El Ministro Nguyen Thanh Nghi dijo que el Gobierno acordó no regular el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos después de recibir opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional .
La información anterior fue proporcionada por el Ministro Nguyen Thanh Nghi al explicar ante la Asamblea Nacional el 19 de junio las regulaciones sobre el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos. El Ministro de Construcción admitió que esta propuesta generó diversas opiniones. Durante la elaboración del proyecto, el Ministerio de Construcción propuso dos opciones: una de propiedad limitada y otra sin ella.
Sin embargo, aceptando la opinión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Sr. Nghi dijo que el Gobierno acordó elegir la opción de no especificar el período de propiedad como en el proyecto para presentar a la Asamblea Nacional para comentarios.
Al mismo tiempo, el organismo redactor añadió contenido sobre el caso de demolición de edificios de apartamentos, los derechos y obligaciones de los propietarios en materia de reubicación, demolición y contribución a la reconstrucción. El borrador también aclara las responsabilidades de las entidades relacionadas, lo que servirá de base para la tramitación y resolución de casos que presenten dificultades y obstáculos en la práctica.
El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, explica ante la Asamblea Nacional el 19 de junio. Foto: Hoang Phong
En debates previos, algunos diputados de la Asamblea Nacional también coincidieron con el plan de mantener la propiedad a largo plazo de los apartamentos. El Sr. Truong Trong Nghia (Ciudad Ho Chi Minh) afirmó que cuanto mayor sea la vida útil de un edificio de apartamentos, mayor será la eficiencia económica para la sociedad. El Sr. Nghia señaló que en el extranjero existen edificios de apartamentos centenarios y que estos lugares "constituyen el alma de esa zona urbana".
Por ejemplo, en Singapur, las viviendas comerciales pueden ser propiedad por hasta cientos de años, pero cuando el período de seguridad no está garantizado, las compañías de desarrollo inmobiliario negociarán con la gente para recomprar casas antiguas para mantenimiento, reparación y nueva construcción.
Por lo tanto, el Sr. Nghia propuso un plan para mantener los apartamentos de propiedad a largo plazo, además de los de propiedad a corto plazo. Al mismo tiempo, las personas deberían poder elegir entre apartamentos de propiedad a corto y largo plazo.
Sin embargo, algunos delegados también propusieron regular el período de propiedad de las viviendas según el período de diseño, para evitar disputas y facilitar la renovación de viviendas antiguas. El Sr. Hoang Van Cuong, vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía, afirmó que las viviendas antiguas actuales son de baja altura, y que la demolición y la construcción de edificios altos generarán ganancias y atraerán inversores. Actualmente, la renovación de viviendas antiguas está estancada debido a que la propiedad de las viviendas es indefinida.
Pero en el futuro, todos los apartamentos serán rascacielos. Cuando sean demolidos y ya no generen rentabilidad, ningún inversor será tan insensato como para invertir en ellos. Quienes vivan en esos edificios tendrán que gastar su propio dinero en renovarlos y repararlos si quieren tener una casa nueva donde vivir. Es decir, llegará un momento en que los apartamentos de gran altura serán difíciles de renovar, incluso después de su vencimiento.
Por tanto, la regulación del plazo de propiedad de los edificios de viviendas, según el análisis del Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía, evitará la difícil situación de demoler y reformar viviendas antiguas cuando "algunas personas no están de acuerdo porque es la casa que poseen".
Se espera que el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) se apruebe en la sexta sesión, a finales de 2023.
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