναν τιμοκατάλογο γης για οικιστική γη κατάλληλο για κάθε περιοχή, κομητεία και πόλη Thu Duc. Ταυτόχρονα, το τμήμα έχει επανεξετάσει και εξισορροπήσει τα επίπεδα τιμών για περιοχές που συνορεύουν με διαφορετικές περιοχές, κομητείες και την πόλη Thu Duc, καθώς και για τμήματα δρόμων και διαδρομές εντός της ίδιας περιοχής.

Οι τιμές γης για εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης καθορίζονται με βάση την αξιολόγηση των κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών ανάπτυξης κάθε περιοχής. Η μέθοδος αυτή εφαρμόζεται επίσης σε μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη που δεν είναι εμπορική ή υπηρεσιακή γη.

Ο πρόσφατα εκδοθέντας προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης καθορίζει επίσης τις τιμές για μη γεωργική παραγωγή και επαγγελματική γη με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Παραδείγματα περιλαμβάνουν γη σε βιομηχανικές ζώνες, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, το Πάρκο Λογισμικού Quang Trung, γεωργικά clusters, ορυκτούς πόρους, γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας, γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς, γη για υποδομές μεταφορών, άρδευση, ύδρευση και αποχέτευση, πρόληψη καταστροφών, γη με ιστορικά και πολιτιστικά κειμήλια, γραφικά σημεία και χώρους φυσικής κληρονομιάς...

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm