El 96% de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh proviene del segmento de alta gama.

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Aumenta oferta de departamentos en segmento alto

Según el informe sobre el mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 publicado recientemente por CBRE, el número de nuevos apartamentos en venta en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó las 3.600 unidades, casi el 90% de la nueva oferta total en los primeros 6 meses de 2023, un aumento del 27% respecto al mismo período del año pasado.

Esta oferta proviene principalmente de la siguiente fase de proyectos existentes. Cabe destacar que el 60% de la nueva oferta en los primeros nueve meses de 2023 proviene de un proyecto en la zona este. Por lo tanto, la zona este de la ciudad sigue siendo un punto destacado en cuanto a la oferta de viviendas nuevas.

Según el informe, el 96% de la nueva oferta en el tercer trimestre de 2023 provendrá del segmento de alta gama y el 4% restante de la nueva oferta será en el segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en Thu Thiem New Urban Area.

El informe también registró que el precio de venta primario del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 60,6 millones de VND/m2 (equivalente a más de 2.500 USD/m2) en el trimestre, un aumento del 4% intertrimestral y del 1,9% interanual, principalmente debido a la nueva oferta en los segmentos de lujo y alta gama con ajustes de precios.

96 nuevas fuentes de suministro de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh del segmento de alta gama, imagen 1 — La oferta de viviendas en el tercer trimestre de 2023 equivale al 90% de la oferta total de los primeros 6 meses del año.

De las cuales, la nueva oferta en el segmento de lujo, con un número limitado de unidades a la venta, estatus legal transparente y ubicación privilegiada, presenta un incremento de precio primario del 6% respecto al periodo de apertura anterior en 2022.

De manera similar, los inversores en el segmento de alta gama también ajustaron los precios al alza en un promedio de 3-4% en comparación con el período de venta inicial del año pasado, junto con actualizaciones de productos, apoyo a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, cronogramas de pago extendidos y compromisos de alquiler.

Durante este período, muchos inversores han implementado diversas políticas para atraer clientes, lo que ha ayudado al mercado a recuperar la liquidez. Esto demuestra que, si bien el mercado no ha registrado una reducción directa de precios, la implementación de políticas de venta con múltiples incentivos es indispensable en los nuevos proyectos en venta para asegurar una buena absorción.

De hecho, las atractivas políticas de ventas ayudaron a mejorar la tasa de absorción de nueva oferta en el tercer trimestre, alcanzando más de 2.600 unidades vendidas, equivalente al 55% de las unidades de nuevo lanzamiento y casi el doble de la tasa de absorción del trimestre anterior.

En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 2,6% más que en el trimestre anterior, pero un 4% menos que en el mismo período del año anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto al trimestre anterior.

96 nuevas fuentes de suministro de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh del segmento de alta gama imagen 2 — La oferta proviene principalmente de proyectos de apartamentos de lujo.

El aumento trimestral se debió principalmente al aumento de los precios secundarios en los segmentos de gama alta y media, ya que los compradores buscaban productos entregados a precios más razonables que el precio del mercado primario. Esto se observó especialmente en proyectos cercanos al centro, como el distrito de Binh Thanh, en la ciudad de Thu Duc, que se beneficiaron de la próxima línea de metro.

Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, «Apenas tres meses después del segundo semestre de 2023, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado cambios más positivos en términos de liquidez en comparación con el primer semestre del año. Normalmente, un proyecto en una zona urbana con aproximadamente 3000 unidades recién inauguradas en el tercer trimestre de 2023 registró una tasa de ventas superior al 50 %, mientras que otro proyecto junto a la línea de metro vendió 20 locales comerciales en el sótano en una sola mañana».

Los precios de las viviendas de baja altura se mantienen estables

El informe de CBRE también muestra que los precios primarios de las viviendas de baja altura ya construidas se mantienen estables en un promedio de 255 millones de VND/m2 de terreno, debido a la limitada oferta nueva.

Sin embargo, las transacciones y la demanda en el mercado secundario siguen siendo bajas, ya que no ha habido cambios significativos en los precios de venta promedio durante los primeros nueve meses de 2023 y los inversores permanecen en modo de "esperar y ver" en medio de una continua presión financiera.

CBRE comentó que se espera que el segmento inmobiliario de baja altura mejore en nueva oferta desde el cuarto trimestre de 2023 a 2024, principalmente proveniente de áreas urbanas en el este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh, como el área residencial de An Hung (Nha Be) o la próxima fase de The Global City (Thu Duc City).

En particular, las fusiones y adquisiciones (M&A) de este trimestre se han vuelto más activas, mostrando un creciente interés de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.

96 nuevas fuentes de suministro de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh del segmento de alta gama, imagen 3 — El mercado de viviendas de baja altura por sí solo no ha cambiado mucho.

Además, el apoyo de las autoridades locales sigue siendo un motor clave para el mercado inmobiliario. En concreto, en los primeros ocho meses de 2023, 67 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh (el 37,2 % del total de 180 proyectos con problemas legales) han resuelto sus problemas legales.

Además, en relación con el paquete de crédito de 120 billones de VND para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar antiguos proyectos de apartamentos, se ha aprobado un proyecto para tomar prestado capital de este paquete, entre seis proyectos elegibles en la ciudad de Ho Chi Minh.

Aunque el mercado inmobiliario en 2023 seguirá presentando una gran brecha en la oferta y la tasa de absorción en comparación con años anteriores, los inversores no pueden ignorar las señales positivas del mercado. Los compradores están teniendo acceso gradualmente más fácil a los préstamos hipotecarios, ya que muchos bancos han anunciado tasas de interés más bajas en el tercer trimestre. Mientras tanto, las fusiones y adquisiciones y la demanda de fondos de inversión están ayudando a los inversores a encontrar una salida para proyectos que están retrasados por falta de capital, afirmó la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam.

Hablando sobre las tendencias futuras del mercado, este experto también dijo que se espera que las dificultades del mercado duren al menos hasta el primer semestre de 2024 y las transacciones se recuperarán cuando mejoren los factores macroeconómicos , legales y la confianza de los compradores de vivienda.

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