El mercado inmobiliario en el este de Ciudad Ho Chi Minh se 'calienta' para anticipar la infraestructura

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En la recta final del año, el mercado inmobiliario del sur registró numerosas señales positivas que marcaron una fuerte reversión en 2024. Además del repunte del mercado general, el mercado del este también recibió mucha información nueva sobre la infraestructura de tráfico, lo que tuvo un impacto significativo en la evolución del mercado en esta zona.

En primer lugar, existe información sobre el proyecto Beltway 2, desde la calle Vo Nguyen Giap hasta la calle Pham Van Dong, en la ciudad de Thu Duc, que acaba de ser presentado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para un informe de prefactibilidad del Departamento de Transporte. Por consiguiente, se espera que este proyecto comience su construcción en el tercer trimestre de 2025 y entre en operación en 2027, lo que facilitará la conexión sincronizada con las rutas de la zona, lo que impulsará el desarrollo de infraestructura en la zona este.

Además, Ciudad Ho Chi Minh también decidió invertir en la modernización y ampliación de la calle To Ngoc Van, en el antiguo distrito de Thu Duc, a 30 m. Esta es la calle central, con la zona residencial más concurrida junto a la Circunvalación 2, que conecta con las avenidas Pham Van Dong y Vo Van Ngan.

El aumento de temperatura en los inmuebles del este de Ciudad Ho Chi Minh provoca congestión vehicular (imagen 1) — El cierre de Ring Road 2 tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario.

Además, se espera que el proyecto de metro Ben Thanh-Suoi Tien entre en funcionamiento en 2024. Se espera que este proyecto impulse el mercado inmobiliario en general y el este de Ciudad Ho Chi Minh en particular. Desde entonces, el mercado inmobiliario, especialmente los edificios de apartamentos en zonas cercanas a proyectos de infraestructura vial, ha mostrado indicios de aumento de precios.

Por ejemplo, algunos proyectos de apartamentos de lujo en la ciudad de Thu Duc, a lo largo de la línea de metro, han mostrado indicios de aumento de precios, a pesar de que este segmento se ha mantenido a un precio bastante alto, entre 100 y 200 millones de VND/m², lo que representa un aumento de entre el 80 % y el 150 % en comparación con el período de apertura de ventas. En la parte frontal de la calle To Ngoc Van, muchas propiedades también se anuncian a precios superiores al promedio anterior. Incluso en callejones estrechos de esta ruta, se anuncian a la venta a unos 80-100 millones de VND/m².

El aumento de temperatura en los inmuebles de la zona este de Ciudad Ho Chi Minh provoca congestión vehicular (imagen 2) — Los inmuebles "adosados" a la Línea 1 del Metro han aumentado de precio fuertemente respecto al periodo inicial de venta.

El aumento de los precios de venta en esta etapa es comprensible, ya que los proyectos ubicados a lo largo de la línea de metro se han mantenido a un nivel alto durante muchos años, incluso más alto año tras año. Además, con la confianza en el mercado y la mentalidad de anticipar proyectos con potencial de desarrollo, muchos inversores han comenzado a buscar un producto de inversión adecuado en la zona de la Circunvalación 2, a lo largo de la línea de metro u otros proyectos de transporte en la región Este.

Además, el precio de venta también muestra indicios de recuperación, ya que la limitada oferta en esta zona no ha mejorado en el pasado. El informe de mercado del tercer trimestre de 2023 publicado por Savills también muestra que la oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh en general, y en Ciudad Thu Duc en particular, sigue siendo bastante modesta, principalmente nueva oferta procedente de proyectos antiguos.

La oferta mejorará entre 2024 y 2026, cuando se lanzarán numerosos proyectos en esta zona. Según algunas previsiones, durante este periodo, el mercado oriental concentrará más del 50% de la oferta, con aproximadamente 45.000 apartamentos disponibles.

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