Η TTC Land εκδίδει ομόλογα για συνεργασία σε επενδύσεις σε νέα βασικά έργα

Οι επενδυτές διοχέτευσαν περισσότερα από 600 δισεκατομμύρια δολάρια σε παγκόσμια ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια στις αρχές του 2024, εκμεταλλευόμενοι τις υψηλότερες αποδόσεις των τελευταίων δεκαετιών, καθιστώντας το 2024 τη «χρονιά των ομολόγων».

Η TTC Land εκδίδει ομόλογα για συνεργασία σε επενδύσεις σε νέα βασικά έργα

Οι επενδυτές διοχέτευσαν περισσότερα από 600 δισεκατομμύρια δολάρια σε παγκόσμια ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια στις αρχές του 2024, εκμεταλλευόμενοι τις υψηλότερες αποδόσεις των τελευταίων δεκαετιών, καθιστώντας το 2024 τη «χρονιά των ομολόγων».

Δεν έχει βγει εκτός του κύματος, η Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) μόλις ανακοίνωσε την πολιτική της για την έκδοση συνεταιριστικών ομολόγων για επενδύσεις σε βασικά έργα.

Καθώς ο πληθωρισμός έχει μειωθεί, οι κεντρικές τράπεζες έχουν καταφέρει να μειώσουν τα επιτόκια, ενθαρρύνοντας τις επενδύσεις σε ομόλογα. Σε αντίθεση με το 2022, όταν αποσύρθηκαν 250 δισεκατομμύρια δολάρια από τα ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια, φέτος παρατηρείται ισχυρή ανάπτυξη. Σύμφωνα με το EPFR, μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου 2024, περίπου 617 δισεκατομμύρια δολάρια είχαν επενδυθεί σε ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια ανεπτυγμένων και αναδυόμενων αγορών, ξεπερνώντας τα 500 δισεκατομμύρια δολάρια το 2021 και ενδεχομένως καθιστώντας το 2024 χρονιά ρεκόρ.

Στόχος η ανάπτυξη της αγοράς ομολόγων του Βιετνάμ

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ομολόγων του Βιετνάμ, ιδίως τα κρατικά ομόλογα, έχει γίνει ένα σημαντικό κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων για την κυβέρνηση, τις τράπεζες πολιτικής και τις επιχειρήσεις. Πρόκειται επίσης για μια ασφαλή και αποτελεσματική μορφή επένδυσης.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών , η στρατηγική ανάπτυξης της χρηματιστηριακής αγοράς έως το 2030 θέτει ως στόχο το ανεξόφλητο χρέος της αγοράς ομολόγων να φτάσει τουλάχιστον το 58% του ΑΕΠ. Για να καλύψουν τις μεγάλες ανάγκες κινητοποίησης κεφαλαίων για βασικά εθνικά έργα, πολλές εγχώριες επιχειρήσεις έχουν ενταχθεί γρήγορα στο κύμα έκδοσης ομολόγων.

Οι εγχώριες επιχειρήσεις αγωνίζονται να εκδώσουν ομόλογα

Η VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) και η Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ) ανακοίνωσαν σχέδια για άντληση κεφαλαίων μέσω ομολόγων, συνολικής αξίας έως και χιλιάδων δισεκατομμυρίων VND. Ομοίως, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων, όπως η Vinhomes Joint Stock Company, έχουν επίσης ενταχθεί γρήγορα σε αυτό το κύμα.

Αξία έκδοσης ορισμένων τυπικών επιχειρήσεων ακινήτων σύμφωνα με την κεφαλαιοποίηση της αγοράς (Πηγή: HNX, Vietcap. Μονάδα: δισεκατομμύρια VND)

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Ένωσης Αγοράς Ομολόγων του Βιετνάμ (VBMA), κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις εξέδωσαν ομόλογα αξίας σχεδόν 375.000 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων σχεδόν 343.000 δισεκατομμύρια VND ήταν ατομικά ομόλογα. Εκ των οποίων, ο τραπεζικός τομέας αντιπροσώπευε το 72% της αξίας έκδοσης και ο τομέας των ακινήτων αντιπροσώπευε το 17% της αξίας έκδοσης.

Αξία έκδοσης ανά βιομηχανική ομάδα, συγκεντρωτικά δεδομένα για 11 μήνες 2024. (Πηγή: VBMA)

Η TTC Land εντάσσεται στην τάση, εκδίδει επενδυτικά ομόλογα για νέα βασικά έργα στο Φου Κουόκ

Η πόλη Φου Κουόκ, γνωστή και ως «Νησί των Μαργαριταριών», είναι ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στο Βιετνάμ. Με έναν συνδυασμό πλούσιων φυσικών πόρων, στρατηγικής τοποθεσίας και αναπτυξιακών πολιτικών, η Φου Κουόκ έχει μεγάλο δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης, ειδικά σε τομείς όπως ο τουρισμός, τα ακίνητα σε θέρετρα και το διεθνές εμπόριο.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα στο Βιετνάμ γενικότερα και στο Φου Κουόκ ειδικότερα προβλέπεται να έχει ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό τα επόμενα 2-3 χρόνια, χάρη στους ακόλουθους παράγοντες: Την ανάκαμψη του διεθνούς και εγχώριου τουρισμού, το Φου Κουόκ αναμένεται να υποδεχτεί σχεδόν 6 εκατομμύρια επισκέπτες το 2024, ξεπερνώντας το ορόσημο των 5,1 εκατομμυρίων επισκεπτών πριν από την πανδημία Covid-19. Ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών εκτιμάται σε 962.000, αύξηση άνω του 70% κατά την ίδια περίοδο· Πολιτικές κινήτρων και ανάπτυξη υποδομών, με στόχο να γίνει αστική περιοχή κατηγορίας Ι έως το 2025, ιδίως το Φου Κουόκ που έχει αναγνωριστεί ως η πρώτη νησιωτική πόλη στο Βιετνάμ, προϋποθέσεις για την προσέλκυση μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων τόσο από εγχώριες όσο και από διεθνείς πηγές, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα· Η ζήτηση για εξοχική κατοικία και ακίνητα σε θέρετρα αυξάνεται· Τη συμμετοχή μεγάλων εταιρειών στο Φου Κουόκ. Επιπλέον, το Φου Κουόκ διαθέτει το πιθανό πλεονέκτημα της μακροπρόθεσμης αύξησης της αξίας του, επειδή η γη εξακολουθεί να έχει περιθώριο αύξησης της τιμής της λόγω της περιορισμένης προσφοράς, ενώ η ζήτηση αυξάνεται.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων στα θέρετρα του Φου Κουόκ θα περάσει το σημείο καμπής και θα ακμάσει. Προϊόντα όπως οικόπεδα και βίλες αναμένεται να προσελκύσουν την προσοχή των επενδυτών. Ταυτόχρονα, η εφαρμογή ειδικών πολιτικών, όπως η απαλλαγή από την υποχρέωση θεώρησης για τους τουρίστες για 30 ημέρες, θα συνεχίσει να προωθεί τον τουρισμό και να δημιουργεί δυναμική για την αγορά ακινήτων στα θέρετρα του Φου Κουόκ.

Αξιοποιώντας την πιθανή αναπτυξιακή ευκαιρία στο νησί Pearl, η TTC Land μόλις ανακοίνωσε πληροφορίες σχετικά με το σχέδιο έκδοσης ομολόγων. Σκοπός της έκδοσης είναι η συνεργασία με την Toan Hai Van Joint Stock Company για την επένδυση στο έργο Vinh Dam Complex με συνολική επένδυση 3,579 δισεκατομμυρίων VND. Το προϊόν περιλαμβάνει ένα συγκρότημα θέρετρων σε συνδυασμό με τουριστικές υπηρεσίες και υπηρεσίες διαμονής στην πόλη Phu Quoc.

Αυτή η κίνηση βοηθά την TTC Land να διαφοροποιήσει τους επιχειρηματικούς της τομείς και να μεταφέρει τις επενδύσεις της σε λιγότερο επηρεαζόμενες περιοχές, εν αναμονή της ανάκαμψης των οικιστικών ακινήτων . Η αξία των εκδοθέντων ομολόγων είναι 850 δισεκατομμύρια VND, με διάρκεια 60 μηνών και ονομαστική αξία 100 εκατομμύρια VND/ομόλογο. Το είδος των μη μετατρέψιμων ομολόγων, χωρίς δικαιώματα προαίρεσης και ιδίως με εγγύηση πληρωμής από το πιστωτικό ίδρυμα Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), αποτελεί απόδειξη ασφάλειας και ταυτόχρονα έχει το δικαίωμα επαναγοράς πριν από τη λήξη.

Το επιτόκιο του πρώτου έτους είναι 8,5%, με καλό περιθώριο επιτοκίου 3,6% για κάθε περίοδο προσαρμογής, η διάρκεια έκδοσης είναι 5 έτη σε σύγκριση με 3 έτη στον ίδιο κλάδο. Επιπλέον, πρόκειται για ένα έργο με υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό και κέρδος, ένα στρατηγικό βήμα που θα βοηθήσει την εταιρεία να αυξήσει τα έσοδα και τα κέρδη της στο μέλλον, να ενισχύσει τη θέση της στην αγορά ακινήτων και ταυτόχρονα να ενισχύσει την αξία των μετοχών και της επωνυμίας της.

Παράλληλα με την επιτυχημένη αύξηση κεφαλαίου από 3,957 δισεκατομμύρια VND σε 4,306 δισεκατομμύρια VND μέσω ανταλλαγής χρέους με 3 πιστωτές, η TTC Land εφάρμοσε μια ολοκληρωμένη στρατηγική ρευστότητας, μεταφέροντας περιουσιακά στοιχεία και αναποτελεσματικά επενδυτικά χαρτοφυλάκια για τη δημιουργία πόρων. Η έκδοση ομολόγων για επενδύσεις σε βασικά έργα ακινήτων σε θέρετρα στο Phu Quoc σηματοδότησε ένα σημαντικό βήμα στο σχέδιο διαφοροποίησης των κεφαλαίων γης της εταιρείας.

Αυτή τη στιγμή, εκτός από τα 163 εκτάρια αστικής γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις νότιες επαρχίες που ολοκληρώνουν τις νομικές διαδικασίες, η TTC Land επεκτείνει επίσης το ταμείο γης βιομηχανικών πάρκων της στο πλαίσιο της στρατηγικής 2026-2030. Συγκεκριμένα, η συνεργασία για την ανάπτυξη μιας σειράς προϊόντων θερέτρου με λογικές τιμές στο Φου Κουόκ τα επόμενα 2-3 χρόνια καταδεικνύει το σαφές όραμα της εταιρείας.

Με δεδομένες τις δυνατότητες των ακινήτων σε θέρετρα κατά την περίοδο 2025-2027, η TTC Land επέλεξε το "Pearl Island" Phu Quoc ως επίκεντρο, και συγκεκριμένα το έργο Dam Bay Complex σε συνεργασία με την Toan Hai Van Joint Stock Company. Αυτή θεωρείται μια στρατηγική για την πρόβλεψη τάσεων και τη βελτιστοποίηση της επενδυτικής αξίας στον τομέα των θέρετρων.

Πηγή: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html