Punto positivo del aumento de transacciones
Según los registros, algunas oficinas de notarios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh han mostrado signos de actividad nuevamente desde finales de marzo y principios de abril, con un aumento en los procedimientos para la transferencia de derechos de uso de tierras.
Según la explicación, además del creciente número de políticas de apoyo y rescate del mercado inmobiliario, recientemente el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también ha tomado medidas para desvincular numerosos proyectos. En concreto, hasta la fecha, se han desvinculado los obstáculos legales de 12 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh y se ha permitido el apoyo para la movilización de capital.
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh planea eliminar este año los obstáculos para los proyectos inmobiliarios 50/156 que se encuentran estancados en problemas legales. Con esta orientación, el mercado inmobiliario también recibe otra señal positiva, ya que en este momento, además de la liquidez, la oferta también presenta un problema complejo. Especialmente la oferta de proyectos en el segmento de gama media, adecuados para muchas personas con necesidades reales de vivienda.
Desbloquear el mercado aumentará la oferta.
Además de la resolución de problemas en Ciudad Ho Chi Minh, los factores que pueden contribuir a un ligero aumento de la liquidez provienen, en parte, de las soluciones del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado en general. En particular, el Gobierno está acelerando la finalización de leyes relacionadas en octubre de 2023, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras, etc.
Además, el impulso del mercado de Ho Chi Minh también se debe a la continua apertura de muchos inversores a la venta, a partir del segundo trimestre de 2023. Además de cubrir la oferta del mercado, muchos inversores también ofrecen políticas de venta adecuadas a la situación actual, como el apoyo a préstamos sin intereses, el apoyo a tasas de interés del 2% - 5% o grandes descuentos.
Los inversores han depositado dinero
Con la aplicación de numerosas políticas y los recientes recortes de tipos de interés por parte de los bancos, el mercado también ha mostrado señales de reversión, aunque aún no está claro. Sin embargo, esto también ha ayudado a muchos inversores a estar dispuestos a invertir en el mercado.
En concreto, algunos proyectos de gama media en el distrito de Binh Tan o en el sur de Ciudad Ho Chi Minh han registrado un poder adquisitivo bastante claro. Hay proyectos que han registrado cientos de apartamentos con el 95 % de pago desde su apertura para beneficiarse de la política de descuentos.
Según los expertos, este también es el momento ideal para que compradores e inversores de viviendas encuentren maneras de conectar entre sí mediante incentivos y descuentos. Estas políticas también son difíciles de encontrar cuando el mercado está en su apogeo.
Para los clientes con ahorros iniciales modestos, estos incentivos les facilitan el respiro. Para los inversores, si pueden comprar bienes raíces durante este período a buen precio, será una inversión rentable cuando el mercado se recupere.
El mercado sigue esperando el día de la recuperación con un poder adquisitivo fuerte como a principios del año pasado.
Numerosas previsiones de entidades profesionales indican que los inversores inmobiliarios podrán aprovechar la oportunidad de revertir la tendencia alcista del mercado inmobiliario a partir de 2024. Este es también el momento de configurar una nueva imagen para el mercado.
Por lo tanto, se considera que los inversores que invierten en este período anticipan oportunidades futuras. Los productos con dificultades financieras, que actualmente tienen un descuento del 20-30%, podrían volver a este nivel de precios próximamente; esta es la diferencia que disfrutarán los inversores.
Sin embargo, los expertos afirman que el momento actual no es el adecuado para quienes prefieren "navegar", sino una oportunidad para los verdaderos compradores de vivienda. Simplemente porque, solo el momento actual cuenta con muchos factores que ayudan a los compradores a encontrar productos adecuados, provenientes de fuentes que necesitan venderse con urgencia para reducir la carga de pagar los intereses de los préstamos bancarios.
Según la evaluación, el hecho de que el capital crediticio y las tasas de interés no hayan mostrado indicios de una disminución drástica podría tener consecuencias para el mercado inmobiliario. La recuperación del mercado será más lenta de lo previsto si esta situación persiste. Esta lenta recuperación también provoca el declive de los gigantes inmobiliarios, como se ha visto en el pasado, comenzando con la ola de recortes de personal para reestructurar las empresas. O bien, hay empresas que se ven obligadas a abandonar el mercado cuando no pueden gestionar el mercado.
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