Expectativas de fusionar Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau en la ciudad de Ho Chi Minh
En los últimos años, Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado más en el desarrollo de su economía marítima. La ciudad se encuentra a unos 50 km del mar y cuenta con unos 23 km de costa. Por otro lado, la provincia de Ba Ria-Vung Tau, con más de 300 km de costa y colindante con la zona de Can Gio, forma una zona sin fisuras. Además, Binh Duong, otra provincia limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh, ha logrado desarrollar parques industriales. Sin embargo, Binh Duong aún necesita completar su sistema portuario, logístico, de telecomunicaciones y sus centros financieros y bancarios, que se concentran principalmente en Ciudad Ho Chi Minh.
Si Binh Duong, Ciudad Ho Chi Minh y Ba Ria - Vung Tau se planifican dentro del mismo espacio administrativo y económico, se maximizarán las ventajas de las tres localidades. Esto también promueve la visión de desarrollar la economía marina, la economía verde y la economía digital. Actualmente, las provincias de la región sureste están promoviendo la inversión pública con el objetivo de completar un sistema de infraestructura interregional sincronizado en los próximos 5 a 10 años. El desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh hacia el mar abrirá grandes oportunidades para revisar y optimizar proyectos de infraestructura, garantizando así un uso eficiente del capital invertido.
Emocionante no sólo por la información de la fusión
Recientemente, el mercado inmobiliario en el sur ha recuperado su dinamismo, pero esto no se debe únicamente a la información sobre fusiones. Según CBRE Vietnam, numerosos proyectos de apartamentos, casas adosadas y terrenos que se pusieron a la venta a principios de 2025 en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Long An han registrado tasas de absorción de hasta el 80-90%, con la participación de numerosos inversores del norte. Esto demuestra que el poder adquisitivo del sector inmobiliario en el sur se está recuperando positivamente.
Los expertos inmobiliarios afirman que es probable que los precios de la vivienda aumenten en el nuevo contexto, pero el ritmo dependerá de la planificación y la inversión en infraestructura. Los precios del suelo pueden aumentar significativamente si las localidades se planifican como satélites de grandes provincias, con infraestructura sincronizada y economías estrechamente vinculadas.
En Binh Duong, el flujo de caja del mercado inmobiliario en los parques industriales Vsip 2 y Vsip 3 no ha cambiado mucho. Según una agencia inmobiliaria, los precios de los terrenos en las zonas de Bac Tan Uyen y Ben Cat se sitúan actualmente a tan solo el 65 % del precio máximo. En Thuan An, los precios de las villas individuales y dobles oscilan entre 3.000 y 4.800 millones de VND, lo que equivale al 70 % del precio máximo.
El Sr. Nguyen Duy Phuc, agente inmobiliario, comentó: «Actualmente, las transacciones inmobiliarias en Binh Duong aún no están activas debido a la gran oferta y a que los parques industriales no han atraído a muchos trabajadores. Invertir en bienes raíces en este momento con la expectativa de obtener una ganancia superior al 15 % anual es bastante difícil. Sin embargo, invertir en terrenos con pensiones o terrenos donde se puedan construir pensiones puede generar un doble beneficio: un 4 % por el alquiler y aproximadamente un 8 % por el aumento previsto de precios».
El impacto de la información sobre fusiones en el mercado
Desde principios de 2025, las inmobiliarias han anunciado sus catálogos de productos y promovido las ventas, contribuyendo así a un impacto positivo en el mercado. La participación activa de inversores y agentes no solo fomenta la liquidez, sino que también impulsa el mercado.
La noticia de la fusión también generó cierta tensión. Según el Sr. Dang Thanh Nam, agente inmobiliario de Vung Tau, los clientes de Ciudad Ho Chi Minh buscan muchas casas pequeñas. La tendencia de tener una segunda residencia cerca del mar es popular, especialmente con el desarrollo simultáneo de la infraestructura y la finalización de las conexiones entre Ciudad Ho Chi Minh y Vung Tau. Los precios de los inmuebles en Vung Tau han aumentado ligeramente, entre un 1 y un 2 %. Mientras tanto, los mercados de Ba Ria y Dat Do siguen estando tranquilos debido a la gran oferta, y los precios alcanzaron su punto máximo a finales de 2022.
La noticia de la fusión ha afectado la confianza de los compradores, con indicios de un aumento de las transacciones y fluctuaciones de precios en algunas zonas. Se espera que los proyectos de apartamentos y casas adosadas cerca de Ciudad Ho Chi Minh o bien conectados con la ciudad mediante infraestructuras clave experimenten fuertes aumentos de precios si se implementa el plan de fusión.
Según el experto inmobiliario Nguyen Duy Thanh, la información sobre la fusión de localidades es una señal positiva para el mercado inmobiliario del sur. Esto se considera un fuerte impulso para la recuperación del mercado tras el grave impacto de la pandemia de COVID-19. En particular, si se fusionan grandes localidades, será más fácil unificar políticas de infraestructura, evitando la situación de "mi provincia, tu provincia" como antes. Esto contribuirá a una mayor sincronización y un desarrollo más armonioso de los productos inmobiliarios.
El experto Nguyen Duy Thanh puso como ejemplo el puente Nhon Trach, un proyecto que se ha debatido durante muchos años, pero que aún no se ha implementado debido a desacuerdos sobre la asignación presupuestaria entre las provincias. Este retraso ha provocado una gran diferencia en los precios de los bienes raíces entre las dos orillas del río, siendo el precio en la orilla sur diez veces superior al de la orilla norte. Si se construye el puente, esta diferencia se reducirá gradualmente, incluso desaparecerá, aportando equilibrio y un desarrollo equilibrado a toda la zona.
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