Η Van Phu – Invest ολοκλήρωσε το 75% του ετήσιου πλάνου κερδών

Ένας εκπρόσωπος της Van Phu – Invest Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: VPI) δήλωσε ότι η εταιρεία κατέγραψε έσοδα άνω των 1,527 δισεκατομμυρίων VND τους πρώτους 6 μήνες του 2023 – αύξηση 41% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων καταγράφηκε από την πώληση προϊόντων του έργου Vlasta - Sam Son στην πόλη Sam Son (επαρχία Thanh Hoa ), με έκταση 25,59 εκταρίων που περιλαμβάνει 595 βίλες, κατοικίες κήπου, μεζονέτες και εμπορικές υπηρεσίες, με περίπου 1,380 δισεκατομμύρια VND.

Βλάστα - Παραθαλάσσιο αστικό και θέρετρο -συγκρότημα Sam Son

Επιπλέον, η εταιρεία κατέγραψε έσοδα 80 δισεκατομμυρίων VND από το έργο διαμερισμάτων με υπηρεσίες Oakwood Residence στο Ανόι και 60 δισεκατομμύρια VND από άλλα έργα.

Μετά την αφαίρεση των εξόδων, τα κέρδη προ φόρων και μετά φόρων της Van Phu - Invest κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 ανήλθαν σε 577 δισεκατομμύρια VND και 414 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση 67% και 50% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022. Αξίζει να σημειωθεί ότι το περιθώριο κέρδους της εταιρείας μετά φόρων βελτιώθηκε ελαφρώς, φτάνοντας το 27% των εσόδων, μια μικρή αύξηση σε σύγκριση με το 25% που καταγράφηκε την ίδια περίοδο πέρυσι.

Με τα παραπάνω αποτελέσματα, η εταιρεία έχει ολοκληρώσει το 75% του ετήσιου στόχου κερδών μετά φόρων που ενέκριναν οι μετόχοι που παρευρέθηκαν στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων του 2023. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της εταιρείας, τα παραπάνω αποτελέσματα επιτεύχθηκαν επειδή το διοικητικό συμβούλιο προετοίμασε νωρίς το σενάριο της αγοράς για το 2023, επικεντρώθηκε στις πωλήσεις από τα μέσα του 2022 και εισέπραξε έσοδα το 2023.

Όσον αφορά το μέγεθος του ενεργητικού, το συνολικό ενεργητικό της Van Phu - Invest ανερχόταν σε 11.032,9 δισεκατομμύρια VND στις 30 Ιουνίου 2023, σχεδόν αμετάβλητο από την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, η αξία αποθεμάτων ανερχόταν σε 1.990,7 δισεκατομμύρια VND, αυξημένη κατά 3,38% και αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 18% της συνολικής δομής του ενεργητικού της μονάδας, κυρίως σε έργα όπως τα Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang... Αυτά τα έργα θα αποφέρουν έσοδα περίπου 2.000 δισεκατομμυρίων VND το 2024, μαζί με την ολοκλήρωση της νομικής διαδικασίας του έργου The Terra - Thuy Nguyen, τα οποία θα είναι τα βασικά έργα για την Van Phu - Invest το 2024-2025.

Όσον αφορά την κλίμακα των κεφαλαιακών πηγών, οι υποχρεώσεις της εταιρείας ανήλθαν σε 7.102,8 δισεκατομμύρια VND στις 30 Ιουνίου 2023, μειωμένες κατά 3,18% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, η αξία των βραχυπρόθεσμων προπληρωμών από αγοραστές ήταν 428,2 δισεκατομμύρια VND, μειωμένη κατά 26,06%, επειδή η εταιρεία κατέγραψε και παρέδωσε κατοικίες στο έργο Vlasta - Sam Son σε πελάτες.

Το συνολικό εταιρικό χρέος ανέρχεται σε 4.043,2 δισεκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 1,94% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Συγκεκριμένα, το βραχυπρόθεσμο χρέος ανέρχεται σε 1.840,7 δισεκατομμύρια VND - αύξηση 131,6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, το μακροπρόθεσμο χρέος που λήγει τους επόμενους 12 μήνες (μετατρεπόμενο σε βραχυπρόθεσμο χρέος - PV) της επιχείρησης ανέρχεται σε περίπου 1.000 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα 806 δισεκατομμύρια VND αφορούν το χρέος του έργου BT Pham Van Dong - Go Dua, ενώ τα υπόλοιπα 200 δισεκατομμύρια VND αφορούν το χρέος των έργων που πωλούνται.

Το μακροπρόθεσμο χρέος ανήλθε σε 2.202,5 ​​δισεκατομμύρια VND - μειωμένο κατά 30,55%, λόγω της μετατροπής μέρους του μακροπρόθεσμου χρέους σε βραχυπρόθεσμο χρέος.

Με τις αλλαγές στο βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρέος στις οικονομικές καταστάσεις, η διοίκηση της εταιρείας δήλωσε ότι αυτοί οι παράγοντες σχετίζονται με τη λήξη του χρέους και τα έξοδα τόκων.

Το Έργο Terra – Μπακ Τζιάνγκ

Συγκεκριμένα, για το έργο BT Pham Van Dong - Go Dua, στις 24 Ιουνίου 2023, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 98/2023-QH15 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή μιας σειράς συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων λύσεων για την καθοδήγηση της υλοποίησης και της κατανομής της αντίστοιχης γης για έργα BT που πληρούν όλες τις νομικές προϋποθέσεις. Με τον παραπάνω προσανατολισμό, η Van Phu Bac Ai - η επιχείρηση που υλοποιεί το έργο, συνεργάστηκε με τις χορηγούσες τράπεζες για την αναδιάρθρωση της διάρκειας του δανείου σύμφωνα με την τελευταία κρατική πολιτική. Ως εκ τούτου, το χρέος που οφείλεται για το έργο BT Pham Van Dong - Go Dua τους επόμενους 12 μήνες θα αναδιαρθρωθεί για κατάλληλους όρους πληρωμής.

Όσον αφορά τα έξοδα τόκων, μέρος της αιτίας της αύξησης των εξόδων τόκων προέρχεται από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων και των συναλλαγματικών ισοτιμιών που σημειώθηκαν κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2022, με τα συνεχώς αυξανόμενα επιτόκια και τα επιτόκια δανεισμού να προκαλούν υψηλό κόστος πρόσβασης στο κεφάλαιο (τόκους) της επιχείρησης. Στη συνέχεια, η πρόοδος της κατανομής γης για το έργο BT - Pham Van Dong Go Dua δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες, με αποτέλεσμα η εταιρεία να διαθέσει προληπτικά προβλέψεις για χρηματοοικονομικά έξοδα. Με μια στρατηγική οικονομικής ασφάλειας, η επιχείρηση χρησιμοποιεί προληπτικά ταμειακές ροές για να μειώσει το χρέος και να πληρώσει τα σχετικά χρηματοοικονομικά έξοδα.

Όσον αφορά τη δομή του χρέους, ο εκπρόσωπος της επιχείρησης δήλωσε ότι η επιχείρηση επέλεξε μια αρκετά ασφαλή οικονομική λύση στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες το 2023.

Πρόσφατα, η FiinRatings συνέχισε να διατηρεί τη μακροπρόθεσμη πιστοληπτική αξιολόγηση της Van Phu - Invest στο BB+ σε έκθεση αξιολόγησης που δημοσιεύθηκε τον Ιούλιο του 2023. Η FiinRatings προειδοποίησε επίσης ότι το πλαίσιο της αγοράς ακινήτων θα εξακολουθήσει να έχει πολλές διακυμάνσεις και προκλήσεις στο μέλλον. Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη με την FiinRatings, η Van Phu - Invest εστιάζει τους πόρους της στη διατήρηση της προόδου έργων υψηλής εφικτότητας με καλά περιθώρια κέρδους, στην αξιοποίηση των ευκαιριών πωλήσεων και στην είσπραξη χρημάτων όταν οι μακροοικονομικές πολιτικές συμβάλλουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/van-phu-invest-hoan-thanh-75-ke-hoach-loi-nhuan-ca-nam-post258912.html