El Ministerio de Construcción solicita a Hanoi que tome medidas contra el caso de los precios inflados de los apartamentos.

En concreto, en un documento reciente, el Ministerio de Construcción solicitó al Comité Popular de Hanoi que inspeccionara y revisara las actividades de compraventa de bienes raíces de empresas, inversores, salas de operaciones inmobiliarias y agentes inmobiliarios de la zona, especialmente en proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales.

De este modo, existen medidas para rectificar y abordar los actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y violaciones de las leyes comerciales inmobiliarias (si las hubiere).

"El Ministerio de Construcción solicita al Comité Popular de Hanoi que se centre en dirigir eficazmente el contenido mencionado anteriormente y que envíe un informe al Ministerio de Construcción antes del 20 de abril", señala el documento.

Según el Ministerio de la Construcción, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación. Sin embargo, recientemente, la prensa ha informado que en algunas zonas, proyectos y complejos de apartamentos existen viviendas y pisos con precios inusualmente altos; se observan fenómenos de inflación, manipulación y especulación de precios.

El Ministerio de Construcción propuso abordar el problema de la inflación de los precios de los apartamentos. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

El informe de PropertyGuru sobre el mercado inmobiliario de Vietnam correspondiente al primer trimestre de 2024 muestra que, durante ese período, los precios de los apartamentos continuaron aumentando. Tras seis años, el incremento medio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70 %.

A principios de 2018, el precio de venta de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh era de 27 y 31 millones de VND/m², respectivamente. Seis años después, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70%, superando a Ciudad Ho Chi Minh (donde el aumento fue del 55%).

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de PropertyGuru Vietnam, analizó las principales razones del fuerte aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi.

En primer lugar, la oferta de apartamentos en Hanói es limitada. Si bien se han tomado medidas para eliminar los obstáculos legales para los inversores, los nuevos proyectos recientes solo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos al año, mientras que la demanda habitual asciende a entre 70.000 y 80.000 apartamentos anuales.

La segunda razón es que la demanda de apartamentos en Hanói sigue siendo alta. Cabe destacar que esta demanda no solo proviene de Hanói y las provincias del norte, sino también del sur. Datos de PropertyGuru Vietnam revelaron información sorprendente: el número de personas de Ciudad Ho Chi Minh interesadas en apartamentos en Hanói aumentó 7,5 veces desde el primer trimestre de 2021 hasta la fecha. Durante el mismo período, las búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh realizadas por residentes de la misma ciudad solo aumentaron 2 veces.

Recientemente, algunos inversores del sur del país se han expandido al norte. Por consiguiente, varios clientes fieles de estos inversores en el sur están interesados en los proyectos que han desarrollado recientemente en Hanói, lo que contribuye a aumentar la demanda de apartamentos en la ciudad.

Los expertos también advierten que el mercado de apartamentos de Hanoi muestra signos de "fiebre virtual" debido a que individuos y organizaciones están presionando al alza e inflando los precios, lo que hace que este segmento sea aún más competitivo.

Thanh Lam

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