Αντιμετώπιση έργων με αργή πρόοδο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

VTV.vn - Η αναθεώρηση και ο χειρισμός έργων με αργή εξέλιξη και εγκαταλελειμμένων εκτάσεων εντείνεται για να αποφευχθεί η σπατάλη πόρων, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να προωθηθεί η αστική ανάπτυξη.

Σπατάλη χερσαίων πόρων λόγω αργής υλοποίησης έργων.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζήτησε πρόσφατα από τις τοπικές αρχές να δημοσιοποιήσουν τα έργα με αργή κίνηση και την εγκαταλελειμμένη γη, καθώς και να ανακτήσουν αποφασιστικά τη γη για να αποφευχθεί η σπατάλη. Το Ανόι διεξήγαγε πρόσφατα μια αξιολόγηση για την οριστική επίλυση 341 έργων με αργή κίνηση, χρησιμοποιώντας μη κονδύλια από τον προϋπολογισμό. Αυτές είναι αποφασιστικές ενέργειες για την αντιμετώπιση του επίμονου προβλήματος στην αγορά ακινήτων. Καθώς η γη για νέα έργα στέγασης στις μεγάλες πόλεις γίνεται ολοένα και πιο σπάνια, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές, εκατοντάδες έργα παραμένουν σε στασιμότητα.

Μεταξύ των 341 καθυστερημένων έργων που απαιτούν αναθεώρηση στο Ανόι , ορισμένα εγκρίθηκαν πριν από σχεδόν 20 χρόνια και εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς, όπως αποθήκες, ή ακόμα και εγκαταλελειμμένα. Η εύρεση μιας οριστικής λύσης θα βοηθήσει την πόλη να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και γραφειακών χώρων, αποφεύγοντας χρόνια σπατάλης πόρων.

Σε μια πυκνοκατοικημένη κατοικημένη περιοχή, ένας καταπράσινος κήπος έχει μείνει αδρανής εδώ και χρόνια. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για ένα οικιστικό έργο που εγκρίθηκε πριν από πολύ καιρό, αλλά παραμένει κλειστό και κλειδωμένο μέχρι σήμερα.

Η κα. Nguyen Thi Oanh από την κοινότητα Thanh Tri, στην πόλη Hanoi, δήλωσε: «Νομίζω ότι είναι μεγάλη σπατάλη, ενώ πολλοί άνθρωποι δεν έχουν σπίτια για να ζήσουν και θέλουν να χτίσουν ένα για να το κάνουν καθαρό και όμορφο».

«Οι άνθρωποι εδώ θέλουν απλώς να το δουν να χτίζεται και να βελτιώνεται, ώστε να είναι καθαρό, φρέσκο ​​και πολύβουο. Το να το αφήσουμε έτσι είναι πολύ σπάταλο και άγριο», δήλωσε η κα. Φαμ Ταν Χανγκ από την κοινότητα Ταν Τρι, στο Ανόι.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος μόλις ζήτησε από τις τοπικές αρχές να δημοσιοποιήσουν τα έργα που κινούνται αργά και την εγκαταλελειμμένη γη, και να τα ανακτήσουν με αποφασιστικότητα για την αποφυγή της σπατάλης.

Αρκετοί παράγοντες έχουν συμβάλει στις καθυστερήσεις στην έναρξη χρήσης γης για πάνω από 300 μη δημοσιονομικά έργα στο Ανόι, όπως: εμπόδια που σχετίζονται με τις διαδικασίες και τον σχεδιασμό της γης (ειδικά έργα μετά τη συγχώνευση της Ha Tay στο Ανόι), η ασθενής ικανότητα των επενδυτών και η αργή εκκαθάριση γης. Πριν από αυτήν την αξιολόγηση, πολλές επιχειρήσεις δήλωσαν ότι θα επικεντρώνονταν στους πόρους τους στην επίλυση των υπολοίπων ζητημάτων του έργου.

Ο κ. Ngo Van Sau, Διευθυντής Έργου της Βιετναμέζικης Γεωργικής Επένδυσης και Ανάπτυξης, δήλωσε: «Ο επενδυτής θα επικεντρώσει τους οικονομικούς πόρους για να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό και να ολοκληρώσει τις διαδικασίες για τη σύμβαση μίσθωσης γης. Μετά την εξέταση, οι πόροι θα συγκεντρωθούν για να τεθεί η γη σε χρήση το συντομότερο δυνατό».

«Ελπίζουμε σε αποφασιστική ηγεσία από την Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Hoai Duc στην κινητοποίηση των νοικοκυριών για την παράδοση της γης, ώστε να μπορέσουμε να ολοκληρώσουμε γρήγορα τα υπόλοιπα έργα», δήλωσε ο κ. Trinh Dinh Nho - Συμβούλιο Διαχείρισης Έργου, Εταιρεία Κατασκευών και Εμπορίου.

Η έλλειψη γης είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η προσφορά κατοικιών στο Ανόι, ιδίως η κοινωνική στέγαση και η οικονομικά προσιτή στέγαση, είναι περιορισμένη. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, τα περισσότερα νέα έργα διαμερισμάτων κοστίζουν περίπου 100-200 εκατομμύρια VND/m², γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση των ανθρώπων σε στέγαση.

Η αναθεώρηση και η οριστική επίλυση του ζητήματος των έργων που έχουν αφήσει γη εγκαταλελειμμένη για πολλά χρόνια αποτελεί επείγουσα λύση για τον τερματισμό της σπατάλης γης και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών αυτή τη στιγμή.

Επιτάχυνση της διεκπεραίωσης έργων με αργή εξέλιξη.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, 15 έργα από τα 341 έργα που απαιτείται να εξεταστούν δεν έχουν ακόμη υποβάλει τις εκθέσεις τους. Για να επιλυθεί πλήρως το ζήτημα, η πόλη έχει επίσης ζητήσει από τις αρμόδιες υπηρεσίες και υπηρεσίες να προτείνουν συγκεκριμένες λύσεις για κάθε έργο πριν από τις 15 Μαΐου.

Η πόλη στοχεύει να ολοκληρώσει την επεξεργασία αυτών των έργων πριν από τις 30 Ιουνίου, κατηγοριοποιώντας με σαφήνεια κάθε ομάδα για αφαίρεση ή ανάκληση.

«Εάν δεν υπάρχουν ενημερωμένες πληροφορίες, κανένας δικαιολογημένος λόγος και δεν πληρούνται οι απαιτήσεις γης και ακινήτων, θα λάβουμε αυστηρά μέτρα, ιδίως τερματίζοντας ή ανακαλώντας την άδεια. Δεν μπορούμε να επιτρέψουμε τα έργα να μένουν αχρησιμοποίητα και να κατασπαταλούν γη με αυτόν τον τρόπο», τόνισε ο κ. Vu Dai Thang, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Τα καθυστερημένα έργα όχι μόνο σπαταλούν τους χερσαίους πόρους, αλλά επηρεάζουν και αρνητικά το αστικό τοπίο.

Η πόλη του Ανόι έχει περιγράψει ένα σχέδιο για τη διαχείριση έργων εκτός προϋπολογισμού σε τέσσερις ομάδες: Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει έργα που έχουν ολοκληρωθεί και δεν αντιμετωπίζουν πλέον δυσκολίες ή εμπόδια· η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει έργα που έχουν ανακληθεί ή τερματιστεί· η τρίτη ομάδα περιλαμβάνει έργα που θα συνεχίσουν να υλοποιούνται αλλά πρέπει να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες σύμφωνα με το νόμο· και η τέταρτη ομάδα περιλαμβάνει έργα που θα συνεχίσουν να εξετάζονται και να διεκπεραιώνονται. Επί του παρόντος, πολλές κοινότητες και περιφέρειες έχουν επίσης υποβάλει προτάσεις και προτάσεις για τη διαχείριση αυτών των έργων.

Η κοινότητα Hoai Duc στην πόλη του Ανόι διαθέτει 28 έργα στέγασης και εμπορικής ανάπτυξης που χρησιμοποιούν κονδύλια εκτός προϋπολογισμού. Ορισμένα από αυτά τα έργα έχουν εγκριθεί αλλά δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί. Υπάρχουν επίσης έργα όπου έχουν κατασκευαστεί και πωληθεί κατοικίες, αλλά η γη που προορίζεται για σχολεία ή δημόσιους χώρους έχει εγκαταλειφθεί. Μετά την οδηγία της πόλης για αναθεώρηση αυτών των έργων, έχουν καταρτιστεί αρκετά συγκεκριμένα σχέδια.

Ο κ. Nguyen Dinh Linh, επικεφαλής του Οικονομικού Τμήματος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Hoai Duc, στην πόλη του Ανόι, δήλωσε: «Θα επιθεωρούμε και θα παρακολουθούμε τακτικά την πρόοδο σύμφωνα με τη δέσμευση του επενδυτή. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των απαιτήσεων, θα υποβάλουμε έκθεση στην πόλη για χειρισμό σύμφωνα με τους κανονισμούς. Επίσης, προτείνουμε με θάρρος στην πόλη τα έργα που δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί να ακυρωθούν και να τεθούν σε υποβολή προσφορών ή δημοπρασιών, δημιουργώντας έσοδα για την κοινότητα».

Επιπλέον, για ορισμένα έργα που έχουν συγκεκριμένες λύσεις, οι τοπικές αρχές θα προτείνουν την αφαίρεσή τους από τον κατάλογο των έργων με αργή εξέλιξη, ώστε οι επενδυτές να μπορούν να επιταχύνουν τις διαδικασίες υλοποίησης αυτών των έργων.

«Η πόλη εξετάζει και καθοδηγεί τις εταιρείες ώστε να θέσουν τη γη σε χρήση το συντομότερο δυνατό. Αυτό θα δημιουργήσει πόρους για την κοινωνία, θα παρέχει στέγαση στους αγοραστές γης και θα διευκολύνει τη διαχείριση της γης», δήλωσε ο κ. Le Van Tuan από το Οικονομικό Τμήμα της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Thanh Tri, στην πόλη του Ανόι.

Μεταξύ των καθυστερημένων έργων, ορισμένα βρίσκονται σε στάδιο ημιτελούς κατασκευής. Υπάρχουν μάλιστα έργα που έχουν εισπράξει χρήματα από πελάτες, αλλά δεν έχουν παραδώσει ακόμη τα σπίτια εδώ και δεκαετίες. Πρόκειται για έργα που πρέπει να επιλυθούν οριστικά για να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών.

Ο δικηγόρος Bui Quang Hung - Διευθυντής του Δικηγορικού Γραφείου BQH and Associates, σχολίασε: «Το Ανόι θα πρέπει να έχει κανονισμούς σχετικά με την προθεσμία για τους επενδυτές για την έναρξη λειτουργίας των έργων. Σε περιπτώσεις έλλειψης χρηματοδότησης ή μη εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων προς το Κράτος, το έργο θα πρέπει να μεταβιβάζεται σε άλλον επενδυτή για την ολοκλήρωση των υπολοίπων εργασιών. Εάν αντιμετωπιστεί με αυτόν τον τρόπο, οι επενδυτές δεν θα τολμήσουν να εγκαταλείψουν τα έργα».

Τα καθυστερημένα έργα όχι μόνο σπαταλούν τους πόρους της γης, αλλά επηρεάζουν επίσης αρνητικά το αστικό τοπίο και αναγκάζουν πολλούς ανθρώπους που έχουν πληρώσει για σπίτια να περιμένουν για χρόνια.

Σύμφωνα με πρόσφατη οδηγία του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές πρέπει να δημοσιεύουν στις ηλεκτρονικές τους πύλες μια λίστα με έργα που δεν έχουν θέσει σε χρήση γη εντός 12 μηνών, έχουν καθυστερήσει κατά 24 μήνες και έργα που έχουν παραταθεί ή καθυστερήσει λόγω ανωτέρας βίας. Αυτά τα δεδομένα θα δημοσιοποιηθούν επίσης στο σύστημα του Υπουργείου και στις υπηρεσίες διαχείρισης γης. Ο εντοπισμός και η αντιμετώπιση έργων με αργή εξέλιξη και «σταματημένων έργων» αποτελεί βασικό καθήκον για πολλές τοπικές αρχές, προκειμένου να περιοριστεί η σπατάλη πόρων.

Πηγή: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm