Από την 1η Νοεμβρίου 2024, κανονισμοί σχετικά με τα ποσοστά επιτοκίων για τον υπολογισμό των τιμών ενοικίασης γης

Η Λαϊκή Επιτροπή Kinhtedothi – Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 62/2024/QD-UBND σχετικά με τη ρύθμιση του ποσοστού (%) για τον υπολογισμό της τιμής ενοικίασης γης, του ποσοστού (%) που εισπράττεται για γη για υπόγειες κατασκευές και του ποσοστού (%) που εισπράττεται για γη με επιφάνεια νερού στο Ανόι.

Συνεπώς, το ποσοστό (%) για τον υπολογισμό της ετήσιας τιμής μίσθωσης γης είναι 2% της τιμής γης για τον υπολογισμό του μισθώματος γης σε περιπτώσεις όπου ο σκοπός της χρήσης μισθωμένης γης είναι για επαγγελματικούς χώρους στους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών (εξαιρουμένων των περιπτώσεων ενοικίασης γης για σκοπούς αγοράς)· ενοικίαση γης για την υπόγεια οικοδομική επιφάνεια που υπερβαίνει την υπέργεια επιφάνεια που συνδέεται με το υπόγειο τμήμα της υπέργειας κατασκευής για στάθμευση στις εγκαταστάσεις πολυκατοικίας ή σε κτίριο γραφείων, εμπορίου και υπηρεσιών μικτής χρήσης και πολυκατοικία κατοικιών (γήπεδο για την κατασκευή διευρυμένου υπογείου).

Φωτογραφία εικονογράφησης

Σε περίπτωση που ο σκοπός χρήσης της μισθωμένης γης είναι ως έδρα ή ανεξάρτητο γραφείο (όχι συνδεδεμένο με κατασκευή για παραγωγή ή επιχείρηση): Το ποσοστό (%) για τον υπολογισμό της ετήσιας τιμής ενοικίασης γης είναι 1,4% της τιμής γης για τον υπολογισμό του τέλους ενοικίασης γης.

Σε περίπτωση μίσθωσης γης από αρμόδια αρχή για την κατασκευή υποδομών για μεταβίβαση ή μίσθωση γης με υποδομή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου (εξαιρουμένης της περίπτωσης μίσθωσης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη)· μίσθωση γης για εσωτερικούς δρόμους, ανθόκηπους, πολυκατοικίες που εξυπηρετούν σε αστικές περιοχές (δεν χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές υπηρεσίες)· μίσθωση γης για εμπορικούς σκοπούς· μίσθωση γης για την επιφάνεια υπόγειας κατασκευής που υπερβαίνει την υπέργεια επιφάνεια που συνδέεται με το υπόγειο τμήμα της υπέργειας κατασκευής για στάθμευση στις εγκαταστάσεις πολυκατοικιών ή σε πολυκατοικίες μικτής χρήσης γραφείων, εμπορικών υπηρεσιών και κατοικιών (γήπεδο για κατασκευή διευρυμένου υπογείου): Το ποσοστό (%) για τον υπολογισμό της ετήσιας τιμής μίσθωσης γης είναι 1% της τιμής γης για τον υπολογισμό του μισθώματος γης.

Σε περίπτωση που περιλαμβάνεται στον Κατάλογο βιομηχανιών και επαγγελμάτων με επενδυτικά κίνητρα· βιομηχανιών και επαγγελμάτων με ειδικά επενδυτικά κίνητρα, περιοχών με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, περιοχών με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, η εφαρμογή θα πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων· γη που χρησιμοποιείται για γεωργικούς, δασικούς και υδατοκαλλιεργητικούς σκοπούς: Το ποσοστό (%) για τον υπολογισμό της ετήσιας τιμής μίσθωσης γης είναι 0,5%.

Για υπόγεια έργα που χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης και τεχνικές υποδομές: Σε περίπτωση μίσθωσης γης με ετήσια καταβολή ενοικίου: Η τιμή ενοικίασης γης είναι 10% της τιμής ενοικίασης επιφανειακής γης με τη μορφή μίσθωσης γης με ετήσια καταβολή ενοικίου για τον ίδιο σκοπό χρήσης γης. Σε περίπτωση μίσθωσης γης με εφάπαξ καταβολή ενοικίου για ολόκληρη τη μίσθωση: Η τιμή ενοικίασης γης είναι 10% της τιμής ενοικίασης επιφανειακής γης με τη μορφή μίσθωσης γης με εφάπαξ καταβολή ενοικίου για ολόκληρη τη μίσθωση με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης και διάρκεια χρήσης γης.

Για υπόγεια έργα που χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς: Σε περίπτωση μίσθωσης γης με ετήσια καταβολή ενοικίου γης: Η τιμή μίσθωσης γης είναι 30% της τιμής μίσθωσης της επιφάνειας της γης με τη μορφή μίσθωσης γης με ετήσια καταβολή ενοικίου γης για τον ίδιο σκοπό χρήσης γης. Σε περίπτωση μίσθωσης γης με εφάπαξ καταβολή ενοικίου γης για ολόκληρη τη μίσθωση, η τιμή μίσθωσης γης είναι 30% της τιμής μίσθωσης της επιφάνειας της γης με τη μορφή μίσθωσης γης με εφάπαξ καταβολή ενοικίου γης για ολόκληρη τη μίσθωση με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης και διάρκεια χρήσης γης.

Για την έκταση γης με υδάτινη επιφάνεια, η ετήσια τιμή μίσθωσης γης, η εφάπαξ τιμή μίσθωσης γης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης, υπολογίζεται στο 50% της ετήσιας τιμής μίσθωσης γης ή της εφάπαξ τιμής μίσθωσης γης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης του τύπου γης που βρίσκεται δίπλα στην έκταση γης, με την προϋπόθεση ότι έχει τον ίδιο σκοπό χρήσης γης και την ίδια διάρκεια χρήσης γης με την έκταση γης με υδάτινη επιφάνεια.

Σε περιπτώσεις μίσθωσης γης, μίσθωσης γης με υδάτινη επιφάνεια, μίσθωσης γης για υπόγειες κατασκευές πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Απόφασης και κατά την περίοδο σταθεροποίησης της τιμής μίσθωσης γης, η τιμή μίσθωσης γης θα συνεχίσει να είναι σταθεροποιημένη μέχρι το τέλος της περιόδου σταθεροποίησης.

Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ από 1ης Νοεμβρίου 2024.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html