El capital de la IED fluye masivamente hacia el sector inmobiliario industrial de Vietnam
Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, el Ministerio de Construcción indicó que la inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario en 2022 alcanzó los 4.450 millones de dólares, lo que representa un aumento de más de 1.850 millones de dólares con respecto al año anterior, equivalente al 70 %. Como resultado, el sector inmobiliario se ha convertido en el segundo mayor sector de atracción de IED en Vietnam, con el capital extranjero centrado principalmente en el mercado inmobiliario industrial y en una serie de grandes proyectos inmobiliarios.
Según los expertos, en el difícil contexto del mercado inmobiliario, la IED es una fuente confiable de capital para las empresas inmobiliarias nacionales, ayudando a promover el crecimiento sostenible del mercado a largo plazo.
El capital de la IED está fluyendo con fuerza hacia el sector inmobiliario industrial de Vietnam. (Foto: TK)
Según Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam: Esto demuestra el fuerte atractivo del mercado vietnamita para los inversores, a pesar del volátil contexto económico mundial.
“Lo ven como un lugar atractivo para hacer negocios, con una gran población en edad laboral y numerosas políticas atractivas. Vietnam es un mercado con un crecimiento positivo, propicio para los negocios, con inversión continua a largo plazo, bajo riesgo y una tasa de inflación controlada a un nivel seguro”, afirmó el experto de Savills.
Los expertos de Savills destacaron que se espera que los segmentos inmobiliarios industriales y de oficinas sean los primeros en beneficiarse de los flujos de capital de IED, gracias al fuerte aumento de la inversión en infraestructura por parte del Gobierno , promoviendo el desarrollo del sector de producción industrial...
Además, segmentos como viviendas y apartamentos con servicios, espacios comerciales, complejos turísticos y hoteles también tienen oportunidades de seguir creciendo.
Por su parte, el señor David Jackson, director general de Colliers Vietnam, evaluó: En Vietnam, la demanda supera la oferta en todos los segmentos inmobiliarios, desde la vivienda hasta los bienes raíces comerciales, tanto en cantidad como en calidad.
El capital extranjero también contribuirá a diversificar las fuentes de capital, reduciendo la actual presión de congestión de capital. Con más capital, el mercado inmobiliario vietnamita contará con productos más diversos, lo que mejorará la sana competencia y los estándares del sector.
Para mantener el impulso del aumento de capital de la IED en el sector inmobiliario, el Gobierno debe eliminar las barreras para los inversores extranjeros, por ejemplo, mejorando el marco legal y los procedimientos administrativos; garantizando un acceso equitativo y transparente a la información y a las políticas de inversión. Además, la promoción por parte del Gobierno de los compromisos de desarrollo sostenible ayudará a atraer más capital de inversión de alta calidad, afirmó el Sr. David Jackson.
El sector inmobiliario industrial, una «mina de oro» para los inversores
Según el Ministerio de Construcción, los bienes raíces industriales son reconocidos como un punto brillante en el mercado inmobiliario en 2022 con la tasa de ocupación de los parques industriales a nivel nacional con tendencia a aumentar, alcanzando más del 80%, en el que la tasa de ocupación promedio de los parques industriales en las provincias del sur es la más alta del país, alcanzando alrededor del 85%.
Algunos parques industriales en las provincias de Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang y Binh Duong están casi completamente ocupados. La provincia de Binh Duong es la localidad con la mayor tasa de ocupación del país, con 29 parques industriales en funcionamiento con una tasa de ocupación superior al 95%.
Los precios de alquiler aumentaron alrededor de un 10% en comparación con el período anterior, promediando 100-120 USD/m2/período de alquiler y tienden a seguir aumentando, especialmente en el mercado Sur debido a la oferta limitada.
El precio promedio de alquiler en los parques industriales de Hanoi y las provincias del norte varía entre 90 y 120 USD/m2/período de alquiler.
El precio promedio de alquiler en los parques industriales de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sur oscila entre 100 y 300 USD/m² por periodo de alquiler. De este precio, el promedio en Ciudad Ho Chi Minh oscila entre 180 y 300 USD/m² por periodo de alquiler, el más alto del país.
El Sr. David Jackson, Director General de Colliers Vietnam, evaluó: El potencial de desarrollo del sector inmobiliario industrial de Vietnam sigue siendo muy grande gracias a su ubicación geográfica, estabilidad política, abundantes recursos laborales, costos razonables, muchos incentivos para atraer inversiones y apoyar el desarrollo industrial.
Al mismo tiempo, el potencial de futuros aumentos de precios es muy atractivo, con un incremento promedio de entre el 7 % y el 10 % anual. Junto con la tendencia a trasladar las cadenas de suministro de los países vecinos a Vietnam y el desarrollo del comercio electrónico, se espera que la demanda de desarrollo de instalaciones logísticas, centros de datos y almacenamiento en frío aumente en el futuro próximo, enfatizó el Sr. David Jackson.
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