Nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh: 4 casos que requieren una recaudación razonable

Se deben considerar 4 casos para tener un mecanismo razonable de recaudación de tarifas por uso del suelo

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro, al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (MONRE) y al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para brindar comentarios sobre el método de cálculo de la lista ajustada de precios de tierras en la ciudad.

HoREA da la bienvenida al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh para proponer la elaboración de una lista de precios de tierras ajustada de acuerdo con la opción 4: Ajustar la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Sin embargo, HoREA considera que la opción 4 podría no ser del todo precisa, ya que se refiere al contenido de la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, que estipula: «De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra según las disposiciones de esta ley para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad».

Ciudad Ho Chi Minh necesita publicar una lista de precios de terrenos ajustada por cuatro razones. En primer lugar, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con 570 carreteras (nuevas) que aún no están incluidas en la lista de precios de terrenos. En segundo lugar, todos los precios de los terrenos en la lista actual son muy bajos, apenas representan alrededor del 30% del precio de mercado.

En tercer lugar, es necesario actualizar la lista de precios de la tierra con los precios de la tierra que la ciudad realmente ha compensado cuando el Estado recupera tierras para implementar proyectos de inversión pública como el proyecto Ring Road 3, el proyecto Rach Xuyen Tam... aplicando coeficientes de ajuste de precios de la tierra (coeficiente K).

En cuarto lugar, la Ley de Tierras de 2024 ya no estipula el coeficiente K anual y el coeficiente K cuando el Estado recupera tierras, compensa y limpia el sitio como lo estipulaban anteriormente en la Ley de Tierras de 2013 y el Decreto 44/2014.

HoREA cree que es necesario considerar cuatro casos para tener un mecanismo razonable de recaudación de tarifas por el uso de la tierra (Foto de la ilustración: Trinh Nguyen).

De conformidad con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, HoREA determinó que el borrador de la lista ajustada de precios de tierras es de naturaleza "transitoria", y se aplica del 1 de agosto de 2024 al 31 de diciembre de 2025. Durante este tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también debe desarrollar la primera lista de precios de tierras que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026, y los precios de las tierras del borrador de la lista ajustada de precios de tierras pueden ser la base para desarrollar la primera lista de precios de tierras.

HoREA propuso que los precios de la tierra del borrador de la lista ajustada de precios de la tierra deberían garantizar la equidad para las personas y los hogares que paguen tarifas de uso de la tierra desde el 1 de agosto hasta el 31 de diciembre de 2025. Los precios serán equivalentes o, si son más altos, no muy diferentes de los que pagaron tarifas de uso de la tierra en los primeros 7 meses de este año.

Por lo tanto, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, propuso cuatro casos que deben considerarse para tener un mecanismo razonable de recaudación de tarifas por el uso de la tierra.

En primer lugar, el caso de las personas a las que no se les ha concedido el primer libro rojo con más de 8.000 parcelas de tierra en Ciudad Ho Chi Minh.

En segundo lugar, en caso de que una persona necesite solicitar separar una parcela de tierra y al mismo tiempo cambiar el uso de la tierra a tierra residencial para dividirla entre hijos y nietos.

En tercer lugar, en el caso de una persona que solicita la legalización del derecho de uso de terrenos agrícolas adyacentes a una vivienda en la misma parcela ubicada en una zona residencial estable, donde el terreno con la vivienda ha sido declarado como propiedad de la comunidad. En cuanto al terreno restante, si bien está identificado como terreno agrícola para cultivos de corta duración, en realidad es un patio de vivienda y ya no tiene la función de producción agrícola.

En cuarto lugar, en el caso de personas cuyas casas y terrenos están ubicados en áreas con planificación suspendida o proyectos suspendidos, típicamente planificación de área residencial nueva o planificación de área residencial renovada o proyecto Binh Quoi - Thanh Da.

El borrador de la lista ajustada de precios de tierras debe garantizar la equidad

El Sr. Le Hoang Chau propuso utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de la tierra ajustados tomando como estándar el precio de compensación real en las rutas aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad y aplicando el método de comparación para determinar el precio de la tierra.

Esto es para garantizar la equidad para las personas y los hogares que pagan tarifas de uso de la tierra desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025. También pagarán la misma cantidad o, si es mayor, no muy diferente de aquellos que pagaron tarifas de uso de la tierra en los primeros 7 meses del año.

El representante de HoREA también sugirió utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de terrenos ajustada con un amplio rango de amplitudes que se acerque a los precios de los terrenos en distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc. No utilice el método de cálculo de la tabla de precios de terrenos ajustada tomando la tabla de precios de terrenos actual y multiplicando el coeficiente para calcular todos los precios de terrenos simultáneamente.

No se construyan los precios de los terrenos del borrador de la lista de precios de terrenos ajustados en 6 distritos (incluidos los distritos 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh), 4 distritos (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) y la ciudad de Thu Duc con el precio de terreno más alto en el borrador de la lista de precios de terrenos ajustados más alto que el nivel más alto del marco del coeficiente K para terrenos residenciales de acuerdo con la Decisión 11/2024.

El Sr. Chau también solicitó a la unidad de consultoría de valoración de tierras y a la agencia de redacción que siguieran revisando todo el asunto para completar el borrador de la lista de precios de tierras ajustados en 22 distritos y la ciudad de Thu Duc.

Según el informe, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh ha presentado cuatro opciones para ajustar los precios de la tierra para su consideración por el Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh.

Opción 1: Mantener la lista de precios de la tierra sin cambios, sin ajustarla. Esta opción presenta limitaciones, como que el precio de la tierra, según la normativa vigente, será muy diferente del precio de compensación, lo cual no se ajusta a la situación actual de los precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh y contraviene las disposiciones de la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024. La falta de ajuste también genera injusticias para los usuarios de la tierra que ya han sido reasentados.

Opción 2: Ajustar la lista de precios de la tierra multiplicando el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra actual por el último coeficiente K. El resultado sigue siendo muy diferente del precio real de la tierra de compensación, no es adecuado para la situación real, es contrario a las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 e injusto para los casos que han sido reasentados previamente.

Opción 3: Para los precios de los terrenos de las rutas de reasentamiento planificadas, se recopilará información y se ajustará según los precios reales de mercado para aplicar los precios de los terrenos de reasentamiento. Para las rutas que se muestran en la lista de precios actual, los precios de los terrenos se calculan multiplicando el precio por el coeficiente K.

Esta opción también tiene limitaciones en términos de diferencias de precios de compensación, injusticias entre los usuarios del suelo...

Opción 4: Ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh.

La base de datos de precios de tierras existente se filtra a partir de fuentes tales como: precios de tierras de compensación, precios de tierras de reasentamiento, precios específicos aprobados por los Comités Populares en todos los niveles, precios de transferencia de tierras reales de las agencias de registro de tierras y agencias tributarias para actualizar y ajustar la lista de precios de tierras.

Este plan también cumple con las disposiciones de la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 y se adapta a la situación actual de los precios de la tierra a nivel local. Por lo tanto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha decidido encargar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la revisión de la lista de precios de la tierra.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm