7 motores de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025

(CLO) Al pronosticar las perspectivas de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025, el experto económico Dr. Nguyen Minh Phong dijo: El impulso de crecimiento en 2024 creará un gran impulso para que el mercado despegue en el nuevo año.

El Dr. Nguyen Minh Phong afirmó que las perspectivas del mercado inmobiliario para 2025 se configuran a partir de los logros económicos integrales de 2024 y las nuevas oportunidades asociadas a las reformas institucionales y las fluctuaciones del mercado general, tanto nacional como internacional. De estas, destacan siete aspectos.

En primer lugar, se prevé un impulso de crecimiento económico en 2024 y perspectivas positivas para 2025.

En general, la economía mundial y la vietnamita, en particular, se encuentran en un periodo de recuperación positiva. El crecimiento económico y la creciente atracción de inversión extranjera directa impulsan y seguirán impulsando la demanda de viviendas, oficinas y proyectos inmobiliarios comerciales, lo que contribuye a incrementar el valor de los bienes inmuebles y genera atractivas ganancias para los inversores.

Además, Vietnam está experimentando un fuerte proceso de urbanización, especialmente en grandes ciudades como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y zonas suburbanas. Esto conlleva un aumento en la demanda de viviendas y otros tipos de inmuebles, como casas adosadas, complejos turísticos, proyectos de apartamentos de gama media y alta, zonas urbanas inteligentes y áreas con buenas infraestructuras.

7 factores de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025, figura 1 — Dr. Nguyen Minh Phong, experto económico. Fuente: RT

Además, una inflación controlada y una política monetaria flexible serán factores positivos que contribuirán a mantener la estabilidad del mercado inmobiliario. Se prevé que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se mantengan en un nivel razonable, lo que creará condiciones favorables para compradores e inversores inmobiliarios.

En segundo lugar, el sector inmobiliario industrial con una oferta estable y un crecimiento de los alquileres, acompañado de altas tasas de ocupación.

El sector inmobiliario industrial y logístico seguirá siendo un punto fuerte del mercado en 2024 y 2025. Este segmento concentra la captación de capital de inversión extranjera y liderará el número de transacciones en 2024 y posiblemente también en 2025.

Los registros de mercado muestran que la demanda de alquiler de inmuebles industriales se mantiene alta, con un crecimiento constante de la oferta gracias a los numerosos proyectos de parques industriales aprobados e implementados en todo el país. Se prevé que los precios de alquiler aumenten entre un 2 % y un 5 % trimestral de media en 2024 en los principales mercados.

7 factores de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025, figura 2 — Gracias a las nuevas regulaciones, se siguen resolviendo muchos obstáculos legales, lo que genera un nuevo impulso para el mercado inmobiliario. Foto: BTT

El principal motor de esta tendencia proviene de los flujos de inversión extranjera directa (IED) hacia las industrias manufactureras, especialmente la tendencia a diversificar las cadenas de suministro y trasladar la producción fuera de China.

Además, gracias a numerosas ventajas competitivas como una ubicación geográfica favorable, un entorno de inversión estable y costes de producción atractivos, Vietnam sigue siendo un destino atractivo para inversores y empresas de todo el mundo. Los esfuerzos por mejorar el marco legal inmobiliario y el desarrollo de infraestructuras contribuyen a que el mercado resulte cada vez más atractivo para los inversores internacionales.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario de los parques industriales será un sector prometedor, que abrirá grandes oportunidades de inversión y un alto potencial de rentabilidad para la inversión inmobiliaria, con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores, las áreas de servicios de apoyo y el comercio en estas zonas.

En tercer lugar, el nuevo impulso del segmento de vivienda social.

Actualmente, se han implementado a nivel nacional 644 proyectos de vivienda social con una escala de 580.109 unidades, de los cuales 96 proyectos se han completado, proporcionando 57.652 unidades; 133 proyectos están en construcción con una escala de 110.217 unidades y 415 proyectos han sido aprobados para inversión, con una escala de 412.240 unidades.

Las dos grandes ciudades, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, están acelerando el desarrollo de viviendas sociales. En concreto, en Hanói se están llevando a cabo 69 proyectos con una superficie construida de aproximadamente 4,17 millones de metros cuadrados, lo que equivale a 73.300 apartamentos.

Mientras tanto, a la ciudad de Ho Chi Minh se le asignó un objetivo de desarrollo de vivienda social para el período 2021-2025 de 2,5 millones de metros cuadrados de superficie construida, equivalentes a 35.000 apartamentos.

Desde 2021, la ciudad ha finalizado 5 proyectos con un total de 2.377 viviendas sociales y parte de un proyecto de alojamiento para trabajadores con 368 viviendas. Actualmente, la ciudad está construyendo 4 proyectos con un total de 2.874 viviendas.

Además, 21 empresas se han registrado para participar, con planes de construir 52.000 apartamentos en terrenos de su propia creación. Sumados a los 8.000 apartamentos de 7 zonas que buscan inversión y los 10.000 apartamentos procedentes de fondos públicos, Ciudad Ho Chi Minh aspira a alcanzar las 70.000 viviendas sociales para 2030.

En cuarto lugar, se han iniciado muchos proyectos de inversión pública de gran envergadura y la aceleración de la urbanización ha creado un fuerte impulso de contagio en el mercado inmobiliario.

El 20 de diciembre de 2024, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió el Despacho Oficial N° 137 sobre la promoción del crecimiento económico en 2025.

En consecuencia, en 2025, todo el país se centrará en priorizar un fuerte crecimiento económico asociado a la estabilidad macroeconómica, el control de la inflación, la garantía de grandes saldos y elevados superávits; acelerando, logrando avances y esforzándose por que la tasa de crecimiento del PIB nacional en 2025 alcance más del 8% (superior al objetivo fijado por la Asamblea Nacional).

El telegrama también exige la implementación efectiva de programas de crédito preferenciales, incluyendo paquetes de crédito para vivienda social. Asimismo, insta a implementar de forma simultánea soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos en la ejecución de proyectos inmobiliarios y de vivienda social, y a promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; implementar eficazmente el paquete de crédito de 145 billones de VND para vivienda social; y se compromete a construir 100.000 unidades de vivienda social para finales de 2025.

Quinto, se siguen implementando muchos proyectos de subasta de tierras.

El Comité Popular de Hanoi espera completar el objetivo fijado de recaudar 25.105 billones de VND en subastas de terrenos para finales de 2024, lo que supone el doble que en años anteriores (un promedio de casi 10.000 billones de VND al año).

A principios de 2025, Hanoi subastará 52 parcelas residenciales rurales más con uso a largo plazo en el distrito de Quoc Oai.

Muchas otras localidades también están interesadas en implementar planes de subasta de tierras en 2025.

Sexto, muchos proyectos comerciales grandes y de alta gama continúan lanzándose a buenos precios.

En los tres primeros trimestres de 2024, el mercado inmobiliario de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh registró la venta de 23.900 apartamentos de primera calidad, lo que supone un aumento del 28% con respecto al número total de transacciones realizadas durante todo el año 2023.

Los esfuerzos recientes por eliminar los obstáculos al mercado son innegables. Muchas localidades, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Dinh y Binh Duong, han logrado avances significativos en la resolución de problemas legales.

Por ejemplo, la ciudad de Ho Chi Minh ha finalizado los trámites legales para ocho proyectos inmobiliarios, como The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star y Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Todos estos proyectos cuentan con una inversión total de miles de millones de VND y una oferta diversificada y de gran envergadura. Esto genera confianza en una sólida recuperación del mercado a finales de 2024 y un impulso positivo para 2025.

Séptimo, se siguen resolviendo muchos obstáculos legales, lo que genera un nuevo impulso para el mercado inmobiliario.

Durante el período 2023-2024, la Asamblea Nacional promulgó y modificó numerosas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. En particular, a finales de 2024, aprobó la Resolución 171, que puso en marcha un programa piloto para la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de adquisición o posesión de derechos de uso del suelo. Gracias a las nuevas regulaciones, se siguen resolviendo muchos obstáculos legales, lo que genera un nuevo impulso para el mercado inmobiliario.

Además, las políticas fiscales y monetarias se están aplicando con mayor flexibilidad, incluso en el mercado de bonos corporativos, lo que proporciona recursos importantes y un apoyo eficaz para la recuperación del mercado inmobiliario.