Το φθηνό κεφάλαιο για κοινωνικές κατοικίες εξακολουθεί να «κολλάει»

ANTD.VN - Και οι δύο πηγές πίστωσης για κοινωνική στέγαση, το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND και η πηγή κεφαλαίου για την υποστήριξη μεμονωμένων πελατών που δανείζονται μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 100, αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες.

Άρση νομικών εμποδίων

Για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε στον Πρωθυπουργό την απόφαση αριθ. 338/QD-TTg, ημερομηνίας 3 Απριλίου 2023, με την οποία εγκρίνεται το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030».

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, από το 2021 έως σήμερα, έχουν υλοποιηθεί 622 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, σε κλίμακα 564.177 μονάδων. Εκ των οποίων: 80 έργα σε κλίμακα 40.879 μονάδων έχουν ολοκληρωθεί, 130 έργα σε κλίμακα 113.162 μονάδων έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και 412 έργα σε κλίμακα 410.136 μονάδων έχουν εγκριθεί για επένδυση.

Έτσι, ο αριθμός των διαμερισμάτων που έχουν ξεκινήσει και ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα φτάνει μόνο περίπου το 35,6% του στόχου του Έργου για 428.000 διαμερίσματα έως το 2025.

Παράλληλα, ολόκληρη η χώρα έχει σχεδιάσει ένα ταμείο γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών με έκταση περίπου 9.757 εκταρίων. Ορισμένες περιοχές ενδιαφέρονται να σχεδιάσουν ένα ταμείο γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως: Ντονγκ Νάι 1.064 εκτάρια, Κουάνγκ Νιν 666 εκτάρια, Χο Τσι Μινχ 608 εκτάρια, Χάι Φονγκ 644 εκτάρια, Ανόι 412 εκτάρια.

Η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, στο μέλλον, τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν την έρευνα για τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να ορίζουν με σαφήνεια τις αρμοδιότητες και τους στόχους τους, ώστε να ηγούνται και να κατευθύνουν αποφασιστικά και να αναπτύσσουν άμεσα ένα σχέδιο υλοποίησης που να καθορίζει την υλοποίηση της κατασκευής σύμφωνα με τις ανατεθείσες εργασίες στο Έργο.

Παράλληλα με αυτό, επανεξέταση και συμπλήρωση του σχεδιασμού, διασφάλιση επαρκούς κονδυλίου γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· σχεδιασμός και οργάνωση έργων κοινωνικής στέγασης, στέγασης για ανεξάρτητους εργαζόμενους σε κατάλληλες και βολικές τοποθεσίες, με κατάλληλη κλίμακα, πλήρη τεχνική και κοινωνική υποδομή.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να επανεξετάσουν και να εφαρμόσουν αυστηρά τους κανονισμούς σχετικά με τη δέσμευση του 20% του οικιστικού κεφαλαίου που επενδύεται σε τεχνικές υποδομές σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές, ώστε να κατευθύνουν τους επενδυτές των έργων να επενδύσουν επειγόντως στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Υπάρχουν συγκεκριμένοι μηχανισμοί και λύσεις για τη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών για την κατάρτιση, την έγκριση, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την εκκαθάριση του χώρου, τις διαδικασίες επενδύσεων σε κατασκευές κ.λπ., με σκοπό την υποστήριξη και την ενθάρρυνση των επιχειρήσεων να επενδύσουν σε κατασκευαστικά έργα, να δημιουργήσουν προσφορά για την αγορά και να επωφεληθούν από προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Η πίστωση εξακολουθεί να είναι… μπλοκαρισμένη

Όσον αφορά τα κεφάλαια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Εκ των οποίων, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND (το οποίο τώρα έχει αυξηθεί σε 140.000 δισεκατομμύρια VND με τη συμμετοχή 4 μετοχικών εμπορικών τραπεζών: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) εξακολουθεί να εφαρμόζεται με αργούς ρυθμούς. Μέχρι σήμερα, μόνο 34/63 επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν εκδώσει έγγραφα, ανακοινώνοντας 83 έργα επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια στην Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών.

Εκ των οποίων, για τους επενδυτές, μόνο 15 έργα έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης για αυτό το πακέτο με συνολική πιστωτική δέσμευση 4.200 δισεκατομμυρίων VND, και ανεξόφλητο χρέος 1.624 δισεκατομμυρίων VND. Τα υπόλοιπα 68 έργα δεν έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης, εκ των οποίων 57 έργα έχουν επενδυτές που δεν χρειάζεται να δανειστούν κεφάλαια και 6 έργα αξιολογούνται από εμπορικές τράπεζες, ενώ 5 έργα δεν πληρούν τους όρους δανεισμού.

Από τους αγοραστές κατοικιών, μόνο 151 αγοραστές κατοικιών έχουν λάβει δάνεια από το πρόγραμμα των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, με ποσό περίπου 80 δισεκατομμυρίων VND.

Η εκταμίευση του πακέτου στήριξης προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθεί να είναι αργή, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, επειδή ο αριθμός των συμμετεχουσών τραπεζών είναι περιορισμένος και η προσφορά κοινωνικής στέγασης δεν είναι μεγάλη.

Παράλληλα, το επιτόκιο και η περίοδος αποπληρωμής τόκων δεν έχουν προσελκύσει πραγματικά τους δανειολήπτες (το επιτόκιο που εφαρμόστηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 είναι 8%/έτος για τους επενδυτές και 7,5% για τους αγοραστές κατοικιών· η προτιμησιακή περίοδος είναι 3 έτη για τους επενδυτές, 5 έτη για τους ιδιώτες πελάτες). Επί του παρόντος, η Κρατική Τράπεζα συνεχίζει να προτείνει μείωση των επιτοκίων και παράταση της προτιμησιακής περιόδου δανεισμού.

Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης δεν πληρούν τις πιστωτικές προϋποθέσεις για να λάβουν δάνεια, όπως: μη διασφάλιση όρων πιστωτικού υπολοίπου· μη κατοχή άλλων περιουσιακών στοιχείων για την εγγύηση της πίστωσης (τα έργα κοινωνικής στέγασης εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης, επομένως δεν είναι επιλέξιμα για στεγαστικό δάνειο)· έχουν δανειστεί από άλλα πιστωτικά ιδρύματα...

Εν τω μεταξύ, όσον αφορά την πηγή κεφαλαίου για την υποστήριξη ιδιωτών πελατών για δανεισμό κεφαλαίου μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 100/2015/ND-CP, η πηγή κεφαλαίου σύμφωνα με το Σχέδιο Δημοσίων Επενδύσεων για την περίοδο 2021-2025 που διατέθηκε στο Πρόγραμμα Κοινωνικής Στέγασης μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής είναι 1.000 δισεκατομμύρια VND, το οποίο υλοποιήθηκε μέχρι το τέλος του 2021.

Κατά την περίοδο 2022-2023, η κεφαλαιακή πηγή για την Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ για την παροχή κοινωνικών στεγαστικών δανείων θα συμπληρωθεί σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 43/2022/QH15 της Εθνοσυνέλευσης και το ψήφισμα αριθ. 11/NQ-CP της κυβέρνησης (τα αποτελέσματα εκταμίευσης ανήλθαν σε 10,281 δισεκατομμύρια VND), που θα εφαρμοστεί έως το τέλος του 2023.

Ωστόσο, για την περίοδο 2024-2025, η Τράπεζα Πολιτικής δεν έχει ακόμη λάβει κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό για την υλοποίηση αυτού του προγράμματος.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd