Nota del editor:

Los precios de los terrenos en provincias y ciudades han repuntado repentinamente tras un largo período de estancamiento. Además de las señales positivas derivadas de los esfuerzos por romper el hielo en el mercado inmobiliario, la fiebre del precio de los terrenos también se asocia con las fusiones provinciales, un factor que muchos intermediarios inmobiliarios están aprovechando para inflar los precios.

La serie de artículos de VietNamNet reflejará esta situación a nivel nacional y al mismo tiempo dará advertencias para ayudar a las personas a evitar caer en una espiral de inversiones con muchos riesgos potenciales.

Durante el último medio mes, los precios de los terrenos en la zona sur de la ciudad de Bac Giang han aumentado rápidamente. Una encuesta reveló que numerosos grupos de agentes inmobiliarios se han reunido cerca del supermercado GO! Bac Giang y de la escuela política provincial para establecer puestos de asesoramiento a los clientes.

Haciéndose pasar por un cliente de Bac Ninh que busca comprar un terreno en el proyecto, el reportero habló con la Sra. H, agente inmobiliaria. La Sra. H comentó que en esta zona hay muchos clientes de Hanói y Bac Ninh que buscan comprar, y que el precio sube día a día. "En menos de 10 días, se ha firmado un contrato de compraventa de un terreno con tres propietarios diferentes. El precio sube día a día, incluso por hora", declaró la Sra. H.

Según la Sra. H, todos los terrenos aquí han sido transferidos a la población, y ya no quedan propiedades del inversionista. Explicó que el terreno esquinero de 190 m² cuesta alrededor de 23 mil millones de VND (unos 121 millones por m²). Sin embargo, este es el precio de ayer; aún se desconoce el precio de hoy.

Otro lote de 84 m² tiene un precio aproximado de 8.100 millones de VND, un aumento de casi 2.000 millones de VND con respecto a la semana pasada. El agente H confirmó que, si este lote se importa en tan solo uno o dos días, se venderá por 8.400 millones de VND.

En el proyecto cerca del supermercado GO! Bac Giang, el Sr. T, agente inmobiliario, comentó que la zona está agotada. Muchos clientes vinieron a preguntar por la compra, pero los propietarios cerraron las puertas. Los interesados pueden dejar su número de teléfono y, cuando encuentren un vendedor, el agente los conectará.

Según el Sr. T, un terreno de 133 m² cuesta unos 17.000 millones de dongs, unos 3.000 millones de dongs más que la semana pasada. Otro terreno de 75 m² cuesta unos 7.000 millones de dongs, 1.700 millones de dongs más que la semana pasada. Aunque el precio es alto, el propietario no lo ha vendido porque espera que siga subiendo.

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Los terrenos en la Zona Urbana Sur de la ciudad aumentaron drásticamente.

La Sra. NTP, propietaria de un terreno en la zona urbana del sur, comentó que en los últimos días ha recibido muchas llamadas de agentes inmobiliarios. La Sra. P aún no ha vendido porque no necesita el dinero, por lo que invertir en terrenos es seguro y no le preocupa perder valor.

No sólo el área urbana del sur, muchos otros lugares también registraron un aumento en los precios de la tierra, como el área occidental de los barrios de Da Mai y Song Mai; el área cerca de parques industriales en distritos y ciudades.

Se sabe que, tras las propuestas de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos aumentaron en muchas zonas con potencial de la provincia de Bac Giang, siendo el mayor incremento en la ciudad de Bac Giang. Muchos esperan que Bac Giang sea la capital tras la fusión de las provincias, ya que, al ser una ciudad con una gran población, se desarrollarán numerosos servicios, lo que se traducirá en un aumento de los precios de los terrenos.

Ante la fiebre de la inversión inmobiliaria, la Asociación Inmobiliaria de Bac Giang recomienda a los inversores extremar la cautela, ya que la información sobre fusiones administrativas aún no es oficial. Es necesario contar con recursos financieros para considerar la inversión. La lección práctica es que muchas personas sufrieron pérdidas y se declararon en quiebra tras la "fiebre inmobiliaria".

La gente necesita conocer información específica, no debe invertir basándose en rumores y debe elegir productos que garanticen la legalidad.

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Los precios de los terrenos en la zona sur de la ciudad de Bac Giang están aumentando mucho.

Gestionar estrictamente la inflación de precios y la fiebre falsa en el mercado inmobiliario

En declaraciones a VietNamNet, el Sr. Nguyen Thanh Tung, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Giang, afirmó que manejará estrictamente las violaciones si descubre actos de inflación de precios, especulación y perturbación del mercado inmobiliario.

Según el director del Departamento de Construcción, en los últimos años, la provincia de Bac Giang se ha posicionado entre las más dinámicas, con un crecimiento económico líder en el país, especialmente en los sectores industrial y urbano, atrayendo a un gran número de trabajadores de otras provincias. Por lo tanto, la demanda de inmuebles residenciales e industriales está en aumento.

En el futuro, en el papel de asesorar al Comité Popular Provincial sobre la gestión del mercado inmobiliario, el líder del Departamento de Construcción dijo que se coordinará con los departamentos, sucursales, Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para impulsar y acelerar el progreso de los proyectos para aumentar la oferta al mercado; gestionar estrictamente el otorgamiento de permisos de construcción para proyectos; confirmar las condiciones para la transferencia de bienes inmuebles para proyectos en la provincia para garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la ley.

El Departamento de Construcción informó que se recomienda al Comité Popular Provincial que instruya a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades a fortalecer la inspección y el control estricto de las infracciones en las actividades inmobiliarias. En particular, se debe abordar la gestión de actos de actividad inmobiliaria sin las condiciones necesarias, la difusión de rumores e información inexacta que afecten negativamente y perturben el funcionamiento del mercado inmobiliario.

El 26 de marzo, el presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang emitió un documento que ordena la rectificación e implementación de medidas para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario en la provincia.

El documento afirma claramente que recientemente, en algunas zonas de la provincia, se ha producido una "fiebre virtual" en el mercado inmobiliario, cuando muchas personas se reúnen regularmente, investigan continuamente, brindan información y realizan transacciones para comprar y vender casas y terrenos en un corto período de tiempo.

La razón de esta situación es que algunos inversionistas y corredores inmobiliarios se aprovechan de la información relacionada con la separación y fusión de unidades administrativas para difundir rumores, elevando deliberadamente los precios de los bienes inmuebles que no son fieles a la naturaleza del mercado; incitando a las personas a participar en el establecimiento de contratos de aportación de capital y venta violando las regulaciones; incluso hay indicios de escenificar transacciones, comprando y vendiendo con grandes diferencias para engañar a los compradores, creando una mentalidad de ganancias altas, rápidas y fáciles.

Algunos inversionistas han dado señales de movilización ilegal de capital y utilizan muchas formas de venta de productos inmobiliarios cuando no cumplen las condiciones... Estas acciones perturban el mercado inmobiliario, plantean muchos riesgos a los compradores con necesidades reales y corren el riesgo de causar disputas, demandas y causar inestabilidad en la seguridad local, el orden y la seguridad social.

Para corregir la situación antes mencionada y fortalecer aún más la gestión estatal del mercado inmobiliario en la provincia, el Presidente del Comité Popular Provincial solicitó al Departamento de Construcción que establezca de inmediato líneas directas para recibir retroalimentación y lance un período pico de inspección y manejo de violaciones en el negocio inmobiliario.

En particular, es necesario controlar y gestionar rigurosamente los casos de negocios inmobiliarios que no cumplan con la normativa, carezcan de documentación legal y no cumplan con las condiciones comerciales. De ser necesario, se pueden colocar carteles informativos en proyectos donde se congregan frecuentemente corredores, inversores y público en general para advertir.

La Asociación Provincial de Bienes Raíces fortalece la propaganda, difusión y orientación para los miembros que son inversionistas de proyectos inmobiliarios, pisos de negociación de bienes raíces y equipos de corretaje de bienes raíces en el negocio inmobiliario para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales, la publicidad, la transparencia y prevenir el fenómeno de la difusión de noticias falsas y especulación ilegal.

Precios de terrenos 'febriles' debido a rumores de fusiones provinciales: ¿Oportunidad de oro o trampa arriesgada? Rumores sin verificar sobre la fusión de provincias han afectado la mentalidad de los pequeños inversores, llevándolos a comprar terrenos a toda prisa, creando una pequeña ola en el mercado.
Los inversores se apuntan a la ola: los terrenos en Da Nang y Quang Nam se disparan . El mercado inmobiliario en las provincias de Da Nang y Quang Nam ha experimentado un auge reciente. Muchos inversores en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh también buscan comprar. Cuanto más cerca esté el terreno de Da Nang, más codiciado será.