A partir de junio de 6, los proyectos de vivienda social no pueden reservar el 2023% de su superficie construida o suelo residencial para negocios comerciales. Esta regulación supone que se reducen los incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social, desincentivando su participación en este mercado.
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| Dentro de la zona de viviendas para trabajadores en H.Trang Bom. Foto de : H. Loc |
Respecto al contenido anterior, el Comité Popular Provincial ha presentado una propuesta por escrito al Ministerio de la Construcción.
* Ya no hay viviendas comerciales en viviendas sociales.
Anteriormente, a los inversores de proyectos de vivienda social (incluidos proyectos de vivienda social independientes y proyectos de inversión para construir viviendas sociales a partir de un fondo de tierras del 20% de los proyectos de viviendas comerciales) se les permitía reservar el 20% del total de la superficie o piso residencial para construcción. vivienda comercial. Este reglamento tiene como objetivo compensar los costos de inversión, contribuir a reducir los precios de venta, los precios de alquiler, los precios de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales y reducir los costos de los servicios de gestión y operación de viviendas sociales después de la inversión. Sin embargo, actualmente esta normativa ya no es válida.
En concreto, el Decreto N° 35/2023/ND-CP que modifica y complementa una serie de artículos de decretos en el ámbito de la gestión estatal del Ministerio de la Construcción (Decreto N° 35) emitido por el Gobierno en junio de 6 y el despacho oficial Al corregir este decreto emitido en julio de 2023, ambos eliminaron el contenido de reservar el 7% del área de suelo residencial para negocios comerciales en proyectos de vivienda social.
Según explica el Ministerio de la Construcción, este reglamento tiene como objetivo aumentar el fondo de vivienda para personas de bajos ingresos, que falta, y concretar el proyecto del Gobierno de construir al menos 1 millón de viviendas sociales para el período 2021-2030. Sin embargo, desde una perspectiva local, eliminar este incentivo reducirá la atracción y disuadirá a los inversores de participar en la construcción de viviendas sociales, especialmente viviendas sociales en alquiler.
El Sr. Ho Van Ha, Director del Departamento de Construcción, dijo que eliminar el incentivo de reservar el 20% del área de terreno residencial para negocios comerciales en proyectos de vivienda social afectará directamente la atracción de inversiones en este campo, afectando el logro del objetivo de desarrollo de viviendas. para personas de bajos ingresos. Además, la regulación de que los proyectos de vivienda social independientes deben tener una serie de servicios públicos y obras de servicios públicos para atender a los residentes también reduce la atracción para los inversores.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Huu Nguyen, Director del Departamento de Planificación e Inversiones, dijo que en los últimos tiempos, aunque los proyectos de vivienda social han recibido incentivos territoriales, los inversores no se han interesado por diversas razones, incluidos muchos y complicados procedimientos. , tipos de interés limitados al 10% e inversores carentes de capital...
De hecho, la regulación para eliminar el incentivo del 20% de la superficie residencial para negocios comerciales se establece en el Decreto 49/2021/ND-CP que modifica el Decreto 100/2015/ND-CP sobre desarrollo y gestión. por el Gobierno. Sin embargo, en 2021 y 2021, la epidemia de Covid-2022 no tuvo muchos nuevos proyectos de implementación, por lo que cuando el Decreto N° 19 reiteró este contenido, localidades e inversionistas tuvieron muchas opiniones.
* Dong Nai propone modificar el reglamento
Actualmente, tanto los inversores como las localidades creen que, bajo la condición de que el proyecto se controle con los tipos de interés y la reducción de los incentivos, la vivienda social, que ya es difícil, será aún más difícil.
| Según el director del Departamento de Planificación e Inversiones, NGUYEN HUU NGUYEN, al aplicar la regulación adicional de eliminar el 20% del límite mínimo para negocios comerciales, los inversores tendrán beneficios reducidos, no seguirán trabajando o incluso darán la espalda a la vivienda social. . Las localidades tendrán grandes dificultades para atraer inversiones en vivienda social. |
El director del Departamento de Construcción, Ho Van Ha, dijo que sobre este tema, el Comité Popular Provincial envió un documento al Ministerio de Construcción para recomendar que el Ministerio asesore sobre políticas preferenciales adicionales para la superficie de negocios comerciales en proyectos de vivienda social; Incluir el contenido de esta política preferencial en el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) y permitir su aplicación inmediata cuando se apruebe esta ley a finales de 2023. Al mismo tiempo, existe una cláusula de transición que permite la aplicación de políticas preferenciales. Este incentivo es para proyectos cuyas políticas de inversión hayan sido decididas antes de que entre en vigor la Ley de Vivienda (modificada).
En cuanto a los procedimientos de licitación para proyectos de vivienda social, la provincia ha emitido un proceso abreviado para proyectos de vivienda social, pero los procedimientos de licitación para seleccionar inversores todavía llevan mucho tiempo. Por lo tanto, la provincia recomienda que el Ministerio de la Construcción promulgue, de acuerdo con su autoridad o informe al Gobierno, la publicación de reglamentos separados sobre las licitaciones para seleccionar inversionistas para proyectos de vivienda social con el fin de nombrar inversionistas en algunos casos o acortarlos. Tiempo para organizar las licitaciones Seleccionar inversores para crear condiciones que aceleren la implementación de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores.
La Sra. Dang Thi Kim Oanh, presidenta de la junta directiva y directora general de Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC), dijo que eliminar el incentivo mínimo del 20% para negocios comerciales definitivamente afectará la atracción de inversiones y el progreso en implementar proyectos de vivienda social. El Grupo propondrá al Ministerio de la Construcción modificar la normativa continuando otorgando incentivos; Al mismo tiempo, proponemos modificar la normativa sobre temas y condiciones para la compra de vivienda social.
Actualmente, los inversores inmobiliarios tienden a recurrir a la vivienda social porque la vivienda comercial enfrenta dificultades en materia de políticas, fuentes de capital y baja demanda. Si la vivienda social es realmente abierta en términos de procedimientos e incentivos atractivos, el equilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda social se equilibrará gradualmente y pronto se hará realidad el objetivo del país de construir al menos 1 millón de viviendas sociales hasta 2023. . que.
Loc Hoang
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