Επενδυτικό κεφάλαιο διοχετεύεται σε βιομηχανικά ακίνητα

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων έχει δει επιταχυνόμενες επενδύσεις από εγχώριους και ξένους επενδυτές, όπου οι ξένοι επενδυτές έχουν επεκτείνει την αγορά τους μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A).

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της Cushman & Wakefield δείχνει ότι η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών βιομηχανικών ακινήτων βρίσκεται σε ακμή χάρη στις πολιτικές που προωθούν τις επενδύσεις σε βασικές υποδομές σύνδεσης, όπως ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου και το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh. Επιπλέον, οι πρόσφατα ψηφισθέντες νόμοι, όπως ο νόμος περί γης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, θα απλοποιήσουν τις νομικές διαδικασίες, θα αυξήσουν την προσφορά βιομηχανικών ακινήτων και θα δημιουργήσουν ευκαιρίες για ξένους επενδυτές.

Πρόσφατα, η Tripod Technology Group (Ταϊβάν) μίσθωσε 18 εκτάρια γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 250 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, για την κατασκευή ενός εργοστασίου παραγωγής ηλεκτρονικών κυκλωμάτων και ηλεκτρονικών πλακετών κυκλωμάτων. Στο Bac Ninh, η Johnson Health Tech Group (Ταϊβάν) κατέγραψε ένα επενδυτικό έργο με συνολικό κεφάλαιο 100 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Βιομηχανικό Πάρκο Thuan Thanh 1, για την κατασκευή ενός εργοστασίου παραγωγής αθλητικού εξοπλισμού και εξοπλισμού γυμναστικής .

Προηγουμένως, το επενδυτικό ταμείο Mapletree Logistics Trust της Σιγκαπούρης δαπάνησε 68,4 εκατομμύρια SGD (πάνω από 50 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) για να αγοράσει δύο αποθήκες κατηγορίας Α στο Binh Duong και το Hung Yen, στρατηγικά τοποθετημένες στα σύνορα μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και του Ανόι. Η Daiwa House Logistics Trust Company αγόρασε το Project D Tan Duc 2 στο Long An για 26,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σηματοδοτώντας την πρώτη φορά που αυτό το trust fund απέκτησε ακίνητη περιουσία στο Βιετνάμ.

Επιπλέον, η Lineage – ένα επενδυτικό trust ακινήτων (REIT) – ολοκλήρωσε συμφωνία κοινοπραξίας με την εταιρεία ψυκτικών θαλάμων SK Logistics για τη λειτουργία δύο έργων ψυκτικών θαλάμων στο Ανόι και το Χουνγκ Γιεν.

Η κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield Vietnam, εκτίμησε ότι ξεκινώντας από το 1986 με μόνο περίπου 335 εκτάρια γης για βιομηχανικά πάρκα, το Βιετνάμ έχει αυξηθεί σε σχεδόν 150.000 εκτάρια το 2024 και σταδιακά επιβεβαίωσε τη θέση του ως ένα από τα κορυφαία κέντρα παραγωγής στη Νοτιοανατολική Ασία.

Από το 2020 έως τον Σεπτέμβριο του 2024, η συνολική αξία των συναλλαγών συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων έφτασε τα 2,94 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, εκ των οποίων τα βιομηχανικά ακίνητα κατείχαν την πρώτη θέση με ποσοστό 40%. Στις συγχωνεύσεις και εξαγορές μόνο κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, τα βιομηχανικά ακίνητα αντιπροσώπευαν το 91% της συνολικής αξίας συναλλαγών, ύψους 178 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ενώ οι ξένες επιχειρήσεις πιέζουν για συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A) για να επεκτείνουν το χερσαίο τους κεφάλαιο, οι εγχώριες επιχειρήσεις προτείνουν συνεχώς και λαμβάνουν έγκριση για επενδύσεις σε νέα έργα βιομηχανικών πάρκων. Για παράδειγμα, η Viglacera διεξάγει έρευνες και προτείνει την προετοιμασία εγγράφων για να ζητήσει έγκριση για την υλοποίηση νέων έργων βιομηχανικών πάρκων σε τοποθεσίες με πλεονεκτήματα σε υποδομές, προσέλκυση επενδύσεων και επιχειρηματική ικανότητα.

Συγκεκριμένα, η Viglacera θα ιδρύσει νέες νομικές οντότητες και υποκαταστήματα για την υλοποίηση των έργων του Βιομηχανικού Πάρκου Phu Ninh (400 εκτάρια) και του Βιομηχανικού Πάρκου Bac Son (200 εκτάρια) στο Phu Tho· της επέκτασης του Βιομηχανικού Πάρκου Dong Mai (150 εκτάρια) στο Quang Ninh· του Βιομηχανικού Πάρκου Tay Pho Yen (868 εκτάρια) στο Thai Nguyen... Αναμένεται ότι έως το 2025, η επιχείρηση αυτή θα καταγράψει αύξηση του ταμείου γης των βιομηχανικών πάρκων κατά 2.000 - 3.000 εκτάρια σε πιθανές τοποθεσίες.

Εν τω μεταξύ, το Διοικητικό Συμβούλιο της IDICO έχει επανειλημμένα δηλώσει ότι η εταιρεία στοχεύει στην επέκταση 2.000 εκταρίων γης βιομηχανικού πάρκου στο επόμενο χρονικό διάστημα και επιταχύνει την εφαρμογή του προτεινόμενου σχεδίου με πολλά θετικά σημάδια. Τον Σεπτέμβριο του 2024, μια θυγατρική της IDICO εγκρίθηκε ως επενδυτής του έργου My Xuan B1-CONAC Industrial Park, επεκτείνοντας την κλίμακα των 111 εκταρίων στο Ba Ria - Vung Tau. Προηγουμένως, μια άλλη θυγατρική της εταιρείας εγκρίθηκε να επενδύσει στο βιομηχανικό πάρκο Tan Phuoc 1 στο Tien Giang, έκτασης 470 εκταρίων.

Η εταιρεία ακινήτων Phat Dat διεξάγει έρευνα, αναζητά κεφάλαια για καθαρή γη και υλοποιεί πολλά έργα βιομηχανικών πάρκων στο Quang Ngai, στο Binh Duong, στο Dong Nai, στο Ba Ria - Vung Tau, στο Dong Thap... Μόνο στο Dong Thap, η Phat Dat κατέχει σχεδόν 2.000 εκτάρια βιομηχανικής γης.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Cushman & Wakefield, η προσφορά βιομηχανικών ακινήτων θα αυξηθεί σημαντικά την περίοδο 2024 - 2027. Συγκεκριμένα, για τις επαρχίες της Οικονομικής Ζώνης Northern Key και της Οικονομικής Ζώνης Southern Key, η προσφορά βιομηχανικής γης θα αυξηθεί κατά 10.600 εκτάρια, με ρυθμό ανάπτυξης 7,5%/έτος. Εν τω μεταξύ, τα έτοιμα εργοστάσια και οι έτοιμες αποθήκες θα αυξηθούν κατά 1,9 εκατομμύρια m2 επιφάνειας δαπέδου και 2,6 εκατομμύρια m2 επιφάνειας δαπέδου, αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση 5,9%/έτος και 10,1%/έτος.

«Το Βιετνάμ αναπτύσσει την οικονομία του προς τις εξαγωγές και ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα. Με τη φιλοδοξία να προωθήσουμε το Βιετνάμ ώστε να γίνει ένα νέο βιομηχανικό κέντρο στη Νοτιοανατολική Ασία και τις προσπάθειες της κυβέρνησης, πιστεύουμε ότι η βιομηχανική αγορά του Βιετνάμ θα συνεχίσει να αποτελεί πόλο έλξης για επενδυτικά κεφάλαια», δήλωσε η κα Trang Bui.

Πηγή: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html