Πόλη Χο Τσι Μινχ: Τα βιομηχανικά ακίνητα αυξάνουν τα περιθώρια ανάπτυξης

Όχι μόνο επεκτείνει την περιοχή και συγχωνεύει τις επαρχίες Χο Τσι Μινχ και Μπιν Ντουόνγκ, αλλά ανοίγει επίσης ευκαιρίες για την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων υψηλότερης ποιότητας σε βιομηχανικά πάρκα στην περιοχή, συμβάλλοντας παράλληλα στην ενίσχυση της θέσης της πόλης Χο Τσι Μινχ ειδικότερα και της νότιας βασικής οικονομικής περιοχής γενικότερα στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας.

Βιομηχανική περιοχή εργοστασίων στην πόλη Tan Uyen, επαρχία Binh Duong . Φωτογραφία: Hong Dat/VNA

Επέκταση βιομηχανικής κλίμακας

Μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει καταγράψει 64 ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών και βιομηχανικά πάρκα σε λειτουργία με συνολική έκταση άνω των 24.200 εκταρίων, εκ των οποίων η Binh Duong έχει 12.000 εκτάρια, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 4.200 εκτάρια και η Ba Ria - Vung Tau έχει 8.000 εκτάρια. Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό σημείο καμπής, όχι μόνο διευρύνοντας σημαντικά τον χώρο για βιομηχανική ανάπτυξη, αλλά και λύνοντας το πρόβλημα της σπανιότητας γης, το οποίο αποτελεί εδώ και καιρό περιορισμό της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στο πλαίσιο μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται στην αναδιάρθρωση των υφιστάμενων βιομηχανικών πάρκων με γνώμονα τον εκσυγχρονισμό και τη βιωσιμότητα. Συγκεκριμένα, το Βιομηχανικό Πάρκο Tan Tao (πρώην Binh Tan) προσανατολίζεται στην εφαρμογή προηγμένης τεχνολογίας, στη βελτίωση της αποδοτικότητας της χρήσης γης και στη μετατροπή μέρους των εγκαταστάσεων μικρής κλίμακας παραγωγής σε πράσινα πάρκα, εμπορικές υπηρεσίες και βιομηχανία υψηλής τεχνολογίας. Το Βιομηχανικό Πάρκο Tan Binh προσαρμόζεται επίσης σε ένα μοντέλο υψηλής τεχνολογίας, μειώνοντας σταδιακά την παραγωγή μικρής κλίμακας, δίνοντας προτεραιότητα στις υπηρεσίες για τους κατοίκους.

Σύμφωνα με την Avison Young Vietnam, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι δραστηριότητες στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να παραμένουν σταθερές, με μέσο ποσοστό πληρότητας περίπου 90% και τις τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης να παραμένουν στα 243 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./διάρκεια.

Πρόσφατα, κατά τη διάρκεια συνάντησης εργασίας με τους επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Horst Pudwill, πρόεδρος του ομίλου Techtronic Industries TTI, δήλωσε ότι ο όμιλος σχεδιάζει να επεκτείνει τις παραγωγικές δραστηριότητες του εργοστασίου του Μιλγουόκι στο Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας (SHTP) της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτό θεωρείται θετικό σημάδι, που συμβάλλει στην επιβεβαίωση της ελκυστικότητας της πόλης για τους επενδυτές υψηλής τεχνολογίας.

Ταυτόχρονα, τα υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα όπως τα Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc και Tan Thuan Export Processing Zone συνεχίζουν να καταγράφουν σταθερή ζήτηση, ιδίως από επιχειρήσεις που κατασκευάζουν εξαρτήματα, ηλεκτρονικά είδη, υφάσματα και logistics. Η πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνει επίσης τις άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) σε στρατηγικούς τομείς όπως οι ημιαγωγοί, η τεχνητή νοημοσύνη και η βιοϊατρική, και συγκεκριμένα σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία ένα έργο παραγωγής βιολογικών προϊόντων πλάσματος και να προετοιμαστεί για την έναρξη μιας σειράς έργων ημιαγωγών στο Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Μια γωνιά της ζώνης επεξεργασίας εξαγωγών Tan Thuan, Πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Trung Tuyen/VNA

Σύμφωνα με την Avison Young Vietnam, τα επενδυτικά κεφάλαια επικεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στην υψηλή τεχνολογία, γεγονός που δείχνει μια σαφή στροφή στη βιομηχανία της πόλης Χο Τσι Μινχ προς τομείς υψηλής προστιθέμενης αξίας. Ταυτόχρονα, οι ροές κεφαλαίων ΑΞΕ επικεντρώνονται σε στρατηγικούς τομείς όπως οι ημιαγωγοί, η τεχνητή νοημοσύνη και η βιοϊατρική, επιβεβαιώνοντας την τάση βιομηχανικής στροφής προς τομείς υψηλής προστιθέμενης αξίας.

Ενίσχυση της θέσης στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας

Η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ και η συνάφεια με τη νέα Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) και τη νέα Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, με το διεθνές αεροδρόμιο Long Thanh) δημιουργούν μια σύνδεση που προωθεί τα δυνατά σημεία κάθε τοποθεσίας και δημιουργεί συνολική ισχύ για ολόκληρη τη Νοτιοανατολική περιοχή. Ταυτόχρονα, η νέα δομή στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων και ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών εντός της πόλης Χο Τσι Μινχ, με την αξιοποίηση των πλεονεκτημάτων των θαλάσσιων λιμένων και της εφοδιαστικής, καθώς και την συνάφεια της βιομηχανικής παραγωγής, ενισχύοντας έτσι τη θέση της βασικής νότιας περιοχής στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας.

Την επόμενη περίοδο, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα επικεντρωθεί στην ολοκλήρωση της λίστας έργων προτεραιότητας για την προσέλκυση επενδύσεων, ιδίως στους τομείς των διεθνών λιμένων διαμετακόμισης, των κέντρων καινοτομίας, της έρευνας και ανάπτυξης, των νέων υλικών, της καθαρής ενέργειας, των ημιαγωγών, των τσιπ και των μπαταριών υψηλής τεχνολογίας. Η πόλη θα προωθήσει επίσης μεγάλα έργα όπως το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο, έργα αστικών σιδηροδρόμων, τη σιδηροδρομική γραμμή Thu Thiem - Long Thanh, κέντρα logistics και προγράμματα οικιστικής ανάπτυξης. Με βάση το ψήφισμα 98/2023/QH15 που ρυθμίζει την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη θα προετοιμαστεί προληπτικά όσον αφορά τον σχεδιασμό, τη γη και τις διαδικασίες, για να δημιουργήσει τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές.

Ο τερματικός σταθμός επιβατών του αεροδρομίου Long Thanh κατασκευάζεται εσπευσμένα και θα υποδεχτεί την πρώτη του πτήση στο τέλος του έτους. Φωτογραφία: PV/Vietnam+

Σε ευρύτερη κλίμακα, σύμφωνα με τους οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η συγχώνευση των τοπικών κοινοτήτων και η απλοποίηση του διοικητικού μηχανισμού αναμένεται να δημιουργήσουν ισχυρότερους πόλους ανάπτυξης, να βελτιστοποιήσουν τους πόρους και να ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητα. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ, μετά τη συγχώνευση, προβλέπεται να γίνει το μεγαλύτερο οικονομικό κέντρο της χώρας, ηγούμενη των ροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) και εστιάζοντας σε μεγάλης κλίμακας επενδύσεις σε υποδομές.

Η ανάπτυξη υποδομών μεταφορών και logistics εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό καταλύτη για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων. Βασικά έργα όπως το αεροδρόμιο Long Thanh και ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, μαζί με την άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου, οδηγούν στη ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες, κέντρα διανομής και συστήματα logistics. Αυτός ο συγχρονισμός όχι μόνο υποστηρίζει τη βιομηχανική παραγωγή, αλλά και ενισχύει το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα του Βιετνάμ.

Για τα βιομηχανικά ακίνητα, αυτή η διαδικασία ανοίγει το δρόμο για τον σχεδιασμό μεγάλης κλίμακας βιομηχανικών-αστικών περιοχών, αυξάνοντας τα κονδύλια γης, αποφεύγοντας τη σπανιότητα βιομηχανικής γης και καθιστώντας την πιο ελκυστική στα μάτια των διεθνών επενδυτών. Σύμφωνα με ειδικούς της Savills Vietnam, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης, με επικεφαλής τις υψηλής ποιότητας ροές κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) και την ισχυρή ανάπτυξη βιομηχανιών υψηλής τεχνολογίας, όπως οι ημιαγωγοί και τα κέντρα δεδομένων. Η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα στην κατασκευή πράσινων, έξυπνων, σύγχρονων βιομηχανικών πάρκων και εκδίδει προτιμησιακές πολιτικές για έργα υψηλής τεχνολογίας, προσελκύοντας μεγάλες εταιρείες όπως η Intel, η Amkor, η Hana Micron, η NVIDIA και η CT Group. Αυτό όχι μόνο επιβεβαιώνει τη θέση του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, αλλά ανοίγει και ισχυρή ζήτηση για εξειδικευμένα βιομηχανικά πάρκα.

Με πολιτική σταθερότητα, στρατηγική τοποθεσία στην καρδιά της Νοτιοανατολικής Ασίας, ανταγωνιστικό κόστος εργασίας, βαθιά ενσωμάτωση στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού και δέσμευση για βελτίωση των υποδομών, το Βιετνάμ πληροί τα περισσότερα από τα κριτήρια της νέας γενιάς βιομηχανικών ενοικιαστών. Ο κ. Thomas Rooney, Αναπληρωτής Διευθυντής, Βιομηχανικών Υπηρεσιών Ακινήτων Savills Vietnam, σχολίασε ότι η αγορά του Βιετνάμ καταγράφει σαφείς μετατοπίσεις και ομοιότητες με την παγκόσμια τάση στη ζήτηση ενοικίασης, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι οι ενοικιαστές δίνουν προτεραιότητα σε παράγοντες ευελιξίας, εξοικονόμησης και βιωσιμότητας.

Στρατηγικές όπως η «Friend-shoring», οι οποίες επικεντρώνονται στη μεταφορά παραγωγικών και εμπορικών δραστηριοτήτων σε χώρες με στενούς πολιτικούς και οικονομικούς δεσμούς, συχνά φιλικούς συμμάχους ή εταίρους, αναμένεται να αποφέρουν πολλά πρακτικά οφέλη στο Βιετνάμ, ιδίως στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων και στην αύξηση της ζήτησης για σύγχρονους βιομηχανικούς χώρους. «Αυτή η τάση θα προωθήσει επίσης την ανάπτυξη εγχώριων αλυσίδων εφοδιασμού, βελτιώνοντας έτσι την ανταγωνιστικότητα και δημιουργώντας δυναμική καινοτομίας σε ολόκληρο τον κλάδο», τόνισε ο κ. Thomas Rooney.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm