Πώς να χειριστείτε περιπτώσεις επικάλυψης γης στο Πιστοποιητικό

VTV.vn - Η οικογένεια του κ. Nguyen Anh Phong (Nghe An) ανακάλυψε ότι η γη τους επικαλύπτεται με δύο γειτονικά νοικοκυριά όταν οι γείτονές τους ολοκλήρωσαν τις διαδικασίες διαχωρισμού της γης, αλλά τα μέρη δεν έχουν ακόμη συμφωνήσει για το πώς θα χειριστούν το θέμα.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Στους γονείς του κ. Nguyen Anh Phong ( Nghe An ) παραχωρήθηκε οικιστική γη από το κράτος το 1986 και τους εκδόθηκε εκ νέου το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Δικαιωμάτων Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη (ροζ Βιβλίο) από το 2013.

Μέχρι στιγμής, οι γείτονες της οικογένειας του κ. Phong έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες για τον διαχωρισμό του τίτλου ιδιοκτησίας γης και τη μεταβίβαση της γης. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μέτρησης, ανακάλυψαν ότι ένα μέρος της παρακείμενης γης επικαλύπτονταν με τη γη των γονιών του κ. Phong (σύμφωνα με το Πιστοποιητικό). Συνεχίζοντας τον έλεγχο, βρήκαν ένα άλλο παρακείμενο νοικοκυριό με παρόμοια επικάλυψη.

Σύμφωνα με την άποψη της τοπικής αυτοδιοίκησης, επειδή κατά τη μέτρηση, τα νοικοκυριά συμφώνησαν να υπογράψουν τα έγγραφα (χωρίς να υπογράψουν τα όρια), τώρα πρέπει να αποδεχτούν την περιοχή όπως έχει παραχωρηθεί σύμφωνα με το Πιστοποιητικό και να προσαρμόσουν τα πραγματικά όρια σύμφωνα με το χορηγηθέν Πιστοποιητικό. Ωστόσο, τα επικαλυπτόμενα νοικοκυριά δεν συμφωνούν με το παραπάνω σχέδιο, ζητώντας την αναθεώρηση και την επανέκδοση του Πιστοποιητικού Χρήσης Γης σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης των νοικοκυριών.

Ο κ. Phong ρώτησε, λοιπόν, πώς να το χειριστεί αυτό σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς;

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Το περιεχόμενο της ανάλυσής σας αφορά μια συγκεκριμένη περίπτωση που εμπίπτει στη δικαιοδοσία της αρμόδιας υπηρεσίας διαχείρισης γης, βάσει των αρχείων διαχείρισης και των νομικών κανονισμών που εκδίδονται τοπικά. Το Υπουργείο θα ήθελε να διατυπώσει ορισμένες σχετικές αρχές ως εξής:

Η τρέχουσα διαδικασία χορήγησης και ανταλλαγής Πιστοποιητικών διεξάγεται σύμφωνα με το Τμήμα VII, Περιεχόμενο Γ, Μέρος V, Παράρτημα Ι, που εκδόθηκε με το Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει την κατανομή των αρμοδιοτήτων των τοπικών αρχών σε επίπεδα 02, την αποκέντρωση και την αποκέντρωση στον τομέα της γης.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης έχει λόγους να πιστεύει ότι μια διοικητική απόφαση ή διοικητική πράξη είναι παράνομη και παραβιάζει άμεσα τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά του, ο χρήστης γης έχει το δικαίωμα να υποβάλει καταγγελία ή να υποβάλει αγωγή κατά των προαναφερθέντων πράξεων και αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του νόμου περί καταγγελιών του 2011 και της παραγράφου 1 του άρθρου 237 του νόμου περί γης του 2024.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα ήθελε να σας ενημερώσει για τη μελέτη και την εφαρμογή.

Πηγή: https://vtv.vn/cach-xu-ly-truong-hop-bi-chong-lan-dat-tren-giay-chung-nhan-100251023161135847.htm