Imposición de impuestos para frenar la especulación inmobiliaria: Es imprescindible contar con un plan estratégico y datos completos.

Según los expertos, la propuesta de gravar con un impuesto del 20% sobre la renta personal las ganancias derivadas de cada transmisión inmobiliaria es adecuada. Sin embargo, el tipo impositivo para los casos en que no se han determinado el precio de compra ni los gastos relacionados es excesivo.

Habrá una ruta adecuada.

Recientemente, el Ministerio de Hacienda publicó un proyecto de Ley sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitución de la ley vigente) y está recabando opiniones antes de presentarlo al Gobierno y a la Asamblea Nacional. Según el proyecto, el impuesto sobre la renta de las personas físicas derivado de las transmisiones inmobiliarias se calcula multiplicando la base imponible por el tipo impositivo del 20% aplicable a cada transmisión.

Los ciudadanos realizan trámites de tierras en el Comité Popular del barrio de Tan Binh, en la ciudad de Ho Chi Minh.

En este caso, la renta imponible por transmisión de bienes inmuebles se determina restando al precio de compra el precio de venta y los gastos razonables relacionados con la obtención de dicha renta. Si no se conocen el precio de compra ni los gastos de transmisión, el impuesto sobre la renta se calcula multiplicando el precio de venta por el siguiente tipo impositivo: 10% para bienes inmuebles con un periodo de tenencia inferior a 2 años; 6% para bienes inmuebles con un periodo de tenencia de entre 2 y menos de 5 años; 4% para bienes inmuebles con un periodo de tenencia de entre 5 y menos de 10 años; 2% para bienes inmuebles con un periodo de tenencia de 10 años o más. En particular, los bienes inmuebles procedentes de herencia tributan al 2%.

Según el Ministerio de Hacienda, la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) vigente establece un tipo impositivo del 2% sobre el precio de transmisión para las rentas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles. Sin embargo, recientemente se ha manifestado la necesidad de revisar la normativa sobre la recaudación de este impuesto para garantizar su adecuación a la naturaleza de las transacciones económicas . El Ministerio de Hacienda informó que, tras realizar cálculos, se ha comprobado que, en comparación con el tipo impositivo actual del 2% sobre el precio de transmisión, la aplicación de un tipo del 20% sobre la base imponible permitiría regular la tributación y garantizar un nivel equivalente.

En algunos casos (cuando la diferencia entre el precio de venta y el de compra es menor, y no hay ganancias ni pérdidas), recaudar el 20% de la renta resultará más beneficioso para las personas físicas, regulando la recaudación tributaria según los ingresos reales de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, la aplicación del método del 20% al impuesto sobre la renta personal requiere una hoja de ruta adecuada que garantice la sincronización con el perfeccionamiento de otras políticas relacionadas con el suelo, la vivienda y el nivel de preparación de la base de datos, así como con la infraestructura de tecnología de la información para el registro y la transmisión de terrenos e inmuebles. De esta manera, se crearán las condiciones para que las autoridades fiscales dispongan de la información y el fundamento jurídico suficientes sobre las actividades de transmisión inmobiliaria para recaudar el importe correcto del impuesto a pagar.

"Tratando" la especulación inmobiliaria

Con respecto a la propuesta anterior, el Dr. Nguyen Tri Hieu, experto en economía, comentó que tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. En concreto, el impuesto se calcula sobre la renta real (ganancia), lo que permite a los contribuyentes pagar impuestos en función de sus posibilidades y beneficios, e incentiva al mercado a declarar el precio correcto de las transacciones. Asimismo, este nuevo método de cálculo de impuestos tiene el potencial de incrementar los ingresos procedentes de transacciones inmobiliarias de alta rentabilidad, lo que contribuiría a la inversión pública y al desarrollo de infraestructuras.

Además, la propuesta de reducir los tipos impositivos en función del tiempo de tenencia incentivará a los inversores a mantener sus activos durante más tiempo, lo que contribuirá a la estabilidad del mercado y reducirá la especulación. Asimismo, un tipo impositivo más alto para los inmuebles mantenidos durante menos de dos años (10 %) reducirá la especulación a corto plazo, disminuyendo significativamente los beneficios derivados de ella y obligando a los inversores a reflexionar con mayor detenimiento. Cuando la especulación disminuye, el mercado es menos volátil, los precios de los inmuebles reflejan su valor real y se minimiza la especulación inmobiliaria. «La política fiscal siempre ha sido una herramienta eficaz para regular el mercado y distribuir la renta. La correcta aplicación de estos cambios contribuirá de forma significativa al desarrollo sostenible y transparente del mercado inmobiliario vietnamita», afirmó el Dr. Nguyen Tri Hieu.

El abogado Huynh Van Nong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el impuesto sobre la renta personal propuesto, basado en las ganancias, es totalmente coherente con la práctica internacional y la verdadera naturaleza del impuesto. Sin embargo, para implementarlo, el sector tributario debe crear una base de datos que permita consultar el historial de transacciones. Por otro lado, determinar los gastos deducibles también resulta complejo, como los costos de compra, renovación, corretaje, trámites e intereses de préstamos bancarios. De hecho, existen numerosas transacciones antiguas sin facturas ni documentos que las respalden.

Mientras tanto, el Sr. Tran Van Chau, Presidente del Consejo de Administración de Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, comentó que la propuesta fiscal del Ministerio de Hacienda no tendrá un gran impacto en el sector inmobiliario, sino que afectará principalmente a las personas físicas que realicen transferencias. El tipo impositivo del 20% sobre las ganancias es adecuado, pero para su aplicación, el Estado debe completar la base de datos y establecer un plan de aplicación. Asimismo, en los casos en que no se hayan determinado el precio de compra ni los gastos relacionados con la transferencia, el tipo impositivo propuesto es demasiado elevado. «Propongo reducir el tipo impositivo para los inmuebles con un periodo de tenencia inferior a dos años al 5%; para periodos de tenencia de entre dos y cinco años, al 3%; y para periodos de entre cinco y diez años, al 2%. Para los inmuebles con un periodo de tenencia de diez años o más, el tipo sería del 1% o estaría exento de impuestos. Solo los inmuebles procedentes de herencias estarían exentos de impuestos», propuso el Sr. Chau.

THANH HIEN

Fuente: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html