Las regulaciones sobre la propiedad extranjera de viviendas en Vietnam no afectan otras políticas de vivienda.

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Anteriormente, durante una discusión grupal sobre el Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) el 5 de junio, muchos diputados de la Asamblea Nacional sugirieron cautela con la regulación que permite a los extranjeros ser propietarios de casas en Vietnam.

Algunas opiniones sugieren que los extranjeros deben tener inversión y nacionalidad vietnamita para poder comprar y poseer una casa.

Según el Ministerio de Construcción , desde 2008 se permite a los extranjeros comprar y poseer viviendas en Vietnam.

Este proyecto de revisión de la Ley de Vivienda hereda las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, que estipula que se debe permitir a los extranjeros ingresar a Vietnam para comprar y poseer casas. Los extranjeros también deberán cumplir con las normas sobre residencia y entrada de acuerdo a la Ley de Entrada, Salida, Residencia y Tránsito.

En el artículo 19, el proyecto de ley estipula claramente los sujetos que pueden comprar y poseer viviendas en Vietnam, incluidos los casos en que los sujetos son organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que invierten en la construcción de viviendas en Vietnam u operan en Vietnam. Este reglamento tiene como objetivo facilitar que los extranjeros vivan e inviertan y trabajen en Vietnam.

En respuesta a la sugerencia de que "sólo los extranjeros con nacionalidad vietnamita pueden ser propietarios de una vivienda", el Ministerio de Construcción explicó que se trata de una política para incentivar la inversión extranjera, en línea con la política de integración internacional, por lo que el alcance de los temas no debe limitarse. El organismo redactor propone mantenerlo tal como está redactado.

El Ministerio de Construcción también considera que no es necesario exigir a los extranjeros que compren viviendas a través de una organización intermediaria. Porque tanto la ley actual como el proyecto tienen regulaciones estrictas sobre las condiciones.

Por ejemplo, sólo se les permite comprar casas en proyectos de vivienda comercial, los proyectos deben estar ubicados en áreas permitidas que garanticen que no afecten la seguridad nacional.

A las organizaciones y personas extranjeras no se les permite poseer más del 30% de los apartamentos de un edificio ni más de 250 casas individuales en el proyecto. A los extranjeros sólo se les permite ser propietarios de viviendas durante un máximo de 50 años. “Estas normas no afectarán la implementación de las políticas de vivienda social, reasentamiento y vivienda para personas de bajos ingresos en zonas urbanas”, afirmó el Ministerio de la Construcción.

Por ello, el Ministerio propuso mantener la normativa tal y como está en el borrador para seguir atrayendo inversión extranjera en el periodo actual.

Según el Ministerio de Construcción, desde 2014 hasta el presente, más de 3.500 organizaciones e individuos extranjeros han comprado y poseído viviendas en Vietnam, principalmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau. Los extranjeros que compran casas provienen principalmente de Corea, China, Singapur, Estados Unidos, Australia, Japón y Malasia.

Los apartamentos que los extranjeros han comprado y poseen en los últimos tiempos son principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales, por lo que, según el Ministerio de Construcción, no afectan las necesidades de compra de viviendas de los ciudadanos nacionales.

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