7 motores de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025

(CLO) Al pronosticar las perspectivas de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025, el experto económico Dr. Nguyen Minh Phong dijo: El impulso de crecimiento en 2024 creará un gran impulso para que el mercado estalle en el nuevo año.

El Dr. Nguyen Minh Phong afirmó que las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025 se configuran sobre la base de los logros económicos integrados en 2024 y las nuevas oportunidades, asociadas con las reformas institucionales y las fluctuaciones en el mercado general nacional e internacional. En el que se destacan 7 cuestiones.

En primer lugar, el impulso del crecimiento económico en 2024, perspectivas positivas en 2025

En general, la economía mundial en general y la economía vietnamita en particular todavía se encuentran en un período de recuperación positiva. El crecimiento económico positivo y la creciente atracción de IED están y seguirán impulsando la demanda de viviendas, oficinas y proyectos inmobiliarios comerciales, ayudando a incrementar los valores inmobiliarios y creando ganancias atractivas para los inversores.

Además, Vietnam está experimentando un fuerte proceso de urbanización, especialmente en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh. Ciudad Ho Chi Minh y áreas suburbanas. Esto genera un aumento en la demanda de viviendas y otros tipos de bienes inmuebles, como casas adosadas, complejos turísticos, proyectos de departamentos de gama media y alta, áreas urbanas inteligentes y áreas con buenos sistemas de infraestructura.

Dr. Nguyen Minh Phong, experto económico. Fuente: RT

Además, la inflación controlada y una política monetaria flexible serán factores positivos que ayudarán a mantener la estabilidad del mercado inmobiliario. Se espera que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios sean razonables, creando condiciones favorables para los compradores e inversores de bienes raíces.

En segundo lugar, el sector inmobiliario industrial con una oferta estable y un crecimiento de los alquileres, acompañado de altas tasas de ocupación.

El sector inmobiliario industrial y logístico en 2024 y 2025 continúa siendo un punto brillante en el mercado. Este segmento es foco de atracción de capital de inversión extranjera, liderando en número de transacciones en 2024 y posiblemente en 2025.

Los registros del mercado muestran que la demanda de alquiler de inmuebles industriales sigue siendo alta, con un crecimiento constante de la oferta proveniente de muchos proyectos de parques industriales aprobados e implementados en todo el país. Los alquileres aumentarán un promedio de 2-5% por trimestre hasta 2024 en los mercados clave.

A través de nuevas regulaciones, se continúan resolviendo muchos cuellos de botella legales, creando un nuevo impulso para el mercado inmobiliario. Foto: BTT

La principal fuerza impulsora de esta tendencia proviene de los flujos de inversión extranjera directa (IED) hacia las industrias manufactureras, especialmente la tendencia a diversificar las cadenas de suministro y trasladar la producción fuera de China.

Además, con muchas ventajas competitivas como una ubicación geográfica favorable, un entorno de inversión estable y costos de producción atractivos, Vietnam sigue siendo un destino atractivo para inversores y empresas de todo el mundo. Los esfuerzos por mejorar el marco jurídico inmobiliario y desarrollar la infraestructura están contribuyendo a hacer el mercado cada vez más atractivo para los inversores internacionales.

Por tanto, el mercado inmobiliario de los parques industriales será un punto brillante, abriendo grandes oportunidades de inversión y un alto potencial de rentabilidad para la inversión inmobiliaria para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores, áreas de servicios de apoyo y comercio en estas áreas.

En tercer lugar, el nuevo impulso del segmento de la vivienda social

Actualmente, se han ejecutado a nivel nacional 644 proyectos de vivienda social con una escala de 580,109 unidades, de los cuales 96 proyectos han sido completados, aportando 57,652 unidades; Se encuentran en construcción 133 proyectos con una escala de 110.217 apartamentos y se han aprobado 415 proyectos para la política de inversión con una escala de 412.240 apartamentos.

Ambas grandes ciudades, Hanoi y Ho Chi Minh, están acelerando el desarrollo de viviendas sociales. En concreto, en Hanoi se están ejecutando 69 proyectos con una escala de unos 4,17 millones de metros cuadrados de superficie construida, equivalentes a 73.300 apartamentos.

Mientras tanto, a Ciudad Ho Chi Minh se le asignó una meta de desarrollo de vivienda social en el período 2021-2025 de 2,5 millones de metros cuadrados de superficie, equivalente a 35.000 apartamentos.

Desde 2021 hasta la actualidad, la ciudad ha completado 5 proyectos con una escala de 2.377 unidades de vivienda social y parte de un proyecto de alojamiento para trabajadores con 368 unidades. Actualmente, la ciudad está construyendo 4 proyectos, con una escala total de 2.874 apartamentos.

Además, 21 empresas se han registrado para participar y planean construir 52.000 apartamentos en fondos de tierra creados por ellas mismas. Con 8.000 unidades de siete terrenos que requieren inversión y 10.000 unidades provenientes de fuentes de inversión pública, la ciudad de Ho Chi Minh aspira a alcanzar básicamente 70.000 unidades de vivienda social para 2030.

En cuarto lugar, se han iniciado muchos grandes proyectos de inversión pública y la aceleración de la urbanización ha creado un gran impulso de contagio al mercado inmobiliario.

El 20 de diciembre de 2024, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió el Despacho Oficial No. 137 sobre la promoción del crecimiento económico en 2025.

En consecuencia, en 2025, todo el país se centrará en priorizar un fuerte crecimiento económico asociado a la estabilidad macroeconómica, controlando la inflación, asegurando amplios balances y superávits elevados; Acelerar, avanzar y esforzarse para que la tasa de crecimiento del PIB nacional en 2025 alcance más del 8% (superior a la meta asignada por la Asamblea Nacional).

El telegrama también exige la implementación efectiva de programas de crédito preferencial, incluidos paquetes de crédito para vivienda social. Al mismo tiempo, implementar de manera sincrónica soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios y de vivienda social y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Implementar efectivamente el paquete de crédito de 145 billones de VND para vivienda social; decidido a construir 100.000 viviendas sociales hasta finales de 2025.

En quinto lugar, siguen ejecutándose muchos proyectos de licitación de tierras.

El Comité Popular de Hanoi espera completar el objetivo establecido de recaudar 25.105 mil millones de VND en subastas de tierras para fines de 2024, lo que es el doble de lo que fue en años anteriores (un promedio de casi 10.000 mil millones de VND por año).

A principios de 2025, Hanoi subastará 52 parcelas más de terrenos residenciales rurales con uso a largo plazo en el distrito de Quoc Oai.

Muchas otras localidades también están interesadas en implementar planes de subasta de tierras en 2025.

En sexto lugar, siguen lanzándose muchos proyectos comerciales grandes y de alto nivel a buenos precios.

El mercado inmobiliario de Hanoi y Ho Chi Minh en los primeros 3 trimestres de 2024 registró 23.900 apartamentos principales comercializados, un aumento del 28% en comparación con el número total de transacciones en todo el año 2023.

Los esfuerzos por eliminar obstáculos al mercado en los últimos tiempos son innegables. Muchas localidades como TP. Ciudad Ho Chi Minh, Binh Dinh y Binh Duong han logrado avances significativos en la resolución de cuestiones jurídicas.

Por ejemplo, TP. Ciudad Ho Chi Minh ha completado los procedimientos legales para 8 proyectos inmobiliarios como The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Todos estos son proyectos con un capital de inversión total de hasta miles de millones de VND con fuentes de suministro diversas y de gran escala. A partir de ahí, generar confianza para una fuerte recuperación del mercado en los últimos meses de 2024 y ganar impulso para 2025.

En séptimo lugar, se siguen resolviendo muchos cuellos de botella legales, lo que crea un nuevo impulso para el mercado inmobiliario.

En el período 2023-2024, la Asamblea Nacional aprobó muchas leyes y modificó muchas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. En particular, a finales de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución 171, que pilota la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra. A través de nuevas regulaciones, se continúan resolviendo muchos cuellos de botella legales, creando un nuevo impulso para el mercado inmobiliario.

Además, las políticas fiscales y monetarias se están aplicando de forma más flexible, incluso en el mercado de bonos corporativos, aportando importantes recursos y un apoyo efectivo a la recuperación del mercado inmobiliario.

Dinh Tran

Fuente: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html