Το Βιετνάμ βρίσκεται στις 3 πιο περιζήτητες αγορές ακινήτων στην περιοχή.

Η έρευνα του CBRE δείχνει ότι το Βιετνάμ κατατάσσεται δεύτερο μόνο μετά την Ινδία μεταξύ των πιο περιζήτητων αναδυόμενων αγορών ακινήτων στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού .

Η έρευνα διεξήχθη από την CBRE τους δύο τελευταίους μήνες του 2023. Η έρευνα αυτή έθεσε το ερώτημα σχετικά με τις προθέσεις και τα σχέδια των επενδυτών στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού το 2024. Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι το Βιετνάμ κατατάχθηκε δεύτερο μεταξύ των αναδυόμενων αγορών προτεραιότητας για επενδύσεις, ακριβώς πίσω από την Ινδία. Η τρίτη θέση ανήκε στην Ταϊλάνδη.

Σύμφωνα με την CBRE, τα δύο τμήματα που προσελκύουν ξένους επενδυτές κατά την είσοδό τους στο Βιετνάμ είναι τα βιομηχανικά και γραφειακά ακίνητα. Οι αυξανόμενες εμπορικές δραστηριότητες στο Βιετνάμ έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για διαχείριση εφοδιαστικής αλυσίδας και logistics. Οι επενδυτές έχουν αναγνωρίσει τις δυνατότητες αυτών των παραγόντων και ενδιαφέρονται πολύ για τα βιομηχανικά ακίνητα.

Επιπλέον, οι κατασκευαστές και οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται επίσης πολύ για γη για έργα ανάπτυξης κατοικιών. Πολλοί επενδυτές έχουν αναζητήσει ενεργά ακίνητα σε μειωμένες τιμές ή ακίνητα ιδιοκτητών που αντιμετωπίζουν νομικές ή κεφαλαιακές δυσκολίες. Αυτή η τάση δείχνει την ανθεκτικότητα και την ελκυστικότητα του τομέα της στέγασης στο Βιετνάμ.

Ο κ. Nguyen Pham Anh Duy, Διευθυντής του Τμήματος Συμβουλευτικής Επενδύσεων της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν ένα μακροπρόθεσμο όραμα για τις δυνατότητες της βιετναμέζικης οικονομίας . Είναι πρόθυμοι να επενδύσουν κεφάλαια για να επωφεληθούν άμεσα από τον πρόσφατο κύκλο προσαρμογής των τιμών.

«Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην τρέχουσα κατάσταση. Ο αγοραστής επωφελείται από το γεγονός ότι ο πωλητής είναι επενδυτής που χρειάζεται να εκποιήσει την περιουσία του μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα κατοχής του περιουσιακού στοιχείου», δήλωσε ο κ. Duy.

Ακίνητα στην ανατολική περιοχή κατά μήκος της εθνικής οδού Hanoi, στην πόλη Thu Duc. Φωτογραφία: Quynh Tran

Η έρευνα διαπίστωσε επίσης ότι οι επενδυτές στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού αναζητούν διψήφιες αποδόσεις, μετατοπίζοντας τη στρατηγική προτεραιότητάς τους σε περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να ανατιμηθούν ή σε περιουσιακά στοιχεία που αντιμετωπίζουν προβλήματα χρηματοδότησης και αναγκάζονται να μειώσουν την αξία τους.

Συνεπώς, περισσότερο από το 60% των ξένων επενδυτών σχεδιάζουν να αναβαθμίσουν κτίρια υψηλής ποιότητας στα χαρτοφυλάκιά τους σύμφωνα με τα πρότυπα ESG (περιβαλλοντική, κοινωνική και εταιρική διακυβέρνηση) το 2024. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι ιδιωτικά κεφάλαια, αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων και επενδυτικά trusts ακινήτων (REITs). Αυτή είναι επίσης μια τάση για την επιδίωξη μιας στρατηγικής αύξησης της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.

Ωστόσο, η CBRE σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, όπως η περιορισμένη προσφορά και τα περιουσιακά στοιχεία που δημιουργούν καλή ταμειακή ροή σπάνια προσφέρονται δημόσια. Η διαφορά στις προσδοκίες τιμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών αποτελεί επίσης σημαντικό εμπόδιο στις συναλλαγές.

Συνολικά, η CBRE εκτιμά ότι η ζήτηση για έργα ακινήτων στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλή, ενώ η ζήτηση για έργα προς πώληση είναι υψηλή. Οι επενδυτές στις περισσότερες αγορές, κυρίως στην Ιαπωνία, θα συνεχίσουν να διατηρούν μια στάση αναμονής κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Νγκοκ Ντίμ - Vnexpress.net

Πηγή