El Ministerio de Construcción pide a Hanoi que se ocupe del asunto de la inflación de los precios de los apartamentos

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En concreto, en un documento reciente, el Ministerio de Construcción solicitó al Comité Popular de Hanoi que inspeccionara y revisara las actividades de comercio inmobiliario de empresas, inversores, pisos de comercio inmobiliario y corredores inmobiliarios en la zona, especialmente en proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales.

De esta manera, se establecen medidas para corregir y manejar actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y violaciones a las leyes del negocio inmobiliario (si las hubiera).

"El Ministerio de Construcción solicita al Comité Popular de Hanoi que se concentre en dirigir eficazmente el contenido mencionado y envíe un informe al Ministerio de Construcción antes del 20 de abril", afirma el documento.

Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de mejora. Sin embargo, recientemente, la prensa ha informado que en algunas zonas, proyectos y edificios de apartamentos, hay apartamentos y casas con precios inusualmente altos; Hay inflación, manipulación de precios, especulación.

El Ministerio de Construcción propuso manejar el acto de inflar los precios de los departamentos. (Ilustración: Minh Duc)

El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de la empresa PropertyGuru Vietnam muestra que en el primer trimestre, los precios de los apartamentos continuaron aumentando. Después de 6 años, el aumento medio del precio de los apartamentos en Hanoi alcanzó el 70%.

A principios de 2018, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City era de 27 y 31 millones de VND/m2 respectivamente. Después de 6 años, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanoi alcanzó el 70%, superando a Ciudad Ho Chi Minh (aumento de precio del 55%).

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, analizó las principales razones del fuerte aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi.

En primer lugar, la oferta de apartamentos en Hanoi es limitada. Aunque se han adoptado medidas legales para eliminar obstáculos para los inversores, los nuevos proyectos recientes sólo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos al año, cuando la demanda normal es de hasta 70.000 u 80.000 apartamentos al año.

La segunda razón es que la demanda de compra de apartamentos en Hanoi sigue siendo alta. Cabe destacar que esta demanda no sólo proviene de Hanoi y las provincias del norte, sino también del sur. El big data de PropertyGuru Vietnam reveló información sorprendente: el número de buscadores de bienes raíces de la ciudad de Ho Chi Minh interesados en apartamentos en Hanoi aumentó 7,5 veces desde el primer trimestre de 2021 hasta el presente. Durante el mismo período, el número de búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh por parte de personas en Ciudad Ho Chi Minh solo aumentó 2 veces.

Recientemente, algunos inversores del mercado del Sur han entrado en el mercado del Norte. Por ello, una base de clientes fieles del sur de estos inversores está interesada en los proyectos que han desarrollado recientemente en Hanoi, lo que contribuye a aumentar la demanda de apartamentos en Hanoi.

Los expertos también advierten que el mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando una "fiebre virtual" debido a señales de que individuos y organizaciones están presionando e inflando los precios, lo que hace que este segmento sea más atractivo.

Thanh Lam

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