"Muchas señales positivas" es la frase más mencionada en los informes inmobiliarios del primer trimestre de 2024 de las empresas de investigación de mercado. En los primeros cuatro meses del año, el panorama del mercado inmobiliario presenta muchos puntos positivos, lo que refuerza aún más la confianza de los inversores y de las empresas inmobiliarias.
El flujo de caja regresa y la liquidez mejora
Según el informe del primer trimestre de 2024 de la Oficina General de Estadística, la actividad inmobiliaria registró señales positivas en cuanto a la atracción de capital de inversión y el número de empresas inmobiliarias que regresan al mercado. En consecuencia, durante el trimestre, se establecieron más de 900 nuevas empresas inmobiliarias. El capital registrado en el sector inmobiliario alcanzó los 1.490 millones de dólares, ocupando el segundo lugar en el total de capital de inversión extranjera registrado en Vietnam. Además, los inversores extranjeros también invirtieron más de 460 millones de dólares en el mercado inmobiliario. Esto demuestra que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión con potencial y atractivo para los inversores.
Área urbana de Waterpoint
Muchas unidades de investigación de mercado también evaluaron que, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de 2024 mostró señales más positivas, tanto en interés como en número de propiedades en venta. Según el informe del índice de sentimiento del consumidor inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn, la mentalidad de los compradores y vendedores de bienes raíces ya no es tan cautelosa como en 2023. El índice de sentimiento del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2024 aumentó 3 puntos en comparación con el segundo semestre de 2023, gracias a la mejora en la satisfacción del consumidor con el potencial de aumento de precios de los bienes raíces, las tasas de interés y políticas de préstamos hipotecarios, y la situación del mercado.
Según un informe de Batdongsan.com.vn, el interés de los consumidores en la búsqueda de bienes raíces ha vuelto a crecer en el primer trimestre de 2024, con el 62% de los participantes de la encuesta dispuestos a aprovechar la oportunidad de comprar bienes raíces con descuento o con buenas políticas.
El repunte del mercado se hace más evidente cuando la nueva oferta lanzada al mercado ha crecido significativamente y la tasa de transacciones también se mantiene estable. A medida que el mercado inmobiliario se "calienta" a principios de año, los agentes, las salas de negociación y los inversores han comenzado sus campañas comerciales con anticipación para no perder la oportunidad de llegar a un gran número de clientes potenciales.
Habitualmente, el mercado de Hanói acaba de presenciar una escena de 5.000 personas haciendo fila para reservar un proyecto recién inaugurado. Además, una serie de grandes inversores como Vingroup , MIKGroup, Capitaland... han comenzado a lanzar varios proyectos al mercado.
En la región sur, tras el Tet, se lanzaron al mercado una serie de productos de inversores como Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong, etc., desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau y Long An , con una liquidez significativamente mejorada. Según el informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas realizado por DKRA Group, en el primer trimestre de 2024, el segmento de apartamentos registró una oferta primaria de aproximadamente 12.967 unidades y un consumo de casi 2.000 unidades. En cuanto a las casas adosadas y villas, en el primer trimestre de 2024, la oferta primaria de Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas fue de aproximadamente 4.345 unidades, con un aumento del 43 % en el consumo de esta oferta.
Además, los precios inmobiliarios siguen en aumento, con el mayor aumento en el segmento de apartamentos. Según batdongsan.com.vn, el precio de venta de los apartamentos en Hanói se acerca al de Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando un promedio de 46 millones de VND/m² a principios de 2024, acercándose a los 48 millones de VND/m² de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Director General del Grupo Nam Long, comentó que el sector inmobiliario vietnamita está alcanzando una etapa más madura, lo que significa que no se está desarrollando masivamente, sino que posee una madurez que exige un alto nivel de meticulosidad en la investigación y el desarrollo de productos por parte de los inversores para satisfacer las necesidades reales del mercado y contribuir al equilibrio entre la oferta y la demanda. Esto es similar a lo que ocurrió anteriormente en Singapur, Estados Unidos, China y otros países desarrollados.
En el futuro, el aumento de la oferta de terrenos y viviendas marcará una nueva etapa de competencia entre los promotores inmobiliarios. Las empresas buscarán atraer compradores diversificando sus productos, momento en el que aspectos como el servicio, la experiencia de compra y la marca cobran importancia. Para Nam Long Group, en lugar de competir únicamente por precio, las empresas buscan diferenciarse en productos y servicios, ofreciendo estilos de vida específicos a los clientes en cada segmento que desarrollamos.
Hay más motivación a largo plazo
Las señales positivas de principios de año están abriendo un nuevo ciclo de crecimiento para el mercado inmobiliario. Los expertos afirman que este resultado se debe al impulso combinado de numerosos factores, como la reducción de los tipos de interés, la apertura de los marcos legales y las políticas de estímulo sin precedentes de los principales inversores inmobiliarios.
Recientemente, el sistema bancario ha reducido continuamente las tasas de interés de los depósitos a alrededor del 5 % anual, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también han disminuido a tan solo entre el 5 % y el 10,5 % anual. Esto facilita el acceso a apalancamiento financiero.
Área urbana de la ciudad de Akari
Además de las atractivas tasas de interés, el marco legal del mercado inmobiliario también se está volviendo cada vez más abierto. La eliminación de obstáculos legales promueve el crédito a empresas inmobiliarias y compradores de vivienda, desatascando los flujos de capital y creando un corredor legal para el desarrollo del mercado.
En los primeros meses del año, el mercado mostró un gran potencial, con productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, con buena calidad de construcción y servicios públicos, satisfaciendo las necesidades de los usuarios finales y precios razonables. En la junta de accionistas celebrada hace unos días, el Sr. Nguyen Xuan Quang, presidente del consejo de administración de Nam Long, comentó que las oportunidades actuales del mercado inmobiliario son muy buenas. El tipo de interés para los préstamos hipotecarios ha disminuido a un nivel inferior al de antes de la pandemia, lo que permite competir con los tipos de interés de los países de la región. También indicó que las preventas de Nam Long en el primer trimestre alcanzaron aproximadamente 1,16 billones de VND, cinco veces más que en el mismo período del año anterior, lo que demuestra que los compradores de vivienda han recuperado la confianza.
Otra razón importante es que el mercado sigue siendo atractivo a nivel nacional. El Sr. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh evaluó que la economía vietnamita tiene un gran potencial y que el sector inmobiliario se encuentra en las primeras etapas de crecimiento. Una señal positiva es la tasa de urbanización en las grandes ciudades. Esta tasa se sitúa entre el 38% y el 40%, similar al nivel registrado en China en la década del 2000.
Según el Director General de Nam Long Group, con el ritmo actual de urbanización, la demanda de viviendas, oficinas, centros comerciales y centros comerciales en Vietnam es muy alta. Además, el número de parques industriales, así como la infraestructura importante para el sector logístico, aún es reducido. El desarrollo de la infraestructura impulsará el desarrollo de las zonas urbanas, abriendo la posibilidad de atraer a una gran población. Por lo tanto, ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aún tienen un amplio margen de desarrollo, lo que representa oportunidades para el sector inmobiliario.
En ese contexto, Nam Long está centrando su mercado de productos en el período 2024-2026 en viviendas asequibles y bienes raíces comerciales que satisfagan el ecosistema urbano integrado existente. Con base en esto, comenzará a investigar otras líneas de productos inmobiliarios residenciales adecuadas para el mercado maduro en el futuro. La compañía también buscará oportunidades en otros tipos de bienes raíces, además de la vivienda.
En la reciente Junta General de Accionistas, la Compañía también anunció un plan de negocios bastante positivo con un objetivo de ventas de más de VND 9,500 mil millones, ingresos netos de VND 6,657 mil millones, ganancias después de impuestos de VND 821 mil millones y ganancias después de impuestos de los accionistas de la empresa matriz de VND 506 mil millones.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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