Venta caótica de apartamentos en Hanoi: una casa pero muchos precios

Caos en los precios de la vivienda

Recientemente, el precio de venta de los apartamentos en Hanói ha aumentado rápidamente. Sin embargo, esta información ha generado aún más confusión entre muchos compradores de viviendas cuando los agentes inmobiliarios ajustan el precio de venta ellos mismos. Por lo tanto, es difícil conocer el precio real de la vivienda.

Un apartamento de 89 m² con 3 dormitorios en la zona de My Dinh (Nam Tu Liem, Hanói) está a la venta a través de numerosas agencias inmobiliarias con precios que oscilan entre 4.300 y 4.370 millones de VND. Por lo tanto, la diferencia entre el precio de venta más alto y el más bajo anunciado es de 70 millones de VND/m².

Una agente inmobiliaria llamada Huong en Hanói informó que el propietario ofreció el apartamento por 4.370 millones de VND, pero ella lo bajó a 4.350 millones de VND. Sin embargo, si el comprador está dispuesto, pueden negociar más para reducir el precio entre 50 y 100 millones de VND. Actualmente, el apartamento tiene un libro rojo "en la caja fuerte", a la espera de que un nuevo propietario transfiera el nombre.

Un apartamento pero anunciado para la venta a muchos precios diferentes (captura de pantalla).

La Sra. Khanh Linh (de Thanh Xuan, Hanói) comentó que su familia busca comprar un apartamento de dos habitaciones. A principios de septiembre, vio un apartamento de 79,4 m² con dos habitaciones en Thanh Xuan. El agente inmobiliario cotizó el precio de este apartamento en 5.400 millones de dongs, equivalente a 68 millones de dongs por m².

Sin embargo, tan solo unos días después, otro agente le ofreció el mismo apartamento por 5.100 millones de VND, 300 millones de VND menos que la oferta del agente anterior. "Cuanto más investigaba, más me sentía perdida en un laberinto de precios de apartamentos. Así que dudé en comprar porque no sabía si el precio de 5.100 millones de VND era correcto", dijo la Sra. Linh.

En una entrevista con el reportero Dan Tri , el Sr. Truong Giang, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, comentó que no es raro que una casa se anuncie a la venta a precios muy diferentes en el mercado. Esto se debe a que muchos agentes inmobiliarios han acordado previamente con el propietario el precio que recibirán.

Los agentes inmobiliarios venden a sus propios precios. Incluso aumentan el precio tanto que, al negociar, lo bajan, lo que incita a los compradores a obtener un gran descuento y pagar de inmediato. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben siempre consultar cuidadosamente el precio con fuentes fiables antes de pagar.

Rectificar las actividades de difusión de rumores

Los últimos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en Vietnam hay alrededor de 100.000 agentes inmobiliarios activos que trabajan oficialmente en organizaciones profesionales. De estos, solo unos 40.000 participantes cuentan con certificados de práctica en corretaje inmobiliario.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

La mayoría de los brokers son trabajadores autónomos, "aficionados", "trabajos secundarios", sin formación, sin conocimientos profesionales, que operan de forma espontánea, sin la gestión de ninguna agencia.

Solo les importa cómo concretar la transacción lo más rápido posible, aprovechando la oportunidad para inflar los precios de los inmuebles y obtener ganancias, acaparar bienes, defraudar a los clientes... provocando manipulación del mercado. Las consecuencias generan mucha inestabilidad en el mercado inmobiliario, erosionan la confianza de los inversores y dañan la imagen de la correduría legítima...

El Ministerio de Construcción dijo que recientemente, muchas localidades en todo el país han implementado de manera proactiva regulaciones legales sobre negocios inmobiliarios, inversiones, terrenos, viviendas... y han logrado ciertos resultados.

Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario no es del todo sostenible y aún existen riesgos potenciales. En algunas localidades, organizaciones, individuos y empresas siguen violando la ley. Algunos inversores y agentes inmobiliarios difunden rumores, compran y venden bienes raíces y distorsionan la información para inflar los precios inmobiliarios y obtener ganancias.

En particular, en Hanoi, existe una situación en la que los precios de los apartamentos en algunos proyectos y de las casas individuales en algunas zonas como Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... han aumentado de forma anormal en comparación con la situación del mercado y las necesidades de la gente.

El Ministerio solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que se centraran en la inspección y revisión de las actividades inmobiliarias de empresas, inversores, plataformas de compraventa de bienes raíces y corredores inmobiliarios de la localidad. Al mismo tiempo, las unidades deberían controlar la compraventa de bienes inmuebles que se han intercambiado repetidamente, especialmente en zonas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precio inusuales.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm