Η τάση σχηματισμού εξειδικευμένων περιοχών στις βιομηχανικές πρωτεύουσες

Η τάση σχηματισμού εξειδικευμένων περιοχών στις βιομηχανικές πρωτεύουσες

Η ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών προσελκύει χιλιάδες ειδικούς, μηχανικούς και ανώτερο προσωπικό για να ζήσουν και να εργαστούν κάθε χρόνο, σχηματίζοντας «αυτονομιστικές» περιοχές που προορίζονται για την ελίτ.

Έλλειψη πολυτελών διαμερισμάτων στις βιομηχανικές πρωτεύουσες

Ο κ. Han Tea Kyung, ένας Κορεάτης ειδικός, εργάζεται σε ένα βιομηχανικό πάρκο στο Bac Giang , σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 χλμ. από το Ανόι. Τα τελευταία τρία χρόνια, ο κ. Han περνάει σχεδόν 2 ώρες καθημερινά ταξιδεύοντας από το Keangnam (Ανόι) στη δουλειά και αντίστροφα. Τις ημέρες που υπάρχει κυκλοφοριακή συμφόρηση ή ατύχημα, ο χρόνος ταξιδιού είναι μεγαλύτερος. Πολύ κουρασμένος από αυτό, εξακολουθεί να θέλει να νοικιάσει ένα πολυτελές διαμέρισμα εδώ για να εξοικονομήσει χρόνο ταξιδιού και να έχει περισσότερο χρόνο για ξεκούραση.

Ομοίως, κάθε μέρα, ο Κινέζος ειδικός Li Yu Ying περνάει περίπου 2 ώρες οδηγώντας από μια κεντρική περιοχή του Ανόι για να εργαστεί σε ένα εργοστάσιο που βρίσκεται στο Βιομηχανικό Πάρκο Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Ο Li κάποτε νοίκιασε ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης για να εξοικονομήσει χρόνο ταξιδιού. Ωστόσο, το διαμέρισμα δεν διέθετε πολλές ανέσεις, κάτι που του προσέφερε μια όχι και τόσο θετική εμπειρία. Μετά από μισό μήνα, δέχτηκε να χάσει 3 μήνες ενοικίου και 1 μήνα προκαταβολή για να επιστρέψει στο Ανόι για να ζήσει, επαναλαμβάνοντας το σκηνικό της μετακίνησης μεταξύ των δύο τόπων κάθε μέρα.

Τα βιομηχανικά πάρκα αποτελούν τον προορισμό χιλιάδων ειδικών, μηχανικών και ανώτερου προσωπικού.

Στην πραγματικότητα, σε πολλές τοποθεσίες, δεν υπάρχουν πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας που να πληρούν τα πρότυπα για τη διατήρηση εμπειρογνωμόνων, μηχανικών και ανώτερου προσωπικού γύρω από βιομηχανικά πάρκα. Για παράδειγμα, το Phu Tho διαθέτει σήμερα 7 μεγάλα βιομηχανικά πάρκα και 28 βιομηχανικά συγκροτήματα, προσελκύοντας σχεδόν 14.000 εργαζόμενους υψηλής τεχνολογίας, ξένους εμπειρογνώμονες για εργασία και σχεδόν 50.000 νέους εργαζόμενους. Οι μεγαλύτεροι επενδυτές προέρχονται από τη Σιγκαπούρη, την Κορέα, την Κίνα, την Ιαπωνία, τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ινδία κ.λπ.

Η έλξη των διαμερισμάτων για τους επαγγελματίες

Η έλξη της VIC Grand Square προέρχεται από την «διαμαντένια» τοποθεσία της, ακριβώς στην «καρδιά» της διοικητικής, οικονομικής, εμπορικής και υπηρεσιακής περιοχής της πόλης. Το έργο περιβάλλεται από την πλατεία Hung Vuong, το ξενοδοχείο Muong Thanh, την κεντρική αγορά, το θέατρο, το Vincom Viet Tri, στάδια και σχολεία όλων των βαθμίδων.

Για να μην αναφέρουμε ότι το Φου Το είναι επίσης μια επαρχία που βρίσκεται σε σημαντική θέση στη δυτική πύλη της πρωτεύουσας του Ανόι, τον οικονομικό κόμβο ανταλλαγών μεταξύ των επαρχιών του Βόρειου Δέλτα και της βόρειας ορεινής περιοχής. 70 χλμ. από το Ανόι, 50 χλμ. από το αεροδρόμιο Νόι Μπάι, το λιμάνι Χάι Φονγκ και τη συνοριακή πύλη Λάο Κάι, περίπου 180 χλμ., το Φου Το αποτελεί έναν σημαντικό «κρίκο» στον οικονομικό διάδρομο Κουνμίνγκ - Λάο Κάι - Ανόι - Χάι Φονγκ - Κουάνγκ Νιν.

Μετά από έρευνα, στον κ. Li Yu Ying άρεσε πολύ ο σχεδιασμός του διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων με θέα στον Κόκκινο Ποταμό. Ο Li είπε ότι αυτό το έργο πληροί όλα τα κριτήρια που αναζητούσε, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και της λειτουργικής διαχείρισης. «Η VIC Grand Square βρίσκεται επίσης ακριβώς στην πόλη Viet Tri, στο μέλλον δεν θα χρειάζεται πλέον να περνάω πολύ χρόνο ταξιδεύοντας στο εργοστάσιο κάθε μέρα», πρόσθεσε. Από εδώ, ο Li έχει επίσης βολικές μετακινήσεις εάν πρέπει να συνεργαστεί με συνεργάτες σε γειτονικές επαρχίες, να κάνει επαγγελματικά ταξίδια, να ταξιδέψει στο εξωτερικό ή να επιστρέψει στην πατρίδα του για να επισκεφτεί την οικογένειά του.

Ο πύργος διαμερισμάτων VIC Grand Square βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς στο κέντρο της πόλης Viet Tri.

Οι ειδικοί λένε ότι ένα βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης βιομηχανικών πάρκων πρέπει να συμβαδίζει με λύσεις στέγασης, ώστε να προσελκύει τους κατοίκους να εγκατασταθούν και να δημιουργήσουν μια βιώσιμη, ηχητική κοινότητα.

Αναμένεται ότι όταν τεθεί σε λειτουργία, η Savills θα είναι η μονάδα διαχείρισης στο VIC Grand Square με πολλές υπηρεσίες σχεδιασμένες "εξατομικευμένα" για τους κατοίκους εδώ. Για παράδειγμα, υπηρεσίες και εγκαταστάσεις επαγγελματικού επιπέδου, όπως πολύγλωσση ρεσεψιόν, υπηρεσία μπάτλερ. Μαζί με αυτά, υπάρχουν εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας, όπως εμπορικό κέντρο, πισίνα, γυμναστήριο, skybar.

Ελκυστικές αποδόσεις από επενδύσεις σε ενοίκια

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αναπόφευκτη τάση της αγοράς θα είναι μια ισχυρή μετατόπιση της ταμειακής ροής προς τις προαστιακές περιοχές και τις δορυφορικές επαρχίες γύρω από το Ανόι, όπως οι Φου Το, Βιν Φουκ, Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ... Αυτές οι τοποθεσίες προσελκύουν επενδυτές χάρη στις υποδομές τους, το σύγχρονο τοπίο και τις λογικές τιμές τους.

Συγκεκριμένα, λόγω της περιορισμένης προσφοράς, το ποσοστό κέρδους από την ενοικίαση διαμερισμάτων γύρω από βιομηχανικά πάρκα είναι σχετικά ελκυστικό και θεωρείται ιδανικό επενδυτικό κανάλι σε σύγκριση με τα τραπεζικά επιτόκια.

Σύμφωνα με τον κ. Tien, έναν έμπειρο επενδυτή στον τομέα ενοικίασης διαμερισμάτων στο Viet Tri, η τιμή ενοικίασης ενός κατάλληλου διαμερίσματος μπορεί να φτάσει τα 11-13 εκατομμύρια το μήνα για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου και τα 14-16 εκατομμύρια για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με έπιπλα. Το αντίστοιχο κέρδος από την ενοικίαση είναι 12% ετησίως.

Ανέλυσε το μεγάλο και βιώσιμο περιθώριο κέρδους ενοικίασης διαμερισμάτων, επειδή η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων για ειδικούς βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε σοβαρή έλλειψη, η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση. Επιπλέον, το γενικό επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων στο Phu Tho είναι αρκετά ελκυστικό, κοντά στην πραγματική ζήτηση της αγοράς (διαμερίσματα περίπου 1-2 δισεκατομμύρια). «Επομένως, πιθανά έργα όπως το VIC Grand Square αναζητούνται πάντα από τους επενδυτές στην αγορά», πρόσθεσε ο κ. Tien.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html