7 motores de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025

(CLO) Al pronosticar las perspectivas de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025, el experto económico Dr. Nguyen Minh Phong dijo: El impulso de crecimiento en 2024 creará un gran impulso para que el mercado estalle en el nuevo año.

El Dr. Nguyen Minh Phong afirmó que las perspectivas del mercado inmobiliario para 2025 se configuran en función de los logros económicos integrales de 2024 y las nuevas oportunidades asociadas con las reformas institucionales y las fluctuaciones del mercado nacional e internacional. Entre ellas, destacan siete cuestiones.

En primer lugar, el impulso del crecimiento económico en 2024, perspectivas positivas en 2025

En general, la economía mundial , en general, y la vietnamita, en particular, se encuentran aún en un período de recuperación positiva. El crecimiento económico positivo y la creciente atracción de IED impulsan y seguirán impulsando la demanda de viviendas, oficinas y proyectos inmobiliarios comerciales, contribuyendo a aumentar el valor de los inmuebles y generando atractivas ganancias para los inversores.

Además, Vietnam está experimentando una rápida urbanización, especialmente en grandes ciudades como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y zonas suburbanas. Esto ha generado un aumento en la demanda de viviendas y otros tipos de inmuebles, como casas adosadas, complejos turísticos, proyectos de apartamentos de gama media y alta, zonas urbanas inteligentes y zonas con buenas infraestructuras.

Dr. Nguyen Minh Phong, experto económico. Fuente: RT

Además, el control de la inflación y la flexibilidad de la política monetaria serán factores positivos que contribuirán a mantener la estabilidad del mercado inmobiliario. Se prevé que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se mantengan en un nivel razonable, lo que creará condiciones favorables para los compradores e inversores inmobiliarios.

En segundo lugar, el sector inmobiliario industrial con una oferta estable y un crecimiento de los alquileres, acompañado de altas tasas de ocupación.

El sector inmobiliario industrial y logístico continúa siendo un punto brillante en el mercado en 2024 y 2025. Este segmento es el foco de atracción de capital extranjero, liderando el número de transacciones en 2024 y posiblemente en 2025.

Los registros del mercado muestran que la demanda de alquiler de inmuebles industriales se mantiene alta, con un crecimiento constante de la oferta gracias a numerosos proyectos de parques industriales aprobados e implementados en todo el país. Se prevé que los precios de alquiler aumenten un promedio del 2 al 5 % trimestral en 2024 en los mercados clave.

Gracias a la nueva normativa, se siguen resolviendo numerosos obstáculos legales, lo que impulsa el mercado inmobiliario. Foto: BTT

La principal fuerza impulsora de esta tendencia proviene de los flujos de inversión extranjera directa (IED) hacia las industrias manufactureras, especialmente la tendencia a diversificar las cadenas de suministro y trasladar la producción fuera de China.

Además, gracias a sus numerosas ventajas competitivas, como su ubicación geográfica favorable, un entorno de inversión estable y costos de producción atractivos, Vietnam sigue siendo un destino atractivo para inversores y empresas de todo el mundo. Los esfuerzos para mejorar el marco legal inmobiliario y el desarrollo de infraestructura contribuyen a que el mercado sea cada vez más atractivo para los inversores internacionales.

Por tanto, el mercado inmobiliario de los parques industriales será un punto brillante, abriendo grandes oportunidades de inversión y un alto potencial de rentabilidad para la inversión inmobiliaria para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores, áreas de servicios de apoyo y comercio en estas áreas.

En tercer lugar, el nuevo impulso del segmento de la vivienda social

Actualmente, a nivel nacional se han ejecutado 644 proyectos de vivienda social con una escala de 580,109 unidades, de los cuales 96 proyectos han sido completados, aportando 57,652 unidades; 133 proyectos están en construcción con una escala de 110,217 unidades y 415 proyectos han sido aprobados para política de inversión, con una escala de 412,240 unidades.

Hanói y Ho Chi Minh, dos grandes ciudades, están acelerando el desarrollo de vivienda social. En concreto, en Hanói se están implementando 69 proyectos con una superficie aproximada de 4,17 millones de metros cuadrados, equivalentes a 73.300 apartamentos.

Mientras tanto, a Ciudad Ho Chi Minh se le asignó una meta de desarrollo de vivienda social en el período 2021-2025 de 2,5 millones de metros cuadrados de superficie, equivalente a 35.000 apartamentos.

Desde 2021, la ciudad ha completado cinco proyectos con una escala de 2377 viviendas sociales y parte de un proyecto de alojamiento para trabajadores con 368 unidades. Actualmente, la ciudad está construyendo cuatro proyectos, con un total de 2874 unidades.

Además, 21 empresas se han inscrito para participar y planean construir 52.000 apartamentos en terrenos de creación propia. Junto con 8.000 apartamentos de 7 zonas de terreno que requieren inversión y 10.000 apartamentos procedentes de fuentes de inversión pública, Ciudad Ho Chi Minh aspira a alcanzar las 70.000 viviendas sociales para 2030.

En cuarto lugar, se han iniciado muchos grandes proyectos de inversión pública y la aceleración de la urbanización ha creado un gran impulso de contagio al mercado inmobiliario.

El 20 de diciembre de 2024, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió el Despacho Oficial No. 137 sobre la promoción del crecimiento económico en 2025.

En consecuencia, en 2025, todo el país se centrará en priorizar un fuerte crecimiento económico asociado a la estabilidad macroeconómica, el control de la inflación, la garantía de grandes saldos y superávits elevados; acelerar, abrir camino y esforzarse para que la tasa de crecimiento del PIB nacional en 2025 alcance más del 8% (superior a la meta asignada por la Asamblea Nacional).

El telegrama también exige la implementación efectiva de programas de crédito preferencial, incluyendo paquetes de crédito para vivienda social. Al mismo tiempo, se deben implementar soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios y de vivienda social, y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; implementar eficazmente el paquete de crédito de 145 billones de VND para vivienda social; y determinar la construcción de 100.000 viviendas sociales para finales de 2025.

En quinto lugar, siguen ejecutándose muchos proyectos de licitación de tierras.

El Comité Popular de Hanoi espera completar el objetivo establecido de recaudar 25.105 mil millones de VND en subastas de tierras para fines de 2024, lo que es el doble de lo que fue en años anteriores (un promedio de casi 10.000 mil millones de VND por año).

A principios de 2025, Hanoi subastará 52 parcelas residenciales rurales más con uso a largo plazo en el distrito de Quoc Oai.

Muchas otras localidades también están interesadas en implementar planes de subasta de tierras en 2025.

En sexto lugar, siguen lanzándose muchos proyectos comerciales grandes y de alto nivel a buenos precios.

El mercado inmobiliario de Hanoi y Ho Chi Minh en los primeros 3 trimestres de 2024 registró 23.900 apartamentos principales comercializados, un aumento del 28% en comparación con el número total de transacciones en todo el año 2023.

Los esfuerzos recientes para eliminar los obstáculos al mercado son innegables. Muchas localidades, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Dinh y Binh Duong, han logrado avances significativos en la resolución de problemas legales.

Por ejemplo, Ciudad Ho Chi Minh ha completado los trámites legales para ocho proyectos inmobiliarios, como The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star y Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Todos estos proyectos cuentan con una inversión total de hasta miles de millones de VND, con una oferta a gran escala y diversificada. Esto genera confianza para una sólida recuperación del mercado en los últimos meses de 2024 y un impulso para 2025.

En séptimo lugar, se siguen resolviendo muchos cuellos de botella legales, lo que crea un nuevo impulso para el mercado inmobiliario.

Durante el período 2023-2024, la Asamblea Nacional aprobó numerosas leyes y modificó diversas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. En particular, a finales de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución 171, que impulsa la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la obtención de derechos de uso del suelo. Mediante nuevas regulaciones, se siguen resolviendo numerosos obstáculos legales, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario.

Además, las políticas fiscales y monetarias se están aplicando de forma más flexible, incluso en el mercado de bonos corporativos, aportando importantes recursos y un apoyo efectivo a la recuperación del mercado inmobiliario.

Dinh Tran

Fuente: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html