El Ministerio de Construcción identifica 9 proyectos inmobiliarios con infracciones en Phu Tho

(Dan Tri) - El Ministerio de Construcción inspeccionó nueve proyectos inmobiliarios en Phu Tho, los cuales presentaron numerosas infracciones. El Ministerio solicitó al Comité Popular de la provincia de Phu Tho la inspección y revisión de los proyectos.

El Ministerio de Construcción acaba de emitir el Aviso No. 273 al Comité Popular de la provincia de Phu Tho sobre los resultados de la inspección del trabajo de gestión en el campo del negocio de vivienda y bienes raíces.

Según el anuncio, en los dos proyectos de ecoturismo y villas turísticas Vuon Vua en la comuna de Dong Trung, distrito de Thanh Thuy y el área de ecoturismo de alta gama de la playa flotante La Phu, el equipo de inspección del Ministerio de Construcción descubrió que la aprobación y decisión sobre la política de inversión había cambiado muchas veces y la planificación se había ajustado demasiado, lo que llevó a un progreso de implementación prolongado.

En el complejo turístico y ecoturístico Vuon Vua (82,89 ha), propiedad de la Sociedad Anónima de Inversión Thang Long Phu Tho, se llevaron a cabo operaciones inmobiliarias sin cumplir plenamente las condiciones del Artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Este proyecto se modificó seis veces, lo que provocó un retraso de 11 años.

En relación con el proyecto de ecoturismo de alta gama de la playa flotante de La Phu, en el que invirtió Ao Vua Joint Stock Company, con una escala de construcción de 65,3 hectáreas, de las cuales 51,2 hectáreas son administradas por la provincia de Phu Tho y 14,1 hectáreas son administradas por la ciudad de Hanoi, el Ministerio de Construcción concluyó que el proyecto fue autorizado en 2007, pero la construcción recién comenzó en 2011.

Plano general de la zona turística, villas ecológicas y resort Vuon Vua (Foto: inversor).

Tras obtener la licencia, el Comité Popular de la provincia de Phu Tho ha ajustado la planificación del proyecto en numerosas ocasiones. En junio de 2020, la provincia otorgó la licencia de construcción al proyecto, pero hasta la fecha, el inversor no ha tenido ningún producto disponible para la venta, el arrendamiento o la compra a plazos, lo que ha reducido la rentabilidad del proyecto.

El proyecto de la Nueva Área Urbana en el suroeste de Viet Tri City (58,5 hectáreas) cuenta con la inversión de Global Petroleum Investment Joint Stock Company. Este proyecto, con el nombre comercial Palm Manor, se está ejecutando en un terreno asignado de 7,3 hectáreas y está desbrozando el terreno restante de la fase 1 (aproximadamente 28,38 hectáreas).

Según la conclusión del equipo de inspección del Ministerio de Construcción, la superficie aprobada para este proyecto difiere en más de dos hectáreas de la superficie real. El nombre del inversor del proyecto aprobado por el Comité Popular de la provincia de Phu Tho en la Decisión 523 de 2013 es Toan Cau Petroleum Investment Joint Stock Company, pero posteriormente, en las Decisiones núms. 117 y 3151 del Comité Popular de la provincia de Phu Tho, el nombre del inversor del proyecto es Toan Cau Real Estate Investment Joint Stock Company.

En cuanto a la actividad inmobiliaria del proyecto, el Documento N.° 1800 del Departamento de Construcción, de fecha 18 de octubre de 2023, anunció que el inversor del proyecto es elegible para movilizar capital mediante aportación de capital dentro del área asignada en la primera fase. Sin embargo, según los documentos presentados y el informe del inversor, el proyecto aún no ha realizado transacciones ni actividades inmobiliarias (incluidos los bienes inmuebles que se formen en el futuro).

Durante la reciente inspección, el Ministerio de Construcción también descubrió muchas violaciones en otros proyectos en la provincia de Phu Tho, tales como: El proyecto de vivienda y área urbana al sur del campo Lac Ngan, barrio Tan Dan, ciudad Viet Tri (6,3 hectáreas) no llevó a cabo los procedimientos de aprobación de inversión de acuerdo con la Ley de Vivienda.

El inversor puede optar por cumplir con la obligación de vivienda social mediante un pago. Sin embargo, los documentos presentados no demuestran dicho cumplimiento.

El proyecto de nueva área urbana Viet Czech, en el que invierte Viet Czech Real Estate Investment and Trading Company Limited, no ha informado sobre el negocio de villas y casas individuales y no ha aportado documentos que demuestren que existe una garantía de vivienda futura para las casas en venta.

Aún no se han aportado constancias sobre el cumplimiento de las obligaciones financieras de la tierra.

Según la conclusión del equipo de inspección del Ministerio de Construcción, en los 9 proyectos inmobiliarios inspeccionados recientemente en Phu Tho, 2 proyectos, la nueva área urbana Viet Czech y el área de vivienda urbana Tien Cat, no llevaron a cabo los procedimientos de reconocimiento de inversores de acuerdo con la Ley de Vivienda.

Para gestionar las infracciones en nueve proyectos, el Ministerio de Construcción solicitó al Comité Popular de la provincia de Phu Tho que inspeccionara y revisara algunos aspectos de los nueve proyectos, como el cumplimiento de las leyes sobre suelo, planificación e inversión. Asimismo, inspeccionó la preparación y aprobación de la planificación, los planes de uso del suelo, la planificación de la construcción y la aprobación de las políticas de inversión para algunos proyectos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-neu-ten-9-du-an-bat-dong-san-dinh-sai-pham-o-phu-tho-20241130235559423.htm