Las villas y casas adosadas en las afueras de Hanói permanecen sin vender incluso después de las reducciones de precio.

Escasez de liquidez

Los precios de las villas y casas adosadas en los distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Quoc Oai y Dan Phuong, han disminuido significativamente en comparación con el período de la pandemia de Covid-19 en 2020-2021. Muchos agentes inmobiliarios afirman que, a pesar de la fuerte caída de los precios, la liquidez es muy baja y hay muy pocos compradores interesados ​​en visitar las propiedades o solicitar información detallada sobre ellas.

Las casas adosadas en la Zona B de Geleximco tienen un precio aproximado de 7 mil millones de VND por unidad.

Según una encuesta, los precios de las villas y casas adosadas con exteriores terminados en las zonas urbanas Geleximco A, B, C y D, a lo largo de la calle Le Trong Tan en el distrito de Hoai Duc, que se encuentran relativamente cerca del centro de la ciudad, han disminuido significativamente en comparación con el período durante la pandemia de Covid-19.

El Sr. Nguyen Trong Bang (35 años, de la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc), un agente inmobiliario con muchos años de experiencia, nos mostró una casa adosada de cuatro plantas y 60 ^m² con una fachada orientada al oeste de 5 metros de ancho en la Zona B de Geleximco. Nos dijo que el precio de venta era de tan solo 6.500 millones de VND. Al ver que no parecíamos interesados, el Sr. Bang señaló una hilera de casi 10 casas adosadas similares cuyos propietarios también querían vender, con precios alrededor de los 7.000 millones de VND.

El Sr. Bang añadió que en las zonas urbanas A, B, C y D de Geleximco también hay casas adosadas de 100 ^m² con un precio superior a los 8.000 millones de VND; de 120 ^m² con un precio aproximado de 10.000 millones de VND; de 130 ^m² con un precio cercano a los 11.000 millones de VND; y villas pareadas de más de 200 ^m² con un precio aproximado de 15.000 millones de VND…

Los precios de las villas y casas adosadas en las afueras de Hanói han caído drásticamente, pero la liquidez sigue siendo escasa.

"Los precios actuales han caído entre un 20% y un 35% en comparación con el auge inmobiliario de 2020-2021. Por ejemplo, una casa adosada de 60 ^m² se vendía por no menos de 8.500-9.000 millones de VND durante la pandemia de Covid-19; una casa adosada de 100 ^m² se vendía por no menos de 9.500-10.000 millones de VND... Pero ahora, con los problemas de liquidez en muchos otros sectores productivos y empresariales, como durante la pandemia de Covid-19, y la dificultad para acceder a préstamos bancarios, los precios de la vivienda han caído drásticamente", dijo el Sr. Bang.

Sin embargo, el Sr. Bang admitió que los precios de las viviendas siguen siendo más altos que antes de la pandemia de Covid-19. "Muchas oficinas inmobiliarias en el oeste de Hanói han cerrado porque no son rentables. La mayoría de los agentes han buscado otros trabajos en lugar de intentar mantenerse a flote; solo unos pocos siguen atendiendo clientes y ofreciendo asesoramiento, pero no cierran ni una sola operación en todo un mes. Quebrar es lo habitual y los agentes están desanimados", afirmó el Sr. Bang.

El sector inmobiliario de lujo sigue atravesando dificultades.

Las encuestas realizadas en otros proyectos en el oeste de Hanói, incluyendo Cam Garden Villas, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villas, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area y Lideco Urban Area en el distrito de Hoai Duc, muestran que los precios de las villas y casas adosadas han caído drásticamente.

En la zona urbana HUD de la comuna de Van Canh (distrito de Hoai Duc), se ofrecen a la venta casas adosadas de entre 90 y 100 m2 por unos 7.000 millones de VND, a pesar de ser bastante antiguas.

Según algunos agentes inmobiliarios de la zona, la mayoría de las propiedades han experimentado reducciones de precio de al menos un 20 % en comparación con 2020-2021. Las casas adosadas de 90 a 100 metros cuadrados que costaban alrededor de 10 mil millones de VND durante ^el auge inmobiliario ahora tienen un precio de alrededor de 8 mil millones de VND, dependiendo de la ubicación, e incluso algunas llegan a costar tan solo 7 mil millones de VND. Es común que muchas propiedades se anuncien para la venta, pero permanezcan sin vender.

En el distrito de Dan Phuong, los precios de las villas y casas adosadas en la zona urbana de Phoenix Garden, en la ciudad de Phung, también han caído drásticamente. Anteriormente, el precio de venta superaba los 40 millones de VND/ ^m² , pero ahora ronda los 30 millones de VND/ ^m² , por lo que una vivienda de 200 ^m² tiene un valor total de tan solo unos 7.000 millones de VND.

En el distrito de Quoc Oai, el precio de las villas y casas adosadas en la zona urbana de New House y en la zona urbana de Suny Garden City también fluctúa en torno a los 40 millones de VND/ ^m2 dependiendo de la ubicación, lo que supone un descenso de aproximadamente el 20% en comparación con el período pico.

El precio de las villas y casas adosadas en las afueras de Hanói, como en los distritos de Dan Phuong y Quoc Oai, oscila entre aproximadamente 30 y 40 millones de VND por metro cuadrado.

En relación con el mercado de villas y casas adosadas en las afueras de Hanoi, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), considera que la liquidez seguirá siendo difícil durante mucho tiempo debido a las dificultades económicas actuales, los ingresos limitados de la población y la falta de demanda de inversión o de mejora de la vivienda.

Además, según el Sr. Dinh, algunos bancos han lanzado recientemente paquetes de préstamos inmobiliarios, pero acceder a este capital no es fácil y requiere cumplir con muchas condiciones estrictas. Asimismo, la tendencia de los futuros paquetes de préstamos se centrará en viviendas asequibles en lugar de propiedades de lujo. Mientras tanto, la población no dispone de mucho dinero ocioso, y la tendencia a la contención del gasto dificulta la generación de demanda de villas y casas adosadas en este momento.

«Además, el valor de cada villa o casa adosada en las afueras de Hanói ronda actualmente los 10.000 millones de VND o más, una cantidad considerable en el contexto actual. Por lo tanto, si los precios se mantienen en este nivel, será muy difícil generar liquidez», declaró el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, el mercado inmobiliario en general aún enfrenta muchas dificultades, especialmente el gran volumen de bonos inmobiliarios que vencen en 2023-2024. A corto y mediano plazo, habrá muchos desafíos para los segmentos inmobiliarios de lujo y los complejos turísticos .

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