Ministerio de Hacienda: La antigua lista de precios de terrenos se aplicará hasta finales de 2025

Ministerio de Finanzas : La lista de precios de tierras emitida por las localidades según la Ley de Tierras de 2013 se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2025 - Foto: B.NGOC

La información fue proporcionada por el Ministerio de Finanzas en un documento sobre la implementación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, que acaba de ser enviado a los ministerios, agencias de nivel ministerial, agencias gubernamentales , otras agencias centrales y Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente.

Aplicar la antigua lista de precios de terrenos y ajustarla cuando sea necesario

Respecto a la cuestión del manejo de la transición para aplicar la lista de precios de tierras, el Ministerio de Finanzas afirmó: La lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 continuará aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025.

De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta ley para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

El procedimiento para ajustar la lista de precios de tierras, si lo hubiera, se implementará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 del Decreto No. 71/2024/ND-CP que regula los precios de las tierras (Decreto 71).

En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente selecciona una organización para realizar la valoración de tierras para desarrollar una lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre licitaciones.

Si al momento de la licitación no se presenta ningún licitador, el plazo se prorrogará una vez. Si no se selecciona ningún licitador, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asignará la tarea a una unidad de servicio público calificada para brindar consultoría en valoración de terrenos.

A continuación, el organismo que realiza la valoración de tierras ajusta la lista de precios de tierras de acuerdo con el artículo 14 del Decreto 71.

Pasos para realizar la valoración de un terreno:

Paso 1: Investigar, relevar y recopilar información que sirva para la construcción de tablas de precios de terrenos por zona y ubicación; construcción de tablas de precios de terrenos para cada parcela de terreno con base en áreas de valor y parcelas tipo.

Paso 2: Determinar el tipo de terreno, área, ubicación del terreno en cada comuna, barrio y ciudad para el área a construir, lista de precios del terreno por área y ubicación; determinar el tipo de terreno, el número total de parcelas, el número de parcelas de cada tipo de terreno para el área a construir, lista de precios del terreno para cada parcela de tierra en función del área de valor, parcela de tierra estándar.

Paso 3: Sintetizar y completar los registros de resultados de investigaciones, encuestas y recopilación de información a nivel comunal, distrital y provincial; analizar y evaluar los resultados de la implementación de la lista de precios de tierras actual para la construcción de listas de precios de tierras por región y ubicación.

Paso 4: Sintetizar los resultados de la investigación, el estudio y la recopilación de información; establecer zonas de valor; seleccionar parcelas de tierra estándar y determinar los precios de las parcelas de tierra estándar; crear una tabla de relación de comparación para construir tablas de precios de terrenos para cada parcela de tierra en función de las zonas de valor y las parcelas de tierra estándar.

Paso 5: Desarrollar un borrador de lista de precios de terrenos y un borrador de informe que explique la elaboración de la lista de precios de terrenos.

Posteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de elaborar una presentación sobre la emisión de la lista de precios de la tierra y de recopilar opiniones de agencias, organizaciones e individuos relevantes.

Recibir y completar la presentación sobre la emisión de la lista de precios de terrenos, completar el borrador de la lista de precios de terrenos y el informe explicativo sobre la construcción de la lista de precios de terrenos y presentarlo al consejo de evaluación de la lista de precios de terrenos.

El Consejo de Valoración de Precios de Terrenos realiza la valoración de la lista de precios de terrenos y envía el documento de valoración al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recibirá, explicará, editará y completará el proyecto de lista de precios de tierras y lo presentará al Comité Popular Provincial para que decida sobre el ajuste de la lista de precios de tierras.

Eliminación de obstáculos para proyectos de asignación de tierras antes del 1 de agosto

El Ministerio de Finanzas también dijo que hasta la fecha, el Gobierno ha emitido el Decreto 103/2024/ND-CP que regula las tarifas por uso de la tierra y las rentas de la tierra, y el Decreto 104/2024/ND-CP que regula los fondos de desarrollo de la tierra.

Incluye regulaciones sobre cálculo, recaudación, pago, exención y reducción de tasas de uso de tierras, renta de tierras, organización, funcionamiento y mecanismo financiero de fondos de desarrollo de tierras; manejo transitorio de tasas de uso de tierras, renta de tierras para casos a los que se les hayan asignado tierras antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024 (1 de agosto de 2024).

Anteriormente, el Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 estipulaba: La lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular provincial de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025. Si es necesario, el Comité Popular provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras de conformidad con las disposiciones de esta ley para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm