El sector inmobiliario en 2025 crecerá más que en 2024

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que si bien el mercado inmobiliario aún presenta limitaciones, sigue teniendo una buena tendencia de desarrollo, lo que impulsa que el mercado siga creciendo con más fuerza que en 2024.

Vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria: El sector inmobiliario en 2025 crecerá más que en 2024

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que si bien el mercado inmobiliario aún presenta limitaciones, sigue teniendo una buena tendencia de desarrollo, lo que impulsa que el mercado siga creciendo con más fuerza que en 2024.

El mercado inmobiliario es un lugar que atrae enormes cantidades de dinero de inversión, pero cuando se estanca, también es un lugar donde mucho capital queda estancado. El desarrollo de este mercado juega un papel importante en el desarrollo general de toda la economía .

En el marco del taller "Inversión 2025: Decodificando variables - Identificando oportunidades", organizado por el periódico Investment Newspaper el 12 de diciembre de 2024, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, ofreció algunas perspectivas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025.

6 claves para impulsar el mercado inmobiliario

Al hablar sobre el funcionamiento y las perspectivas del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Dinh señaló 6 grupos de factores a tener en cuenta, entre ellos: Instituciones; Macroeconómica; Sistemas de planificación e infraestructura; Capital - finanzas - crédito; Mercado, oferta y demanda, fluctuaciones de precios y Sistemas de Información.

En primer lugar, en términos macroeconómicos, el Sr. Dinh predice que 2025 será un año de entrada en un nuevo ciclo, una nueva era. Puede que haya advertencias y preocupaciones, pero soy consciente de que cuanto más difíciles y desafiantes sean las cosas en Vietnam, más flexible y eficaz se vuelve la gestión del Gobierno , y tenemos una gran confianza en ella. Por lo tanto, en cuanto a la macroeconomía, creo que en 2025 mantendremos los resultados alcanzados y seguiremos implementándolos en 2024», enfatizó el vicepresidente de VNREA.

Institucionalmente tenemos nuevas leyes. Este puede considerarse un período en el que Vietnam ha mejorado la calidad institucional y está avanzando hacia la sincronización de todos los contenidos de las leyes. Ha habido una ley que modifica 4 leyes desde finales de 2023, principios de 2024 y actualmente hay una ley que modifica 8 leyes con asuntos pendientes. Nuestro país también está racionalizando el aparato y mejorando la eficiencia de la gestión estatal. Por ello, este experto considera que el sistema de 2025 tendrá una calidad aún mejor, impactando positivamente en las actividades económicas en general, incluidas las del mercado inmobiliario en particular.

En materia de planificación urbanística e infraestructura, todo el país ya no está en la situación de "desarrollarse donde sea fuerte", sino que 63 provincias y ciudades han anunciado los sistemas de planificación general aprobados por el Gobierno de manera sincrónica para servir de base para actividades orientadas, específicas y unificadas en todo el país. Este es un factor muy importante para que el mercado inmobiliario desarrolle otros factores de la economía . Además, en términos de infraestructura, también se prevé que la tasa de urbanización tenga una mejor tendencia de crecimiento en 2025.

En materia financiera, las políticas del Gobierno son muy flexibles y ágiles en materia monetaria, fiscal y en áreas como el mercado de valores y los bonos corporativos. En particular, las actividades de bonos corporativos se relajaron por un tiempo y parecía probable que colapsaran en 2022-2023, pero aún fueron manejadas por el Gobierno y actualmente continúan estimulando el desarrollo del mercado de bonos. Esta es también una forma de que el mercado inmobiliario tenga la oportunidad de desarrollarse bien en los próximos años.

Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam.
Foto: Chi Cuong

En cuanto al mercado, cuando se quita el mecanismo, actualmente en el mercado inmobiliario ha vuelto la psicología optimista, puede que no sea tan normal como los años previos a la pandemia, pero en 2024 ha habido muchos cambios cuando el mercado en el trimestre siguiente siempre aumenta mucho más fuerte que el trimestre anterior.

Respecto al aumento de precios, el Sr. Nguyen Van Dinh dijo que la razón puede explicarse por el hecho de que la demanda del mercado sigue siendo muy alta y ha estado reprimida durante mucho tiempo. La demanda no es sólo de vivienda sino también de inversión. El sector inmobiliario es un canal de inversión atractivo para nosotros y la opción predilecta de muchos inversores. Cuando esta demanda se ve frenada durante un tiempo prolongado debido a la pandemia y la crisis, y no hay bienes, se produce un repunte cuando se lanzan proyectos al mercado. La baja oferta, la alta demanda y la presión simultánea han impulsado los precios al alza, explicó el Sr. Dinh.

En general, el Sr. Dinh afirmó que el mercado inmobiliario aún presenta limitaciones, pero se mantiene en una buena tendencia de desarrollo, lo que promueve que el mercado siga creciendo con mayor fuerza en 2025 que en 2024. En particular, se están proponiendo muchas soluciones para eliminar obstáculos en las actividades inmobiliarias, creando un impulso más fuerte para los proyectos y el mercado. La oferta aumenta, lo que reduce la presión sobre el equilibrio entre oferta y demanda, y los precios también se ajustarán mejor. Al mismo tiempo, el Estado también está regulando más eficazmente las actividades del mercado.

En materia de sistemas de información, el Gobierno está avanzando hacia la gestión digital y el suministro de información. En las nuevas leyes, especialmente la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, se presta gran atención a la cuestión de la transparencia de los sistemas de información y a la construcción de sistemas de índices para medir las fluctuaciones del mercado. El próximo año, con el Proyecto 06 y las actividades de tecnología digital , el control del mercado y el suministro de datos de información de pronóstico serán más activos.

“Los seis aspectos mencionados anteriormente se están mejorando en calidad, por lo que se prevé un buen crecimiento del mercado inmobiliario en 2025”, anticipó el Sr. Dinh.

Me pregunto sobre la paradoja de los precios inmobiliarios

A pesar de sus perspectivas positivas para el mercado en 2025, el Sr. Dinh todavía tiene preocupaciones sobre la actual paradoja de los precios inmobiliarios.

El vicepresidente de VNREA dijo que los precios de los bienes raíces están aumentando actualmente y la presión para seguir aumentando todavía está presente debido a la estructura de precios relacionada con el impuesto a la tierra.

Conforme a la nueva filosofía de aplicar precios de mercado, las localidades están elaborando listas de precios de terrenos. Sin embargo, creo que esta lista generará un nuevo nivel de costos muy elevado, lo que puede tener un impacto negativo en el mercado, dificultando su reducción. Ahora la gente pide que se suban los precios; vemos a los empresarios quejándose de que los precios de los terrenos son dos o tres veces más altos que antes, y que los costos relacionados con los terrenos también se han ajustado al alza, comentó el Sr. Dinh.

Si el nivel de precios no tiene un método de ajuste, cuando se resuelvan las dificultades en el desarrollo, la oferta aumentará, se aliviará la presión sobre la oferta y la demanda, lo que ayudará a reducir los precios de los bienes raíces, pero el costo seguirá siendo alto, lo que hará imposible que los precios disminuyan. Esto genera un desajuste entre la oferta y la demanda. Los proyectos inmobiliarios, especialmente los de lujo y alta gama, se estancarán en la absorción, provocando que todo el mercado se estanque.

“Esto es una paradoja, y espero que el Gobierno estudie y ajuste las tasas de uso y alquiler de tierras a un nivel adecuado; solo así será realmente adecuado para estimular mejor el mercado inmobiliario”, propuso el Sr. Nguyen Van Dinh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html