El Departamento de Turismo de Ciudad Ho Chi Minh tiene una propuesta sorprendente sobre el alquiler de apartamentos como hoteles.

(NLDO) - El Departamento de Turismo de la ciudad de Ho Chi Minh en su último documento sobre el modelo piloto de alquiler de apartamentos a corto plazo afirmó que este modelo puede causar muchos riesgos.

Respecto a que el Comité Popular de la Ciudad está investigando y recibiendo opiniones de agencias, unidades e individuos relevantes para complementar las disposiciones sobre el uso de apartamentos para alquiler a corto plazo, la Sra. Bui Thi Ngoc Hieu, subdirectora del Departamento de Turismo de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el Departamento de Turismo ha revisado las tareas de investigación científica relacionadas con la economía colaborativa en el sector del alojamiento y propuso suspender temporalmente este modelo.

El uso de un apartamento como hotel destruirá el carácter residencial del edificio de apartamentos, violando la Ley de Vivienda de 2023.

Desde la perspectiva de la agencia estatal de gestión del turismo , el Departamento de Turismo de Ciudad Ho Chi Minh cree que implementar un modelo de alojamiento compartido (como Airbnb) en edificios de apartamentos sin un marco de gestión completo puede conllevar muchos riesgos.

En concreto, con el flujo constante de visitantes, la administración del edificio tiene dificultades para controlar la identidad, lo que conlleva el riesgo de perder la seguridad y el orden. La falta de declaración de residencia temporal, especialmente para los visitantes extranjeros, dificulta a las autoridades la gestión de la seguridad, el orden y las estadísticas de residencia. Cuando un apartamento se utiliza como hotel, se vulnera el carácter "residencial" del edificio, infringiendo a la vez las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023.

Además de los problemas de seguridad, el Departamento de Turismo de Ciudad Ho Chi Minh también señaló los riesgos que supone que los propietarios de apartamentos no registren sus negocios o no declaren impuestos según la normativa. Los edificios de apartamentos están diseñados para vivir, no para ofrecer servicios de alojamiento, por lo que es difícil controlar la calidad del servicio y evaluar los estándares de servicio para los turistas.

Esto también genera una competencia desleal con el sistema hotelero, que debe cumplir con todas las normativas de seguridad contra incendios, estándares de alojamiento y precios. Mientras tanto, los propietarios de apartamentos de alquiler a corto plazo pueden bajar los precios a voluntad, lo que presiona a los negocios de alojamiento legal.

El Departamento de Turismo de Ciudad Ho Chi Minh también advirtió sobre los riesgos legales que podrían enfrentar las agencias gestoras. Sin un marco legal completo, la base para gestionar las infracciones no está clara, lo que dificulta la inspección, el examen y la gestión de las mismas. Al mismo tiempo, pueden surgir fácilmente disputas entre residentes, propietarios de apartamentos, juntas de administración de edificios y plataformas tecnológicas, que son difíciles de resolver sin asesoramiento legal específico.

Previamente, en un informe enviado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh indicó haber recibido numerosas objeciones enérgicas a este modelo. En particular, el Departamento de Justicia consideró que el borrador piloto actual contiene numerosos elementos legales, como regulaciones sobre las condiciones de uso de los apartamentos y las responsabilidades de las partes relacionadas, que no se ajustan plenamente a la legislación vigente. Por lo tanto, este organismo propuso revisarlo para evitar la emisión de documentos con contenido ilegal y, de ser necesario, añadir regulaciones a la Decisión 26/2025 sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos, emitida previamente por Ciudad Ho Chi Minh.

En la reciente conferencia de diálogo sobre gestión y operación de edificios de apartamentos, organizada por el Departamento de Construcción en colaboración con el Centro de Promoción Comercial e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh, el tema de los alquileres a corto plazo siguió suscitando numerosas objeciones. Los delegados expresaron su preocupación por la posibilidad de que, si el modelo piloto se implementaba sin un mecanismo de supervisión integral, este pudiera perturbar la vida de los residentes y afectar la seguridad y el orden en los edificios.

Fuente: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm