Τα ομόλογα ακινήτων ανακάμπτουν ξανά και μια σειρά από θετικά μηνύματα από την αγορά

[διαφήμιση_1]

Περίπου 30.000 δισεκατομμύρια VND σε εταιρικά ομόλογα ακινήτων εκδόθηκαν τους πρώτους 6 μήνες του έτους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς εταιρικών ομολόγων, αν τον Απρίλιο, τον Μάιο και το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, ο επιχειρηματικός κλάδος ακινήτων ήταν σχεδόν απών, η αγορά κατέγραψε μόνο λίγες μεγάλες επιχειρήσεις που εξέδωσαν ομόλογα, όπως η Vinhomes, η Vingroup , και μέχρι την τελευταία εβδομάδα του Ιουνίου, ένας αριθμός επιχειρήσεων ακινήτων είχε εκδώσει ομόλογα, αντλώντας ξανά κεφάλαια μέσω αυτού του καναλιού.

Συνεπώς, υπάρχουν 5 επιχειρήσεις ακινήτων που εξέδωσαν με επιτυχία ομόλογα, όπως: η Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, κωδικός: BCM) κινητοποίησε με επιτυχία 1.500 δισεκατομμύρια VND· η Nam Long Investment JSC (Κωδικός: NLG) κινητοποίησε με επιτυχία 550 δισεκατομμύρια VND· η Trung Minh Urban Area LLC κινητοποίησε 200 δισεκατομμύρια VND· η Khai Hoan Land Group JSC (Κωδικός: KHG) κινητοποίησε 250 δισεκατομμύρια VND· η Vinhomes JSC (Κωδικός: VMH) κινητοποίησε με επιτυχία 2.500 δισεκατομμύρια VND.

Εκτιμάται ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, θα εκδοθούν με επιτυχία περίπου 30.000 δισεκατομμύρια VND ομολόγων στον τομέα των ακινήτων - κατασκευών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέσο επιτόκιο των ομολόγων ακινήτων βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο της αγοράς, με μέσο όρο κυμαίνεται από 9% - 12,5%. Συγκεκριμένα, ορισμένες επιχειρήσεις, όπως η Khai Hoan Land, εκδίδουν ομόλογα με επιτόκια έως και 12% - 13,5%/έτος. Εν τω μεταξύ, η ομάδα των τραπεζικών ομολόγων έχει μόνο επιτόκια από 4,7% - 7,4%.

Οι επιχειρήσεις με τη μεγαλύτερη αξία περιλαμβάνουν τις Vinhomes (12.500 δισεκατομμύρια VND), Vingroup (10.000 δισεκατομμύρια VND) και Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2.500 δισεκατομμύρια VND).

Αξιολογώντας την τρέχουσα αγορά εταιρικών ομολόγων, ο Δρ. Can Van Luc - οικονομικός εμπειρογνώμονας - σχολίασε ότι οι θετικές εξελίξεις στην αγορά εταιρικών ομολόγων δείχνουν ότι η αγορά αυτή ανακτά σταδιακά την εμπιστοσύνη του κοινού.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, ο λόγος είναι ότι η ζήτηση κεφαλαίων, ιδίως μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων κεφαλαίων των επιχειρήσεων, όταν η οικονομία ανακάμπτει, βρίσκεται σε πολύ υψηλό επίπεδο. Άλλωστε, η εμπιστοσύνη στην αγορά επιστρέφει σταδιακά. Ωστόσο, σε σύγκριση με τις προσδοκίες, η παραπάνω ανάκαμψη δεν είναι ακόμη ανάλογη.

Μια σειρά από θετικά μηνύματα από την αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με πληροφορίες από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ , οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες και η αύξηση της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων αντικατοπτρίζουν τις τάσεις ανάπτυξης στο μέλλον.

Συνεπώς, η πίστωση ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ διατήρησε θετικό ρυθμό ανάπτυξης τους τελευταίους 3 μήνες. Ο Μάρτιος αυξήθηκε κατά 0,96%, ο Απρίλιος κατά 1,15% και ο Μάιος κατά 1,15%.

Από την άλλη πλευρά, οι θετικές εξελίξεις στη μακροοικονομική κατάσταση έχουν επίσης σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2024.

Εκ των οποίων, ο δείκτης τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) του Βιετνάμ τους πρώτους 5 μήνες του έτους παρέμεινε στο 4,03%. Με αυτόν τον τρόπο επιτεύχθηκε ο στόχος που είχε θέσει ο Πρωθυπουργός και η Εθνοσυνέλευση στις αρχές του έτους.

Επιπλέον, τα επιτόκια δανεισμού των τραπεζών είναι αυτή τη στιγμή αρκετά χαμηλά, δημιουργώντας εξαιρετικές συνθήκες για επιχειρήσεις και άτομα. Αυτό αποτελεί επίσης ένα μεγάλο πλεονέκτημα για την τρέχουσα αγορά ακινήτων.

Οι δραστηριότητες δημόσιων επενδύσεων συνεχίζουν να προωθούνται, στο πλαίσιο των οποίων το Ανόι αναμένεται να υλοποιήσει 11 βασικά έργα μεταφορών, αλλάζοντας την όψη της πρωτεύουσας. Στο Νότο, η έναρξη του έργου Beltway 4 από τις τοπικές αρχές, που διέρχεται από πολλές νότιες επαρχίες και πόλεις, αποτελεί σημαντική κινητήρια δύναμη, η οποία αναμένεται να συμβάλει στην επανέναρξη της δυναμικής της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, οι νόμοι που ψηφίστηκαν περιλαμβάνουν τον Νόμο περί Γης και τον Νόμο περί Ακινήτων, οι οποίοι θα δημιουργήσουν έναν νομικό διάδρομο για την άρση των αδιεξόδων και των εμποδίων της αγοράς ακινήτων.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων, ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA - δήλωσε ότι από τώρα μέχρι τους τελευταίους 6 μήνες του έτους και ενδεχομένως μέχρι τις αρχές του 2025, η αγορά πιθανότατα θα έχει ορισμένα φωτεινά σημεία, ωστόσο, για να ξεπεράσει την κρίση, θα χρειαστεί χρόνος.

Για να έχει η αγορά σαφείς βελτιώσεις, ο κ. Thang προβλέπει ότι θα μειωθεί το δεύτερο τρίμηνο του 2025, όταν ο νόμος περί γης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί στέγασης θα εφαρμοστούν επίσημα στην πράξη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo