Se han resuelto dificultades en 44 proyectos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh.

Actualmente, existen cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial paralizados en todo el país, principalmente debido a problemas legales. De estos, en Ciudad Ho Chi Minh hay más de 148 proyectos que se encuentran estancados por problemas legales y no pueden implementarse o no pueden completar los trámites de inversión y construcción.

Hasta la fecha, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha emitido documentos que orientan la eliminación de obstáculos y dificultades en 142 proyectos inmobiliarios y de vivienda, de un total de 191 proyectos reportados por las localidades. Tan solo en Ciudad Ho Chi Minh se han resuelto las dificultades en 44 de los 148 proyectos paralizados, lo que representa un 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Cientos de proyectos inmobiliarios aún no han sido "rescatados".

Sin embargo, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, además de los extraordinarios esfuerzos del Gobierno , todavía existen algunas deficiencias en el manejo de los problemas de los proyectos inmobiliarios y de vivienda debido a algunas disposiciones de la ley.

En primer lugar, existe un problema en la Ley de Vivienda de 2014 y en la Ley de Tierras de 2024, que estipulan que las empresas solo pueden negociar si reciben el derecho a usar terrenos residenciales o si tienen el derecho a usar terrenos residenciales o si tienen el derecho a usar terrenos residenciales y otros terrenos para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Cuando entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, Ciudad Ho Chi Minh contaba con 170 proyectos de vivienda comercial. De estos, 44 habían sido reconocidos como proyectos de inversión conforme a las disposiciones de la ley. Los 126 proyectos restantes no contaban con un 100% de suelo residencial; de hecho, más de 100 proyectos tenían una proporción de suelo residencial y otros tipos de suelo que representaban aproximadamente el 85%, y más de 20 proyectos tenían una proporción de suelo distinto al residencial que representaba aproximadamente el 15%. Estos últimos no fueron reconocidos como proyectos de inversión por no cumplir con las condiciones establecidas en la Ley de Vivienda de 2014.

Hasta que la Ley de Inversiones de 2020, en el punto c, cláusula 1, artículo 75, modifique la cláusula 1, artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014, estipula la adición de un caso más que permite la designación de inversores de proyectos de vivienda comercial que tienen derechos legales para usar terrenos residenciales y otros tipos de terrenos a los que las agencias estatales competentes permiten cambiar el uso del suelo a residencial.

A partir del 1 de enero de 2025, entrará en vigor la Ley de Tierras de 2024, y aproximadamente el 15% del número total de proyectos de vivienda comercial en los que los inversores solo poseen terrenos que no son residenciales no serán reconocidos como inversores de proyectos de vivienda comercial.

Además, existen deficiencias y dificultades en los procedimientos para la aprobación simultánea de las políticas de inversión y de los inversores; dificultades en la gestión de las obligaciones transitorias de los inversores en proyectos de vivienda comercial, como la reserva del 20% del terreno para el desarrollo de vivienda social; la valoración del terreno, la tasación del precio del suelo, la decisión sobre las tasas de uso del suelo, el alquiler del suelo u otras obligaciones financieras (si las hubiere), cuya responsabilidad recae en el organismo estatal competente, y no en la empresa.

Enlace de origen