Hace casi un año, en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el Ministerio de Construcción propuso que todas las transacciones inmobiliarias se realizaran a través de los pisos. Sin embargo, esta propuesta recibió numerosas objeciones, ya que obligar a las transacciones a través de los pisos provocaría un aumento de los precios de los inmuebles de entre el 2 % y el 8 %.
Por ello, recientemente el Ministerio de Construcción ha eliminado esta propuesta, sustituyendo las transacciones "obligatorias" a través del piso por transacciones "incentivadoras" a través del piso.
Foto ilustrativa. (Fuente: DXX)
En concreto, la cláusula 7, artículo 7 del Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (modificado) estipula: El Estado incentiva a las organizaciones y personas a realizar transacciones de compra, venta, transferencia, arrendamiento, arrendamiento de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de las plataformas de negociación inmobiliaria.
Sin embargo, esta propuesta sigue generando opiniones encontradas. Algunos opinan que la nueva propuesta del Ministerio de Construcción podría poner en una situación muy difícil a los propietarios de pisos de venta de inmuebles.
Mientras tanto, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, coincidió con la propuesta del Ministerio de Construcción. El Sr. Chau afirmó que el mercado inmobiliario es una organización intermediaria que conecta la oferta y la demanda, conectando a inversores, propietarios de inmuebles con clientes y compradores de viviendas, y es una unidad indispensable para el mercado.
Sin embargo, el Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) estipula que las transacciones inmobiliarias sólo deben ser "estimuladas" pero no obligadas a pasar por las salas de negociación inmobiliaria, lo que no dará como resultado que las salas de negociación inmobiliaria pierdan sus empleos o que los "corredores" se queden sin empleo.
El Sr. Chau explicó: En los 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, la regulación que establece que las transacciones inmobiliarias no deben pasar por las salas de negociación inmobiliaria no ha obstaculizado las operaciones de las salas de negociación inmobiliaria.
“De hecho, las plataformas de negociación inmobiliaria solo han tenido dificultades desde 2020 debido al impacto de la pandemia de COVID-19 y a que el mercado inmobiliario ha estado muy complicado en los últimos tres años”, enfatizó el Sr. Chau.
El Sr. Chau continuó mencionando que, en Estados Unidos, las regulaciones no exigen que las transacciones inmobiliarias se realicen a través de corredores o casas de bolsa. Sin embargo, hasta el 99 % de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de agencias de bolsa y particulares.
La razón es que los agentes inmobiliarios en Estados Unidos son de buena calidad y están cualificados. Mientras tanto, en Vietnam, actualmente, los agentes sin formación representan una proporción muy elevada, incluso abrumadoramente mayor que la de los agentes con formación.
Por lo tanto, el presidente de HoREA sugirió que al redactar un Decreto que detalle la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Ministerio de Construcción debería prestar especial atención a la capacitación, el ejercicio de la intermediación inmobiliaria, las pruebas, el otorgamiento de certificados de finalización de cursos y el otorgamiento de certificados de práctica a los corredores inmobiliarios.
“Esta acción puede superar la situación en la que solo alrededor del 10% del total de más de 300.000 corredores reciben certificados de práctica y solo han sido capacitados con un programa bastante limitado, para mejorar la calidad del equipo de corretaje inmobiliario similar al modelo de capacitación, otorgando certificados de práctica a notarios o tasadores de precios”, enfatizó el Sr. Chau.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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