El sector inmobiliario industrial carece de nueva oferta

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El mercado inmobiliario industrial carece de nueva oferta en los últimos meses del año

Según el informe de mercado de Cushman & Wakefield, en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario industrial del sur, en particular en zonas clave como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria - Vung Tau, no registró nueva oferta. Esta situación continuará hasta finales de 2023. El proceso de compensación y la lentitud de los procedimientos legales se consideran la causa de la escasez de nueva oferta. No será hasta 2024 que habrá más oferta inmobiliaria industrial disponible en el mercado, con una previsión de aproximadamente 1.800 hectáreas de nuevo suelo industrial, concentradas principalmente en las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An.

Según Cushman & Wakefield, a pesar de la desaceleración del crecimiento económico mundial, el mercado siguió registrando una fuerte demanda de terrenos para parques industriales (PI) en el Sur, con una absorción neta de más de 70 hectáreas, nuevos proyectos de inversión y ampliaciones de capital. Por ejemplo, se firmaron contratos de arrendamiento de terrenos con una multinacional de bebidas en Long An y una empresa manufacturera de bienes de consumo en Binh Duong.

En consecuencia, estos acuerdos han contribuido a mantener la tasa de ocupación estable en un 81 %. La renta primaria promedio solicitada para terrenos de parques industriales en la región sur se situó en 165 USD/m² de terreno/plazo de arrendamiento (equivalente a 3,8 millones de VND/m²), un aumento del 2,5 % intertrimestral y del 10 % interanual, en parte debido a la limitada oferta de terrenos disponibles para parques industriales y al aumento de los costes de inversión y compensación.

En el tipo de fábrica y prefabricado, la demanda proviene principalmente de empresas de alta tecnología y pequeñas y medianas empresas. Se han realizado algunas operaciones de arrendamiento en provincias y ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y Long An, que abarcan 54.000 m². En particular, las operaciones de arrendamiento en Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai se centraron principalmente en el tipo de fábrica de gran altura, con una buena absorción. El precio del alquiler se mantiene estable en 4,6 USD/m²/mes (equivalente a 106.000 VND/m²).

Se prevé que, entre 2023 y 2026, el mercado amplíe su cartera con 2,2 millones de m² adicionales, con una tasa de crecimiento anual del 10,8 %. Algunos proyectos destacados incluyen: Parque Industrial Phu An Thanh - Fase 2, Long Hau 3A - siguiente fase, GT Industrial II... En cuanto a las naves industriales prefabricadas, el mercado se sustenta principalmente en la demanda interna, mientras que la demanda de las industrias manufactureras y de exportación se estanca. La demanda de este tipo de naves se sustenta principalmente en el sector nacional.

Según Cushman & Wakefield, la demanda de los sectores manufacturero y exportador disminuyó, lo que resultó en una absorción neta de tan solo 6.400 m² y una ocupación del 73%, estable intertrimestralmente, pero con una disminución de 4 puntos porcentuales interanual. El alquiler promedio de las naves prefabricadas fue de 4,4 USD/m²/mes (equivalente a 102.000 VND/m²), con un ligero aumento del 0,5% intertrimestral y del 3,6% interanual, gracias a la estabilidad de los alquileres en los proyectos existentes y a los alquileres de la reciente oferta nueva de alta calidad.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, predice que a partir de 2023, el mercado recibirá una abundante oferta de naves industriales. Sin embargo, la oferta de suelo industrial será limitada debido a la prolongación de los procedimientos legales. La nueva oferta presionará los precios de alquiler de las naves, lo que provocará que los precios futuros se mantengan sin cambios o incluso disminuyan.

Para 2026, el mercado inmobiliario industrial contará con 1,3 millones de metros cuadrados adicionales de almacenes, con una tasa de crecimiento anual del 5,1 %. A medida que el mercado se vuelve más competitivo, con una abundante oferta de almacenes prefabricados, los inversores podrían verse obligados a ofrecer políticas de alquiler más atractivas e incentivos para atraer inquilinos, analizó la Sra. Trang Bui.

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