"Falta" de liquidez
Los precios de las villas y casas adosadas en distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong, etc., han disminuido significativamente en comparación con la pandemia de COVID-19 en 2020-2021. Muchos agentes inmobiliarios afirmaron que, si bien los precios han bajado considerablemente, la liquidez es muy baja, con muy pocos clientes interesados en visitar la casa y solicitar información detallada sobre el producto.
Fila de casas adosadas en la zona B de Geleximco con un precio de alrededor de 7 mil millones de VND por unidad
Según una encuesta, el precio de las villas y casas adosadas con exteriores terminados en las áreas urbanas Geleximco A, B, C y D a lo largo de la calle Le Trong Tan en el distrito de Hoai Duc, ubicada bastante cerca del centro de la ciudad, ha disminuido significativamente en comparación con la época de la epidemia de Covid-19.
Al llevarnos a ver una casa adosada de 60 m² , cuatro plantas, orientación oeste y 5 m de ancho en la zona de Geleximco B, el Sr. Nguyen Trong Bang (35 años, residente en la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc), un agente inmobiliario con amplia experiencia, nos dijo que el precio de venta era de tan solo 6.500 millones de VND. Al ver que el cliente no estaba satisfecho, el Sr. Bang inmediatamente señaló una hilera de casi diez casas adosadas similares. El propietario quería venderla, pero el precio también rondaba los 7.000 millones de VND.
Presentando más, dijo el Sr. Bang, en las áreas urbanas A, B, C, D Geleximco también tiene algunas casas adyacentes con un área de 100 m2 en venta a un precio de más de 8 mil millones de VND; un área de 120 m2 por aproximadamente 10 mil millones de VND; un área de 130 m2 por aproximadamente 11 mil millones de VND; villas adosadas de más de 200 m2 por aproximadamente 15 mil millones de VND...
Los precios de las villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi han caído drásticamente, pero la liquidez es débil.
El precio actual ha disminuido entre un 20 % y un 35 % en comparación con la época de auge inmobiliario de 2020 y 2021. Por ejemplo, una casa adosada de 60 m² , durante la pandemia de COVID-19, se vendía por no menos de 8500 a 9000 millones de VND; una casa adosada de 100 m² se vendía por no menos de 9500 a 1000 millones de VND. Sin embargo, ahora, el flujo de caja está bloqueado en muchos otros sectores productivos y comerciales, como ocurrió durante la pandemia de COVID-19, y es difícil acceder a préstamos bancarios, por lo que los precios de las viviendas han caído drásticamente.
Sin embargo, el Sr. Bang admitió que los precios de las viviendas siguen siendo más altos que antes de la pandemia de COVID-19. "Muchas agencias inmobiliarias en la zona oeste de Hanói han cerrado por su ineficacia. La mayoría de los agentes inmobiliarios se han trasladado a otros trabajos en lugar de intentar quedarse; solo unos pocos siguen atrayendo clientes y asesorando, pero no han cerrado ninguna vivienda en un mes entero. Perder dinero es normal; la gente está frustrada", declaró el Sr. Bang.
El sector inmobiliario de alta gama no puede escapar de las dificultades
Las encuestas realizadas en otros proyectos en el oeste de Hanoi: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area... en el distrito de Hoai Duc muestran que los precios de las villas y casas adosadas han caído bastante.
Una casa adosada de 90 a 100 m2 en el área urbana de HUD en la comuna de Van Canh (distrito de Hoai Duc) se vende por alrededor de 7 mil millones de VND, a pesar de que la casa es bastante antigua.
Algunos agentes inmobiliarios de la zona afirman que la mayoría ha reducido sus precios al menos un 20 % en comparación con 2020-2021. Las casas adosadas de unos 90 a 100 m², cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, costaban unos 10 000 millones de VND por unidad; ahora solo unos 8 000 millones de VND, dependiendo de la ubicación, e incluso tan solo 7 000 millones de VND. Un punto en común es que la mayoría se anuncian en venta, pero no se venden bien.
En el distrito de Dan Phuong, el precio de las villas y casas adosadas en la zona urbana de Phoenix Garden, en Phung Town, también ha bajado drásticamente. Anteriormente, el precio de venta superaba los 40 millones de VND/ m² , mientras que ahora supera los 30 millones de VND/ m² , por lo que una casa de 200 m² tiene un valor total de tan solo unos 7000 millones de VND/m².
En el distrito de Quoc Oai, el precio de las villas y casas adosadas en el área urbana de New House y el área urbana de Suny Garden City también fluctúa alrededor de 40 millones de VND/ m2 dependiendo de la ubicación, un 20% menos en comparación con la época de la fiebre de los precios.
El precio de las villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi, como los distritos de Dan Phuong y Quoc Oai... varía entre 30 y 40 millones de VND/m2.
Al comentar sobre el mercado de villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la liquidez seguirá siendo difícil durante mucho tiempo porque la economía aún enfrenta muchas dificultades, los ingresos de las personas son limitados y no hay necesidad de invertir o cambiar a un mejor lugar para vivir.
Además, según el Sr. Dinh, algunos bancos han lanzado anteriormente paquetes de crédito para préstamos inmobiliarios, pero acceder a esta fuente de capital no es fácil y se deben cumplir muchas condiciones estrictas. Además, la tendencia futura de los paquetes de crédito se centrará en el segmento de vivienda asequible en lugar del de bienes raíces de alta gama. Mientras tanto, la escasez de liquidez entre la población dificulta la demanda de compra de villas y casas adosadas en este momento.
Además, el valor de cada villa y casa adosada en las afueras de Hanói ronda los 10 mil millones de VND o más, una cantidad considerable en el contexto actual. Por lo tanto, si el precio se mantiene a este nivel, será muy difícil generar liquidez, afirmó el Sr. Dinh.
Según el Sr. Dinh, el mercado inmobiliario en general aún enfrenta muchas dificultades, especialmente el gran volumen de bonos inmobiliarios que vencen en 2023-2024. A corto y mediano plazo, habrá muchas dificultades para los segmentos inmobiliarios de alta gama y el turismo resort.
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