Fiscalidad para frenar la especulación inmobiliaria: Imprescindible hoja de ruta y datos completos

Habrá una ruta adecuada.

Recientemente, el Ministerio de Hacienda publicó un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo) y está solicitando comentarios antes de presentarlo al Gobierno y a la Asamblea Nacional. Según el proyecto, el impuesto sobre la renta de las personas físicas procedente de la transmisión de bienes inmuebles por parte de personas físicas se determina multiplicando la renta imponible por el tipo impositivo del 20% para cada transmisión.

La gente realiza trámites de tierras en el Comité Popular del Barrio Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh.

En este caso, la renta imponible derivada de la transmisión de bienes inmuebles se determina restando (-) el precio de venta al precio de compra y los gastos razonables relacionados con la generación de ingresos derivados de la transmisión. Si no se determinan el precio de compra ni los gastos relacionados con la transmisión, el impuesto sobre la renta personal se calcula multiplicando el precio de venta (x) por los siguientes tipos impositivos: para bienes inmuebles con un período de tenencia inferior a dos años, el 10 %; para bienes inmuebles con un período de tenencia de entre dos y cinco años, el 6 %; para bienes inmuebles con un período de tenencia de entre cinco y diez años, el 4 %; para bienes inmuebles con un período de tenencia de 10 años o más, el 2 %. En particular, para bienes inmuebles procedentes de herencias, el 2 %.

Según el Ministerio de Hacienda, para los ingresos procedentes de la transmisión de bienes inmuebles, la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) vigente estipula que el IRPF sobre la transmisión de bienes inmuebles es del 2% sobre el precio de transferencia en cada ocasión. Sin embargo, recientemente, numerosas opiniones han sugerido la necesidad de estudiar la normativa del IRPF para la transmisión de bienes inmuebles a fin de garantizar su conformidad con la naturaleza de las transacciones económicas . El Ministerio de Hacienda informó que, mediante cálculos, en comparación con el tipo impositivo del 2% sobre el precio de transferencia aplicado actualmente, el tipo impositivo del 20% sobre la renta imponible regulará el impuesto para garantizar un nivel equivalente.

En algunos casos (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra es menor, no hay ingresos ni pérdidas), la recaudación del 20% de los ingresos resultará más beneficiosa para las personas físicas, regulando la recaudación fiscal según los ingresos reales de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, la recaudación del impuesto sobre la renta personal según el método del 20% sobre los ingresos requiere una hoja de ruta adecuada, que garantice la sincronización con el proceso de perfeccionamiento de otras políticas relacionadas con el suelo, la vivienda o el nivel de preparación de la base de datos, así como con la infraestructura informática para el registro y la transferencia de terrenos y bienes inmuebles. De este modo, es posible crear las condiciones para que las autoridades fiscales dispongan de suficiente información y base jurídica relacionada con las actividades de transferencia de bienes inmuebles para recaudar la cantidad correcta de impuestos a pagar.

"Tratar" la especulación inmobiliaria

Con la propuesta anterior, el Dr. Nguyen Tri Hieu, experto en economía, comentó que tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Específicamente, el impuesto se calcula sobre los ingresos reales (ganancias), lo que ayuda a las personas a pagar impuestos según su capacidad y beneficios, promoviendo que el mercado declare el precio correcto de la transacción. Al mismo tiempo, el nuevo método de cálculo de impuestos tiene el potencial de aumentar los ingresos provenientes de transacciones inmobiliarias altamente rentables, complementando los recursos para la inversión pública y el desarrollo de infraestructura.

Además, la propuesta de reducir las tasas impositivas basadas en el tiempo de tenencia incentivará a los inversores a mantener activos durante más tiempo, contribuyendo a la estabilidad del mercado y reduciendo la especulación. Asimismo, una tasa impositiva más alta para los bienes inmuebles mantenidos por menos de dos años (10%) reducirá la especulación a corto plazo, reduciendo significativamente las ganancias derivadas de la especulación, obligando a los inversores a considerar cuidadosamente. Al disminuir la especulación, el mercado será menos volátil y los precios de los bienes inmuebles reflejarán su valor real, minimizando los períodos de "fiebre inmobiliaria". "La política fiscal siempre es una herramienta poderosa para regular el mercado y distribuir los ingresos. La aplicación exitosa de estos cambios contribuirá significativamente al desarrollo sostenible y transparente del mercado inmobiliario vietnamita", afirmó el Dr. Nguyen Tri Hieu.

El abogado Huynh Van Nong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el impuesto sobre la renta personal propuesto, basado en las ganancias, es totalmente coherente con la práctica internacional y la verdadera naturaleza del impuesto. Sin embargo, para ello, el sector tributario debe crear una base de datos que permita consultar el historial de transacciones. Por otro lado, determinar los gastos deducibles también es difícil, como los costos de compra, renovación, corretaje, trámites e intereses de préstamos bancarios. De hecho, existen incluso muchas transacciones antiguas sin facturas ni documentos que lo acrediten.

Mientras tanto, el Sr. Tran Van Chau, presidente del consejo de administración de Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, comentó que la propuesta fiscal del Ministerio de Hacienda no tendrá un gran impacto en las empresas inmobiliarias, sino que afectará principalmente a las personas que las transfieran. El tipo impositivo del 20 % sobre las ganancias es adecuado, pero para aplicarlo, el Estado debe completar la base de datos y contar con una hoja de ruta. Al mismo tiempo, en los casos en que no se determinen el precio de compra ni los costos relacionados con la transferencia, el tipo impositivo propuesto resulta demasiado elevado. "Propongo reducir el tipo impositivo para los bienes inmuebles con un período de tenencia inferior a 2 años al 5 %; para los de 2 a menos de 5 años, al 3 %; y para los de 5 a menos de 10 años, al 2 %. Para los bienes inmuebles con un período de tenencia de 10 años o más, el tipo impositivo es del 1 % o no está sujeto a impuestos. Solo los bienes inmuebles procedentes de herencias estarán exentos de impuestos", propuso el Sr. Chau.

Thanh Hien

Fuente: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html