Panorama positivo para el sector inmobiliario en el año del Dragón

Al pronosticar el mercado inmobiliario vietnamita en el año del Dragón - 2024, el Sr. Alex Crane, director ejecutivo de Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company, dijo que es bastante positivo. Según el Sr. Crane, el sector inmobiliario industrial es el más prometedor con perspectivas brillantes en términos de flujo de inversiones, desarrollo de edificios preconstruidos de alta calidad y aumento de los precios de los terrenos.

El Sr. Crane dijo que la oferta de fábricas listas para construir para alquilar se ha triplicado desde 2016. El segmento de fábricas y almacenes listos para construir era prácticamente inexistente en 2016. Pero ahora es el momento oportuno, ya que se espera que la oferta de fábricas listas para construir aumente un 65% en los próximos tres años, lo que se adapta bien a las necesidades tanto de los inquilinos existentes como de los nuevos inversores y empresas que ingresan al mercado. Gracias a esta abundante oferta, los precios de alquiler se mantendrán en un nivel estable, adecuado al presupuesto de los inquilinos.

El Sr. Crane también elogió altamente el Decreto No. 08/2023/ND-CP porque el Gobierno permite a las empresas y organizaciones que emiten bonos equilibrar los recursos en efectivo para la producción y los negocios y pagar las obligaciones de bonos vencidas. El Sr. Crane también señaló que muchos bonos emitidos bajo el Decreto 08 vencerán este año junto con los emitidos en 2021. Esto probablemente pondrá a muchos inversores bajo una presión similar a la que sufrió el mercado de capitales en los últimos dos años.

Bienes raíces industriales

Aunque la política de estabilización de los tipos de interés bancarios es bastante buena, muchos inversores inmobiliarios todavía no tienen fácil acceso al capital crediticio. Como resultado, Knight Frank predice una desaceleración natural de la oferta, lo que provocará que los precios de los bienes raíces residenciales caigan lentamente este año. Se espera que la oferta al mercado en el Año del Dragón disminuya en más del 50% en comparación con la cifra prevista en 2023, ya que muchos inversores ajustan el progreso y posponen el desarrollo del proyecto hasta 2025 y 2026.

En el sector de oficinas y comercio minorista de alta gama, el Sr. Crane sigue siendo positivo, ya que las tasas de ocupación y la demanda de alquiler son bastante buenas, y los inquilinos son empresas multinacionales y organizaciones que constantemente están contratando más personal.

Los expertos de Knight Frank también acogieron con satisfacción la propuesta de las autoridades de no gravar las segundas propiedades mientras el mercado inmobiliario todavía esté definiendo nuevas reglas. También expresó optimismo sobre el impacto de la Ley de Tierras (modificada), considerándola un paso positivo para el mercado a largo plazo.

Fuente: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm