Se han resuelto las dificultades en 44 proyectos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh.

Actualmente, cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en todo el país enfrentan obstáculos, principalmente problemas legales. En particular, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con más de 148 proyectos con problemas legales que impiden la ejecución o la finalización de los trámites de inversión y construcción.

Hasta la fecha, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha emitido documentos de orientación para resolver los obstáculos y dificultades de 142 proyectos inmobiliarios y de vivienda, de un total de 191 proyectos reportados por las localidades. Tan solo en Ciudad Ho Chi Minh se han resuelto las dificultades de 44 proyectos de un total de 148 que enfrentaban obstáculos, logrando una tasa de éxito del 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Cientos de proyectos inmobiliarios siguen sin ser rescatados.

Sin embargo, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de los extraordinarios esfuerzos del Gobierno , todavía existen algunas deficiencias a la hora de resolver los obstáculos en los proyectos inmobiliarios y de vivienda debido a ciertas regulaciones legales.

En primer lugar, existen obstáculos en la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Tierras de 2024, que estipulan que las empresas solo pueden acordar la adquisición de derechos de uso de suelo para terrenos residenciales, o terrenos actualmente utilizados como residenciales, o terrenos actualmente utilizados para fines residenciales y otros, para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Cuando entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, Ciudad Ho Chi Minh contaba con 170 proyectos de vivienda comercial. De estos, 44 habían sido reconocidos como proyectos de inversión según la normativa, mientras que los 126 restantes no disponían de un 100% de terreno residencial. Esto incluía más de 100 proyectos con un 85% de terreno residencial y otros usos, y más de 20 proyectos con un 15% de terreno no residencial. Ninguno de estos proyectos fue reconocido como proyecto de inversión por no cumplir las condiciones estipuladas en la Ley de Vivienda de 2014.

Fue solo cuando la Ley de Inversiones de 2020, específicamente el punto c, cláusula 1, artículo 75, modificó la cláusula 1, artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014, que se agregó un caso adicional que permite la designación del inversionista para un proyecto de vivienda comercial que ya posee derechos legales de uso de tierras para fines residenciales y otros tipos de tierras que las agencias estatales competentes permiten convertir para uso residencial.

A partir del 1 de enero de 2025, fecha en que entrará en vigor la Ley de Tierras de 2024, aproximadamente el 15% de los proyectos de vivienda comercial en los que el inversor solo posee terrenos distintos de los residenciales no serán reconocidos como promotores del proyecto.

Además, existen algunas deficiencias y obstáculos en cuanto a los procedimientos para aprobar las políticas de inversión simultáneamente con la aprobación de los inversionistas; obstáculos en la gestión del período transitorio en relación con la obligación de los inversionistas de proyectos de vivienda comercial de destinar una parte del terreno (el 20% del fondo de terreno del proyecto) al desarrollo de vivienda social; y cuestiones relacionadas con la valoración del terreno, la tasación del terreno y la determinación de las tarifas de uso del suelo, las tarifas de arrendamiento del terreno u obligaciones financieras adicionales (si las hubiere), cuya responsabilidad recae en el organismo estatal competente y no es culpa de la empresa…

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